¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario con título inmobiliario?
Hola, ¿qué necesitas para un préstamo bancario? ¿Qué materiales necesitas para un préstamo bancario?
Préstamo sin garantía/crédito
1. Préstamo personal sin garantía:
(1) Certificado de identidad del prestatario, certificado de matrimonio, libro de registro del hogar;
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(2) Comprobante de ingresos, declaración personal y comprobante de ingresos;
(3) Declaraciones de utilidad pública y otras. (Certificado de bienes inmuebles, permiso de conducir, acciones y otros certificados de activos);
2. Préstamos empresariales sin garantía:
(1) Identidad del prestatario;
(2) Licencia comercial de la empresa, certificado de registro fiscal, licencia de apertura de cuenta, certificado de código de organización, estatutos de la empresa e informe de verificación de capital, sello oficial, declaración corporativa anual, declaración personal, declaración de servicios públicos, certificado de pago de impuestos de los últimos seis meses. etc. (Certificado de bienes raíces, licencia de conducir, acciones y otros certificados de bienes).
Existen muchas plataformas de préstamos confiables para elegir. ¿Dónde está la forma de pago más confiable y directa? En comparación con otros métodos de préstamo, las plataformas de préstamos en línea son convenientes para solicitar préstamos y otorgarlos rápidamente. Sin embargo, al solicitar préstamos en línea, es mejor elegir una plataforma formal para proteger los intereses personales y la seguridad de la información. También tenga cuidado de no pagar tarifas previas al préstamo para evitar ser estafado.
Se recomienda utilizar Youfuhua, una marca de servicios de crédito de Duman Financial (anteriormente Baidu Youfuhua, 2065438+rebautizada como Youfuhua en junio de 2008). Las grandes marcas son confiables y tienen tasas de interés bajas. Obtenga fácilmente un préstamo completo, con un monto máximo de préstamo de 200.000 (haga clic en el monto de prueba gratuito oficial) y la tasa de interés diaria es tan baja como 0,02%. Tiene las características de aplicación sencilla, tasa de interés baja, préstamo rápido, pago flexible, intereses y tarifas transparentes y gran seguridad.
Permítanme compartir con ustedes las condiciones de solicitud para Youqianhua: Las condiciones de solicitud para Youqianhua se dividen principalmente en dos partes: requisitos de edad y requisitos de documentos. 1. Requisito de edad: 18-55 años. Nota especial: si tiene dinero, rechace otorgar préstamos a plazos a estudiantes universitarios. Si es un estudiante universitario, abandone la solicitud. 2. Requisitos de documentos: Durante el proceso de solicitud, deberá proporcionar su documento de identidad de segunda generación y mi tarjeta de débito. Nota: La aplicación solo admite tarjetas de débito y la tarjeta de la aplicación también es su tarjeta bancaria de préstamo. Mi información de identidad debe ser la información de la tarjeta de identificación de segunda generación. No se pueden utilizar tarjetas de identificación temporales, tarjetas de identificación vencidas o tarjetas de identificación de primera generación.
¿Cuáles son los procedimientos del préstamo?
Lista de materiales del préstamo hipotecario: (1) Materiales originales y documentos de identidad proporcionados por el comprador de la vivienda (el prestatario y su cónyuge deben presentar el permiso de residencia temporal original si su registro familiar está fuera de la ciudad). Libros de cuentas originales. Acta de matrimonio original. Ambos cónyuges deben aportar. Si son solteros, deberán firmar una declaración. Si se trata de un divorcio, se requiere el certificado o sentencia de divorcio original. Comprobante de ingresos aportado por el propio prestatario. (El formato es fijo, el monto debe ser superior al doble del pago mensual, la experiencia laboral debe ser mayor a un año, llenarlo con bolígrafo negro para firma, no se puede alterar y el número de contacto debe dejarse en el teléfono fijo. ). Copia de la licencia comercial de la unidad con el sello oficial. Las grandes empresas, instituciones públicas y agencias administrativas no necesitan proporcionarlo, pero sí deben presentar un permiso de trabajo, permiso de trabajo, credencial, certificado de trabajo o contrato laboral. Las licencias comerciales deben someterse a inspecciones anuales normales. Recibo de nómina bancario: Estado de cuenta correspondiente a la tarjeta de nómina o extracto de cuenta de ahorro personal (más de medio año). Se requieren certificados académicos originales, título universitario o superior. Otros certificados de activos: certificados de depósito, certificados de compra de vehículos de motor, valores, acciones, otros bienes inmuebles, etc. Las personas jurídicas deben presentar: estatutos de la empresa, estados financieros, certificados de pago de impuestos, certificados de ingresos personales y copias de salario personal y licencias comerciales. Descripción: Del 1 al 5 se requiere información, que es mejor proporcionarla antes del 7 de junio para facilitar la aprobación del préstamo. (2) Datos y DNI originales proporcionados por el vendedor. 2. Libro de cuentas original. 3. Acta de matrimonio original. Ambos cónyuges deben proporcionar los materiales anteriores. Si es soltero, deberá firmar el certificado de soltería. Si está divorciado, deberá presentar el certificado o sentencia de divorcio original. Certificado de propiedad original. (Si ha comprado vivienda pública, debe proporcionar el contrato de compra original, y si ha entregado vivienda de forma centralizada, debe proporcionar el formulario de aprobación de listado) y el certificado de propiedad original. Nota: Los nombres en los distintos documentos del comprador y del vendedor deben escribirse de forma coherente. Proceso de transacción de viviendas de segunda mano: firma de un contrato: el comprador y el vendedor firman el contrato de venta de viviendas existentes en Beijing (versión de autotransacción) designado por el Comité de Construcción y la Oficina Industrial y Comercial, y firman un contrato de préstamo. Cuando el comprador y el vendedor firman un contrato de préstamo en un establecimiento comercial, el comprador y el vendedor deben estar presentes al mismo tiempo y traer todos los materiales anteriores. El comprador debe preparar un pago inicial. (1 y 2 se pueden firmar a la misma hora el mismo día. Si los materiales temporales están incompletos, el pago inicial no se puede realizar ese día, o uno de los cónyuges del comprador y del vendedor no puede estar presente al mismo tiempo. , se podrán completar lo antes posible después de la fecha de firma del contrato).
Para la tasación, contrate una empresa de tasación para que realice una tasación en el sitio y el propietario podrá cooperar. Para la firma en línea, el centro de firma designa a una persona dedicada para acompañar a ambas partes a la ventana de firma en línea del Comité de Construcción. El precio de la firma en línea debe cumplir con los requisitos del préstamo del cliente. , revisión, basada en los materiales proporcionados por el comprador y el vendedor, combinado con el informe de evaluación y la firma del contrato en línea. Aprobar el préstamo, decidir si se aprueba el préstamo y el monto del préstamo después de la revisión, y emitir una carta de compromiso de aprobación del préstamo. , transferencia, antes de que el centro de firmas haga arreglos para que el comprador y el vendedor registren y transfieran los derechos de propiedad, el comprador y el vendedor deben presentar una gran cantidad de tarifas de propiedad por adelantado el día de la transferencia, y deben pagar varios impuestos; tarifas a la oficina de impuestos local según el monto de la transacción del contrato firmado en línea. El mismo día, el comprador puede recibir el aviso de cobro del certificado emitido por el Comité de Construcción y el sello fiscal de escritura emitido por la Oficina de Impuestos Local (el banco acompañará al personal de transferencia para recogerlo para el préstamo), (Haidian recibirá el certificado de propiedad del inmueble el mismo día). Préstamo, prometiendo entregar el dinero al vendedor dentro de los 3 días hábiles posteriores a la finalización de la transferencia. 2. Entrega de bienes. Tras la cesión, ambas partes entregan la casa, normalmente el día de la cesión. Ambas partes pueden negociar circunstancias especiales. 0. Obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Generalmente, puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 10 días hábiles posteriores a la finalización de la transferencia, pero varía según el distrito. 1. Registro de hipoteca. Después de la transferencia, el comprador debe cooperar con el banco para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca y entregar la casa original registrada al comprador.
¿Qué trámites y documentos se requieren para los préstamos bancarios?
1. ¿Qué documentos se requieren para los préstamos bancarios?
Debido a las diferentes instituciones crediticias, los requisitos para los préstamos también son diferentes. En términos generales, los documentos básicos incluyen los siguientes:
1. Préstamo personal
Cuando las personas van al banco a solicitar un préstamo, traen principalmente información que puede probar su identidad, incluyendo DNI, registro de hogar, certificado de matrimonio, permiso de residencia, etc. Además, también debe preparar materiales que demuestren su capacidad de pago: certificado de trabajo, certificado de ingresos, extractos bancarios, certificados de activos (fondo de previsión de la seguridad social, casa hipotecaria, casa totalmente pagada, póliza de seguro de vida, automóvil, gestión financiera, certificado de depósito), etc.
2. Préstamo hipotecario
En comparación con los préstamos de crédito puro, los préstamos hipotecarios tienen límites más altos y tasas de aprobación más altas, pero el proceso es complicado y es necesario proporcionar más documentos. Además de la información básica requerida para los préstamos personales, también debe preparar certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio, registros del hogar de marido y mujer, informes de crédito de marido y mujer, certificados de divorcio, acuerdos de divorcio, certificados de activos, etc.
3. Préstamos operativos
Los préstamos empresariales requieren muchos documentos y es necesario preparar una licencia comercial, procesos comerciales, locales comerciales, sello oficial, estatutos de la empresa, corporativos. investigación de crédito y certificados de uso de fondos, si es necesario. Proporcionar estados financieros y registros fiscales.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos bancarios?
1. Enviar información. Ya sea que vaya a una sucursal bancaria o en línea, debe presentar varios documentos requeridos por el banco.
2. Esperando revisión. Las hipotecas y préstamos operativos pueden requerir tasaciones de propiedades, etc. y luego espere a que el banco lo revise.
3. Después de pasar la revisión, podrás firmar el contrato y gestionar el registro de la hipoteca.
4. Esperando préstamo bancario.
¿Cuál es el procedimiento para obtener un préstamo?
Procedimientos de préstamo bancario:
(1) Establecer una relación crediticia
Cuando una empresa solicita establecer una relación crediticia, debe presentar una solicitud para establecer una relación crediticia. relación por duplicado. Una vez que el banco recibe la solicitud presentada por la empresa, debe asignar a un oficial de préstamos para que investigue. Los contenidos de la investigación incluyen principalmente:
(1) La legalidad de la gestión empresarial. Si la empresa cumple con las condiciones pertinentes necesarias para las calificaciones de persona jurídica. Para las empresas con estatus de persona jurídica, deben verificar si el alcance comercial aprobado por la licencia comercial es consistente con el alcance comercial real.
(2) Independencia de la gestión empresarial. Si la empresa implementa una contabilidad económica independiente, contabiliza por separado las ganancias y pérdidas y tiene planes financieros y estados contables independientes.
③Si la empresa y sus principales productos se encuentran dentro de la secuencia de desarrollo de la política industrial nacional.
(4) Eficiencia de la gestión empresarial. Si las cuentas finales de la empresa son precisas y cumplen con las regulaciones pertinentes, el estado actual y las tendencias del desempeño financiero.
⑤La racionalidad del uso de los fondos corporativos. Si el capital de trabajo y los fondos fijos de la empresa se gestionan por separado, si el nivel de ocupación y la estructura del capital de trabajo son razonables y si han sido exprimidos o malversados.
6. Empresas de nueva construcción y ampliadas. Si se ha recaudado el 30% del capital de trabajo necesario para ampliar la capacidad de producción. Si hay deficiencias temporales, ¿hay planes para compensarlas en el corto plazo?
Después de que el oficial de crédito investigue y comprenda la situación anterior, debe escribir un informe escrito y firmar su opinión sobre si se debe establecer una relación crediticia, y presentarlo al director del departamento (unidad) y al presidente (director). ) para su aprobación paso a paso.
Después de que el presidente (director) acepta establecer una relación crediticia con la empresa, tanto el banco como la empresa deben firmar un contrato para establecer la relación crediticia.
(2) Solicitar un préstamo
Las empresas que han establecido relaciones crediticias pueden solicitar préstamos de capital de trabajo a los bancos en función de las necesidades razonables de capital de trabajo en el proceso de producción y operación. [Tomemos como ejemplo las empresas de producción industrial] Al solicitar un préstamo, debe presentar un formulario de solicitud de préstamo de capital de trabajo para empresas de producción industrial. El Banco sigue políticas industriales nacionales, políticas crediticias y sistemas relacionados, y combina aprobaciones de crédito de bancos de nivel superior.
Revise detenidamente el plan de escala y la fuente de fondos de crédito para las solicitudes de préstamos corporativos.
(3) Revisión del préstamo
Los principales contenidos de la revisión del préstamo son:
(1) Uso directo del préstamo. Los usos directos que están en consonancia con el alcance del apoyo a préstamos de capital de trabajo para empresas industriales incluyen: compra razonable de bienes para pagar bienes; presentación de facturas por pagar; pagos anticipados aprobados por el banco utilizados para fines específicos y otros fines; aceptar exigencias.
(2) Condiciones operativas recientes de la empresa. Incluye principalmente la adquisición, consumo y almacenamiento de materiales, el suministro, producción y venta de productos, el nivel de ocupación y la estructura del estado crediticio del capital de trabajo, etc.
(3) Implementación del plan de aprovechamiento potencial de la empresa, el plan de aceleración del capital de trabajo y el plan de complemento al capital de trabajo.
④Las perspectivas de desarrollo de la empresa. Se refiere principalmente a las perspectivas de desarrollo de la industria a la que pertenece la empresa, la dirección de desarrollo de la empresa, la estructura del producto, el ciclo de vida y las capacidades de desarrollo de nuevos productos, la capacidad de trabajo real de los principales líderes, el nivel de toma de decisiones de gestión y el carácter pionero. y capacidades innovadoras.
⑤La capacidad de endeudamiento de la empresa. Se refiere principalmente al monto real del capital de trabajo propio y de los activos y pasivos circulantes de la empresa. Generalmente, se puede analizar utilizando dos indicadores: la relación entre el capital de trabajo propio y el capital de trabajo total y la relación activo-pasivo actual de la empresa.
(4) Firma de un contrato de préstamo
Un contrato de préstamo es un acuerdo en el que el prestamista entrega una determinada cantidad de dinero al prestatario para que la utilice de acuerdo con el fin acordado, y el El prestatario paga el principal y los intereses a su vencimiento. Este es un contrato económico.
El contrato de préstamo tiene unas características propias. El objeto del contrato es la moneda y el prestamista suele ser un banco nacional u otra institución financiera. Los intereses del préstamo los estipula el Estado y las partes involucradas no pueden acordarlos. Las partes negociaron de conformidad con la ley y llegaron a un acuerdo sobre los principales términos del contrato de préstamo. El prestatario presenta una solicitud y, tras la revisión y aprobación del prestamista, se puede firmar un contrato de préstamo.
El contrato de préstamo debe tener los siguientes términos:
①Tipo de préstamo; (2) Propósito del préstamo; ③Monto del préstamo; (4) Tasa de interés del préstamo; 5) Fuente y método de pago de los fondos; ⑦ Términos de garantía 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato; ⑨ Otros términos acordados por ambas partes;
El contrato de préstamo deberá ser firmado y sellado por representantes de ambas partes o un mandatario autorizado por el representante legal.
(5) Concesión de préstamo
Una vez aprobada la solicitud de préstamo de una empresa, tanto el banco como la empresa deben firmar los contratos de préstamo pertinentes según el tipo de préstamo. Al firmar un contrato, se debe prestar atención a completar los puntos con precisión, texto claro y ordenado, y no alterar los sellos y firmas oficiales de los representantes legales del prestatario, prestamista y garante, que estén completos y correctos;
El prestatario emite un pagaré. Un pagaré de préstamo es un comprobante de préstamo escrito que se puede firmar al mismo tiempo que el contrato de préstamo, o se puede firmar una vez o en cuotas por el monto y el período de validez especificados en el contrato.
El personal de manipulación del banco debe revisar y comprobar cuidadosamente si el contenido de la solicitud de préstamo es correcto y coherente con el contrato de préstamo. Después de revisar y verificar correctamente la solicitud de préstamo, complete el "Aviso de concesión de préstamo" y envíelo al departamento de contabilidad del banco para la transferencia del préstamo a la cuenta del prestatario con las "dos firmas" del oficial de crédito y el departamento (unidad ) cabeza o las "tres firmas" del presidente (director). Una vez que el departamento de contabilidad registra el formulario de solicitud de préstamo y el aviso de desembolso del préstamo, la última copia se devuelve al departamento de crédito como comprobante para registrar la cuenta del préstamo.
Información y condiciones requeridas para créditos hipotecarios de vivienda:
1. DNI vigente y libreta de registro de domicilio del prestatario.
2 Comprobante de estado civil, si; no está casado, debe presentar prueba de estado de soltería. Para el divorcio, se requiere una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (indique que después del divorcio, el matrimonio aún no se ha completado); Si está casado, se debe presentar el documento de identidad válido del cónyuge y el registro del hogar. Este, certificado de matrimonio.
4. Certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos; /p>
5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
6. Solo puede obtener un préstamo si tiene garantía y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder el 1/. 2 del valor tasado de la garantía;
7. Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo y suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual. Prueba de ingresos;
Banco personal. condiciones objetivo del préstamo
1. Ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil y ciudadanos extranjeros con derecho de residencia en China continental 2. Pago inicial (no menos del 30% del precio total de compra); ); 3. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; 4. Aceptar utilizar la propiedad adquirida como hipoteca para el préstamo; 1. El préstamo sólo puede utilizarse como garantía, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no puede exceder la mitad del valor tasado de la garantía. 2. Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo, suficiente; para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual; 3. Garante; 4. Información proporcionada: cédula de identidad, libro de registro del hogar, certificado de estado civil, certificado de ingresos, certificado de bienes raíces, cédula de identidad, libro de registro del hogar, certificado de estado civil del garante; otra información relevante requerida por el banco. También debe pagar los honorarios de los testigos de los abogados, los honorarios de registro de la hipoteca, las primas del seguro de propiedad hipotecaria y los honorarios de tasación de la propiedad.
Edite aquí la información del préstamo personal del banco
Documentos que deben emitirse y proporcionarse: 1. Original y copia de la cédula de residente; 2. Original y copia de la carta de suscripción de la vivienda; 3. Original y copia del pago inicial; 4. Comprobante de capacidad de pago mensual, incluyendo: comprobante de ingresos personales y familiares, certificado de depósito (libreta u otros valores), etc.
Editar la forma de amortización del préstamo personal en este párrafo
1. Según lo establecido en el contrato de amortización firmado, pagar en cuotas iguales cada mes. Los clientes deben tomar la iniciativa de depositar el capital y los intereses del préstamo mensual en su cuenta de ahorros para la compra de vivienda antes de la fecha de pago mensual estipulada en el contrato de préstamo, y el banco deducirá el pago mensualmente. 2. Pago anticipado: los clientes deben solicitarlo; al banco con un mes de anticipación, se puede condonar el interés del préstamo por adelantado, pero la tasa de interés aún se basará en el plazo del préstamo original para el mismo período. Cálculo del reembolso del préstamo: si el plazo del préstamo es de 65.438+0 años (incluidos 65.438+0 años), el principal y los intereses se reembolsarán de una sola vez y los intereses se pagarán junto con el principal si el plazo del préstamo; excede 1 año, se implementarán pagos iguales para pagar el capital del préstamo y los intereses en cuotas mensuales. En el caso de préstamos personales para vivienda, el prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente con el consentimiento del prestamista. Los prestatarios pueden elegir los dos métodos siguientes para pagar por adelantado: (1) Pago anticipado total Los prestatarios pueden solicitar un reembolso anticipado único de todo el capital y los intereses pendientes del préstamo. (2) Amortización anticipada parcial El prestatario solicita un reembolso anticipado parcial y el préstamo que debe reembolsarse en varias cuotas durante todo el período del préstamo se concentra en una sola cuota. El préstamo pendiente restante se puede afrontar acortando el período de pago del préstamo acordado original, o manteniendo sin cambios el período de pago del préstamo acordado original y reduciendo el monto de pago mensual.
Los préstamos personales bancarios se dividen simplemente en las siguientes categorías.
1. Préstamos personales para vivienda. Incluye préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos de fondos de previsión para vivienda personal, préstamos para cartera de vivienda personal, préstamos para consumo de automóviles personales, préstamos para consumo de bienes duraderos personales y préstamos para consumo personal. En cuanto a los préstamos personales de los bancos, los préstamos personales son uno de los productos más populares entre los consumidores. Generalmente, las condiciones de solicitud de pequeños préstamos personales son relativamente sencillas y el proceso de solicitud no es complicado. Siempre que el banco lo apruebe, podrás conseguir un préstamo en poco tiempo.
¿Cuáles son los trámites necesarios para un préstamo?
Los trámites necesarios para un préstamo son los siguientes:
1. Aportar DNI vigente y registro de domicilio.
2. Certificado de propiedad de la propiedad.
3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido, el registro familiar y el certificado de matrimonio de su cónyuge.
4. Para el divorcio se requiere carta de mediación civil o certificado de divorcio.
5. Aportar prueba de residencia.
6. Prueba de trabajo.
7. Comprobante de ingresos.
8. Extractos bancarios de seis meses consecutivos.
9. Certificado de patrimonio.
Ya sea que acudas a una sucursal bancaria o en línea, deberás presentar varios documentos requeridos por el banco.
¿Qué documentos necesito llevar al banco para solicitar un préstamo?
1. DNI de segunda generación; comprobante de trabajo; comprobante de ingresos en el banco durante los últimos tres meses (documentos con dirección detallada como facturas de agua y electricidad). Si no tiene trabajo, proporcione cuenta bancaria y cuenta bancaria por medio año Informe de crédito personal. Otros: Presentar declaraciones de impuestos, bienes raíces, producción de automóviles, fondos, títulos, etc. La dosis se puede aumentar.