Otorgar un préstamo de fondos para la primera vivienda de los docentes

Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para casas de segunda mano y se deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Depósitos regulares durante seis meses 2. La cuenta se encuentra en estado de depósito normal al solicitar un préstamo; 3. El nombre del prestatario y de la parte que paga No hay préstamos pendientes del fondo de previsión y el fondo de previsión no se ha utilizado más de dos veces 4. El informe crediticio basado en la familia del cliente es bueno (si el préstamo no se ha utilizado); pagado por tres meses consecutivos o seis o más préstamos vencidos dentro de dos años, el préstamo será rechazado 5. Préstamo La persona y * * * solo tiene una casa de préstamo de fondo no de previsión o no hay ninguna casa bajo el nombre del próxima familia; 6. El requisito de un registro de hogar no local cumple con las condiciones para el uso del fondo de previsión de Jinan.

Soy profesora. Cuando compro una casa por primera vez, tengo un fondo de previsión para la vivienda. ¿Cómo puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

En primer lugar, de acuerdo con las "Medidas de implementación para préstamos individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda", los prestatarios que soliciten dichos préstamos deben cumplir las siguientes condiciones: el prestatario es una persona que normalmente paga los fondos de previsión para la vivienda en el " Provide Fund Center"; el prestatario compra un préstamo Vivienda asequible aprobada por el prestatario; tiene una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido; tiene una carrera e ingresos estables, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; tiene una casa contrato de compra o documentos de respaldo pertinentes; el prestatario se compromete a firmar un contrato de venta de la casa con el promotor. Las propiedades enumeradas están hipotecadas al prestamista, y el prestamista recibe derechos hipotecarios prioritarios y una compensación como garantía para el reembolso del principal y los intereses; el prestatario tiene la capacidad de pagar no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa; otras condiciones estipuladas por el prestamista.

Después de cumplir estas condiciones, podrás solicitar un préstamo al banco con tu DNI, el contrato de compra de vivienda firmado por la inmobiliaria, el certificado de ingresos mensuales (hoja de nómina) emitido por la caja de previsión y el certificado de depósito del fondo de previsión. En términos generales, para garantizar la seguridad de los fondos, los bancos deben realizar ciertas revisiones del crédito y la solidez financiera del prestatario.

Las tasas de interés de este tipo de préstamos son más bajas que las de los préstamos comerciales. Dentro de cinco años (incluidos cinco años), la tasa de interés mensual es del 3,45‰ y la tasa de interés anual es del 4,14%. Durante más de 5 años, la tasa de interés mensual es del 3,825‰ y la tasa de interés anual es del 4,59%. El estado estipula que el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión no puede exceder el doble del monto de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda durante la edad de jubilación del prestatario.

El estado estipula que el período del préstamo es de uno a diez años, pero el período más largo no excederá los veinte años. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios paguen intereses primero y luego reembolsen el principal y los intereses en cuotas iguales. En términos generales, los bancos tienen tres métodos para determinar cuánto dinero prestar a los prestatarios y por cuánto tiempo. 1. El monto del préstamo se determina sobre la base de 10 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda depositado por el prestatario. 2. El 40% del salario total del prestatario se utiliza como monto del préstamo que se puede solicitar. 3. Según la capacidad de pago mensual del prestatario y la tasa de interés mensual del préstamo del banco de 3,825 ‰, el período de pago aproximado se puede calcular sustituyendo la fórmula correspondiente. Además, el banco "pagará" el fondo de previsión en marzo de cada año, y el importe de la reducción no excederá 12 veces el importe del reembolso mensual de ese año. En otras palabras, el fondo de previsión que usted paga no sólo puede solicitar un préstamo con una tasa de interés más baja, sino que también puede ayudarlo a pagar parte del monto del préstamo.

Después de que todo esto esté claro, entraremos en la etapa final de la compra de una casa con un préstamo: depositar el 30% del pago inicial en la cuenta abierta por la inmobiliaria en su banco de préstamo; una tarjeta de ahorro en su banco de préstamos. De esta manera, el banco puede deducir el importe del préstamo de la tarjeta cada mes y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, también es necesario hipotecar la casa, comprar un seguro y, finalmente, certificarla ante notario. Estos asuntos son manejados por el banco a expensas del prestatario.

¿Cuál es el ratio de pago inicial del fondo de previsión para una primera vivienda?

Cantidad y proporción de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de primera mano

1 Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda de primera mano para comprar su primera vivienda, el importe máximo del préstamo es 600.000. yuanes y se cumplen las siguientes condiciones:

① El monto del préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa comprada (el 80% se puede relajar si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados)

② Si ​​el prestatario paga unilateralmente el fondo de previsión para vivienda normalmente, el límite del préstamo generalmente no excede el 50% del precio total de la casa comprada, pero si el depósito mensual del fondo de previsión alcanza más de 1.400. yuanes (el monto específico está sujeto a los datos publicados por el centro de gestión), el monto se puede relajar hasta que no exceda la proporción especificada en el párrafo "①" anterior.

2. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda de primera mano para comprar dos casas, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes y el monto máximo del préstamo no excede el 40% del precio total de la vivienda.

(2) El monto y la proporción de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano

El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano es de 400.000 yuanes y se cumplen las siguientes condiciones :

1. Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano La proporción máxima de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Primera Vivienda se divide en tres grados según el año de finalización de la construcción. Si la casa se termina dentro de 10 años (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa; si la casa se termina dentro de 11 a 20 años (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá; el precio total de la vivienda: 60% de la vivienda; si la vivienda se termina en un plazo de 21 a 30 años (incluidos 30 años), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda. Entre ellos, el precio total de la vivienda se determina en función del precio más bajo entre el precio de tasación de la vivienda, el precio de transacción real y el precio del impuesto de transacción.

2. el límite del préstamo generalmente no excede el 50% del precio total de la casa comprada, pero si el pago mensual del fondo de previsión supera los 1.400 yuanes (el monto específico está sujeto a los datos publicados por el centro de administración), el monto puede ser mayor. se relajará a no más de la cantidad anterior basándose en la capacidad de reembolso de la proporción especificada en el párrafo "1";

3. La proporción máxima del fondo de previsión para viviendas de segunda mano y el préstamo para viviendas de segunda mano no será superior. exceder el 40% del precio total de la vivienda.

¿Cuáles son los procedimientos de préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda en Guangzhou?

Proceso de préstamo de la Caja de Previsión de la Primera Vivienda:

(1) Solicitud. Los solicitantes de préstamos deben presentar una solicitud de préstamo por escrito y los materiales relacionados, que serán aceptados por China Construction Bank y luego presentados al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda o solicitar directamente al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para su aprobación.

(2) Firmar el contrato y abrir una cuenta de depósito. Una vez que la solicitud de préstamo sea aprobada por el departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda, China Construction Bank notificará al prestatario que firme un contrato de préstamo y un contrato de garantía. Los prestatarios que opten por confiar el débito y el pago deben abrir una cuenta de débito con tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito en China Construction Bank.

(3) Alta de hipotecas y seguros de vivienda. Después de firmar este contrato, el registro de la hipoteca y otros procedimientos necesarios se realizarán de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. La tarifa de registro de la hipoteca corre a cargo del prestatario y el banco prestamista conserva la póliza de seguro original durante el período de la hipoteca.

(4) Gasto. El prestatario completa el comprobante de transferencia de préstamo en China Construction Bank, y China Construction Bank transfiere los fondos del préstamo a la cuenta de venta de la casa del vendedor abierta en China Construction Bank de una sola vez o en cuotas de acuerdo con el contrato de préstamo, o transfiere directamente los fondos del préstamo. en la cuenta de venta de la casa del prestatario abierta en la cuenta de depósito establecida en China Construction Bank.

(5) Pagar el préstamo a tiempo. De acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, el prestatario confía al China Construction Bank la deducción del pago en cuotas o acude al mostrador del China Construction Bank para pagar el principal y los intereses del préstamo para vivienda del fondo de previsión personal según lo previsto.

(6) Liquidación del préstamo. Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, si el prestatario liquida el préstamo por adelantado, debe presentar una solicitud al Banco de Construcción de China o al departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda con anticipación de acuerdo con el contrato de préstamo, y el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda lo revisará y aprobará. .

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario recibirá el "Certificado de liquidación de préstamo" del China Construction Bank, recuperará el certificado de registro de la hipoteca y la póliza de seguro original, y procederá al registro de la hipoteca original con el " Certificado de liquidación de préstamos" emitido por China Construction Bank. El departamento se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de hipotecas.

¿Pueden los profesores utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda? Si es así, ¿cuánto se puede pedir prestado?

En primer lugar, los profesores pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda. El monto específico del préstamo debe determinarse de acuerdo con las regulaciones y requisitos de política del centro de administración del fondo de previsión local. Diferentes ciudades tienen diferentes requisitos y métodos de cálculo para el monto máximo de préstamo de fondos de previsión.

2. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

3. El monto y el método de cálculo de los préstamos del fondo de previsión:

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, provisión de vivienda. saldo de la cuenta del fondo y monto máximo del préstamo, el valor mínimo calculado por las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestamista.

1. La fórmula de cálculo es:

[(Salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago - Pago total mensual del préstamo existente del prestatario. monto] × plazo del préstamo (meses).

Utilice la cuota de cónyuge:

[(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – pago mensual de las cuotas existentes Préstamos de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

2. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:

A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas que garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas). derechos de propiedad) Si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el límite del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada; el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se debe pagar un pago inicial no menor al 30% del precio de compra de la casa, y el préstamo. Su importe no podrá exceder del 70% del precio de compra de la vivienda.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.

Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

B. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de vivienda propia, el monto del préstamo será No exceder el costo de construcción y reparación de la vivienda del 70%.

Esto pone fin a la introducción de préstamos del fondo de previsión para las primeras viviendas de los profesores.