¿Cómo traspasar una casa hipotecada a otra persona?
La transferencia de la casa hipotecada debe ser aprobada por el acreedor hipotecario. Después de liquidar todos los préstamos bancarios, lleve el certificado de título original y el certificado original de otros derechos al centro de administración y comercio de viviendas para su procesamiento. el registro y cancelación de la hipoteca. Luego de darse de baja, diríjase al centro de transacciones inmobiliarias para realizar los trámites de registro de transferencia. El proceso de transmisión de una casa hipotecada es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de préstamo y acuerdan quién pagará el impuesto y el contribuyente (generalmente el préstamo del vendedor se paga con el del comprador). pago inicial);
2. El comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo;
3. Una vez aprobado el préstamo bancario, el préstamo se liquidará;
4. Una vez liquidado el préstamo, los demás derechos se cancelarán;
5. Completar los procedimientos de transferencia después de cancelar otros derechos. los procedimientos de transferencia, entregar el certificado de propiedad al banco;
7. Préstamo bancario
8. para pagar el préstamo a tiempo.
Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones de bienes raíces municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud de transferencia proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
1. Si los materiales proporcionados por las partes interesadas son legales y válidos;
2. Si el contenido completado en el formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados; 3. Si la propiedad del inmueble es clara y si existen disputas de propiedad u otras. Si este fenómeno de derechos poco claros cae dentro del alcance de la intransferibilidad estipulado en las "Medidas de Transferencia de Bienes Raíces";
4. Si el cesionario puede enajenar el inmueble conforme a la normativa;
5. Si el inmueble adquirido y vendido tiene derecho de hipoteca
6. bienes inmuebles que han sido alquilados, si el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo;
7 En la compra y venta de bienes inmuebles en propiedad, ***si alguien ha renunciado al derecho de tanteo;
8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere que deben revisarse.
En resumen, la transmisión del bien hipotecado debe estar sujeta al consentimiento del acreedor hipotecario. Después de liquidar todos los préstamos bancarios, traer el comprobante del banco de que el préstamo ha sido reembolsado y el título de propiedad original. otras garantías originales al centro de comercio y administración de vivienda. Pasar por los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca. Después de la cancelación, vaya al centro de comercio de bienes raíces para pasar por los procedimientos de registro de transferencia.
Base jurídica:
Artículo 35 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana”
Cuando se modifica el contrato hipotecario o se modifica la relación hipotecaria terminada, las partes de la hipoteca deberán, dentro de los 15 días siguientes a la fecha del cambio o terminación, acudir a la autoridad de registro original para cambiar o cancelar el registro de la hipoteca.
Si los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios de la tierra y otros accesorios se obtienen debido a la enajenación legal de bienes inmuebles hipotecados, la parte hipotecaria deberá dirigirse al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado dentro de los 30 días a partir de la fecha de la enajenación. El departamento solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda y solicita el registro del cambio de derechos de uso de la tierra ante el departamento de gestión de la tierra del gobierno popular en el mismo nivel. el certificado de cambio de propiedad de la casa.
Artículo 61 de las "Reglas Generales de Préstamos"
Cuando un prestamista transfiera un préstamo, deberá hacerlo de conformidad con la normativa nacional pertinente.
Los beneficiarios de préstamos de instituciones financieras extranjeras deberán cumplir con las regulaciones de la administración nacional de divisas y otros departamentos pertinentes.
Artículo 62
La transferencia de préstamo incluye la transferencia de préstamo con derecho de repetición reservado y la transferencia de préstamo sin derecho de repetición reservado. En el caso de transferencias de préstamos en las que el cesionario conserve el derecho de repetición, el cedente las registrará fuera del balance y las gestionará y divulgará de conformidad con las disposiciones pertinentes sobre pasivos contingentes.