¿Por qué tiene que hacer cola para pagar su préstamo antes de tiempo?

¿Por qué tienes que hacer cola para pagar tu préstamo antes de tiempo?

Como hay mucha gente solicitando el reembolso anticipado y como no hay mucha gente, hay cola. Al solicitar un reembolso anticipado al banco, el banco generalmente le dará dos opciones: una es optar por reembolsar el préstamo en el mismo mes y acortar el plazo del préstamo, la otra es mantener el plazo del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual; .

Si desea ahorrar intereses, elija acortar el plazo del préstamo; si desea reducir la presión hipotecaria mensual, debe optar por reducir el pago mensual de la hipoteca. En términos generales, cuanto más capital pague, más intereses ahorrará. Por lo tanto, acortar el plazo del préstamo ahorrará más intereses que reducir el pago mensual.

Los compradores de vivienda deben elegir racionalmente si desean pagar su préstamo anticipadamente.

Para los individuos, el reembolso anticipado aún debe basarse en su situación real.

Bai Wenxi cree que cuando los fondos personales son abundantes y no hay oportunidades de inversión adecuadas, es correcto optar por liquidar el préstamo hipotecario por adelantado. "Una variable decisiva aquí es la comparación entre el retorno de la inversión y el tipo de interés hipotecario. Si el primero es inferior al segundo, se puede optar por amortizar el préstamo anticipadamente, pero también hay que partir de la premisa de no afectar a los gastos normales de vida familiar."

Li cree que si un comprador de vivienda tiene fondos inactivos y no puede obtener mejores rendimientos, y no tiene grandes gastos en el futuro, no está mal pagar el préstamo anticipadamente cuando el los ingresos son relativamente estables.

"Los compradores de viviendas deben prestar atención a los cambios de política de sus bancos prestamistas, hacer planes y concertar citas con antelación. La mayoría de los compradores de viviendas eligen el método de pago con capital e intereses iguales, pagando más intereses en las primeras etapas "Si pagan por adelantado. A lo largo de los años, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no es adecuado pagarlos anticipadamente", sugirió Li Xiang.

Vale la pena mencionar que con la continua reducción de las tasas de interés hipotecarias, algunos prestatarios hipotecarios existentes que se encuentran en una "posición alta" están tratando de reducir la presión de pago pagando el préstamo anticipadamente o mediante "negocios". transacciones". "Cambio a vivienda pública" para reemplazar los costos de los préstamos para reducir la carga del consumo de vivienda. Entre ellos, el fenómeno de los "préstamos ilegales" ha vuelto a llamar la atención, incluidos peligros ocultos de impago, comisiones elevadas, filtración de información, condiciones de préstamo no coincidentes, etc. Es necesario recordarlo a los consumidores.

Además, los contratos de préstamo firmados por algunos prestatarios estipulan claramente que el importe impago correspondiente debe pagarse por adelantado. Si es más "rentable" liquidar el préstamo por adelantado, los compradores de viviendas deben decidir en función de su situación real.

¿Cuál es la penalización por amortización anticipada?

China Construction Bank: Si la amortización anticipada es inferior a un año, se cobrará el 3% del importe de la amortización anticipada. Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cargará el 2% del importe del pago anticipado. Si el préstamo se reembolsa con dos o tres años de antelación, se cargará el uno por ciento del importe del pago anticipado.

2. Banco Agrícola de China: Si el prepago es inferior a un año, se cobrará el principal multiplicado por el tipo de interés mensual, es decir, el tipo de interés del préstamo dividido por 12 meses menos el número de meses de amortización. Si amortizas el préstamo anticipadamente después de un año, siempre y cuando no exista registro de amortización anticipada antes, no se te cobrará ninguna penalización. Si el préstamo ha sido reembolsado por adelantado, el solicitante no será multado si vuelve a solicitarlo después de un año.

3. ICBC: Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cobrará el 5% del importe del reembolso anticipado en concepto de indemnización. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

4. Banco de China: Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrará un interés de penalización de hasta seis meses (calculado en función del tipo de interés del préstamo en la fecha de pago anticipado). Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

5. Banco de Comunicaciones: Se estipula que el pago anticipado parcial no será inferior a 6 veces el pago mensual, pero no excederá el 35% del pago mensual. El pago anticipado parcial se puede reembolsar de forma gratuita una vez al año. Todos los reembolsos anticipados están sujetos a indemnización por daños y perjuicios, que son 65.438 + 0% del monto de reembolso actual. Sin embargo, el monto de reembolso específico debe implementarse de acuerdo con el contrato.