¿Cuál es el índice de pago inicial para una primera vivienda en Kunming?
1 Al comprar una primera hipoteca residencial comercial en Kunming, el pago inicial mínimo no es inferior al 20% y la tasa de interés base aumenta en un 15%.
2. Para el segundo préstamo hipotecario comercial para comprar viviendas comerciales en Kunming, el pago inicial mínimo no es inferior al 45% y la tasa de interés base se incrementa en un 20%.
3. Kunming ha suspendido los préstamos hipotecarios para terceras residencias comerciales.
4. No existen restricciones de compra o préstamo de edificios comerciales como tiendas, apartamentos y edificios de oficinas en Kunming. El pago inicial no es inferior al 50%, el préstamo sólo se puede conceder por un máximo de 10 años y la tasa de interés base se incrementa en un 30%.
5. El pago inicial del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Kunming no es inferior al 20%, y el pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda no es inferior al 50%. Una vez liquidado el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda, el período de espera es de 2 años antes de poder presentar la solicitud.
Cosas a tener en cuenta al realizar el pago inicial al comprar una casa
Primero, verifique si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Tener una licencia significa que el desarrollador tiene un certificado de uso de suelo, permiso de planificación, permiso de proyecto de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa. Al comprar, tenga en cuenta que el número de edificio adquirido está dentro del rango de preventa.
En segundo lugar, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo artículo por artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.
En tercer lugar, preste atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son equivalentes. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos los términos adicionales. La mayoría de estos textos contractuales cumplimentados tienen derechos y obligaciones desiguales. Una vez que esto sucede, los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y nunca actuar precipitadamente.
4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe especificar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área". Sólo especificando la diferencia de área en el contrato podrá evitar ser engañado.
5. Presta atención a si los métodos de pago para la venta de vivienda están estandarizados. En el contrato se pactan el importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento del contrato. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que piden a los compradores que paguen primero un depósito determinado y solo emiten recibos a los compradores. Una vez que surge una disputa, a menudo resulta difícil para los compradores demostrar su responsabilidad.
6. Asegúrate de confirmar si la fecha de entrega está confirmada. Son habituales los retrasos en la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega utilizando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales"; En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor si la propiedad no puede entregarse a tiempo.
7. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, lo mejor es pedirle a un abogado o experto que revise el texto del contrato desde una perspectiva legal para reducir pérdidas innecesarias.