¿Puedo obtener un préstamo bancario con un certificado inmobiliario?

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato o la factura de compra de la vivienda y el extracto bancario de la cuenta personal en el últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Artículo 26 de las "Reglas Generales para Préstamos"

La calificación crediticia del prestatario debe evaluarse en función de las cualidades de liderazgo, fortaleza económica, estructura de capital, desempeño y eficiencia operativa del prestatario. , Perspectivas de desarrollo y otros factores para evaluar la calificación crediticia del prestatario. La calificación puede ser realizada de forma independiente por el prestamista y controlada internamente, o puede ser realizada por una agencia de evaluación reconocida por la autoridad competente.

Datos ampliados:

Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario:

1. Los préstamos hipotecarios exigen que la vida útil de la vivienda sea inferior a 20 años;

2. El área de la casa debe ser de más de 50 metros cuadrados;

3. La casa debe tener una fuerte liquidez.

4. El importe del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la vivienda.

5. El plazo de préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años.

6. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China.

7. Generalmente, "edad de la vivienda + edad del prestatario" se refiere a hombres menores de 65 años y mujeres menores de 60 años.

Estas casas no pueden ser hipotecadas;

1. Casas con derechos de pequeña propiedad

Las casas con derechos de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso y no tienen derecho de uso. derechos de propiedad que confiere el título de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.

2. Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas.

Los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, que en su mayoría se limitan a la edad y la superficie de la casa. Generalmente, muchos bancos se niegan a prestar dinero a viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados.

3. Vivienda pública

Según la normativa vigente, los establecimientos de bienestar público como escuelas, guarderías, hospitales, etc., ya sean pertenecientes a instituciones públicas, grupos sociales o individuos, no lo son. se permite hipotecarlo.

4. Viviendas con préstamos pendientes

¿Se puede volver a hipotecar una casa que ha sido hipotecada una vez? En el momento de la primera hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad. La ley no permite que dos bancos adquieran otros derechos en la misma casa. Entonces la respuesta es no.

5. Las viviendas comprendidas en el ámbito de demolición

No podrán hipotecarse los inmuebles que hayan sido anunciados conforme a la ley y incluidos en el ámbito de demolición.

6. Algunos hoteles

Si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra de la propiedad, o no se puede proporcionar el certificado de cotización de la sala de entrega central, no se puede realizar el préstamo hipotecario.

7. Los edificios bajo protección de reliquia cultural

No podrán ser hipotecados los edificios bajo protección de reliquia cultural y otros edificios con importante significado conmemorativo.

8. Edificios ilegales

Los edificios ilegales o los edificios temporales no pueden utilizarse para hipotecas.

9. No se hipotecarán las casas de dominio en disputa

Las casas de dominio en disputa y las casas que hayan sido embargadas, detenidas, vigiladas o restringidas de otro modo de conformidad con la ley.

10. Vivienda asequible con menos de 5 años de antigüedad.

Si tiene menos de cinco años no se permite cotizar, el banco no puede obtener otros certificados de derechos y no puede solicitar un préstamo hipotecario.