¿Un préstamo hipotecario requiere registro de hipoteca?
El registro de una hipoteca es un proceso necesario para solicitar un préstamo hipotecario. El registro hipotecario se refiere al hecho de que el acreedor hipotecario registra los derechos hipotecarios establecidos en un accidente específico en los departamentos correspondientes previstos por la ley. Normalmente, el registro de una hipoteca incluye el registro formal y el registro sustantivo. Tomando como ejemplo un préstamo hipotecario para una vivienda, a menudo es necesario acudir a la autoridad de vivienda para realizar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda.
El registro de hipoteca se refiere al hecho de que el acreedor hipotecario registra los derechos hipotecarios establecidos sobre objetos específicos en los departamentos correspondientes previstos por la ley. Desde la perspectiva de las condiciones de validez de los derechos hipotecarios, el registro hipotecario incluye el registro formal y el registro sustantivo.
La llamada inscripción formal significa que la inscripción sólo tiene el efecto de confirmar o probar la validez del derecho hipotecario, pero no tiene el efecto de determinar si éste puede surtir efectos. Es decir, para que un contrato hipotecario surta efectos es imprescindible que ambas partes tengan la misma intención.
Documentos que deben presentarse:
Materiales documentales que deben presentarse al solicitar el registro:
1. >2. Solicitud Prueba de identidad de la persona (incluyendo deudor hipotecario, prestatario, acreedor hipotecario);
3. Certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra;
4. monto de la hipoteca: contrato de hipoteca máxima);
5. Contrato de derechos del acreedor principal (hipoteca máxima: contrato para reclamaciones que se producirán de forma continua dentro de un período determinado u otros materiales que acrediten los motivos de la inscripción);
6. Otros materiales necesarios.
Si solicita por primera vez el registro de una hipoteca para póliza de vivienda, deberá proporcionar otro: Formulario de solicitud de cotización y transacción.
Si el deudor hipotecario es una empresa de propiedad de todo el pueblo o una empresa de propiedad estatal, se deben presentar los documentos pertinentes que confirmen la aprobación de la hipoteca de activos por parte del departamento de gestión de activos de propiedad estatal.
Registro sustancial:
El llamado registro sustancial significa que el derecho hipotecario debe registrarse antes de que entre en vigor, de lo contrario no se puede establecer el derecho hipotecario. En otras palabras, el contrato de hipoteca entra en vigor en momentos diferentes a partir del establecimiento del derecho de hipoteca. El contrato de hipoteca entra en vigor sólo cuando ambas partes están de acuerdo, pero el establecimiento del derecho de hipoteca debe estar sujeto a registro en el departamento correspondiente. A juzgar por la legislación vigente en varios países del mundo, salvo algunas hipotecas sobre bienes muebles que se registran formalmente, todas las demás hipotecas sobre bienes muebles e inmuebles se registran materialmente. ¿Cuál es el motivo de implementar un sistema de registro sustantivo de los derechos hipotecarios? Del análisis de la naturaleza de los derechos hipotecarios y de los casos legislativos de varios países, se desprenden dos razones principales para ello: primero, la teoría de la publicidad de los derechos de propiedad; segundo, la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad;