¿Puedo obtener un préstamo para construir una casa particular?
Términos del préstamo:
1. Tener personalidad jurídica;
2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y sin malos antecedentes crediticios;
3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
4. Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe haber una hipoteca legal y contrato de compra de casa válido, y la casa debe tener menos de 10 años. Haber preparado o pagado un pago inicial de no menos de 30 RMB del precio total de la casa comprada.
5. compró y solicitó un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60 del valor de la vivienda en el préstamo hipotecario, y la casa hipotecada ha obtenido la propiedad de la vivienda certificado, y la casa tiene menos de 10 años;
6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.
7.
Procedimiento
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.
2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;
3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;
4. firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;
6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía periódica);
7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;
8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;
9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en En el caso de garantía a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).
Datos ampliados:
No se pueden solicitar préstamos hipotecarios para cuatro tipos de inmuebles.
1. El inmueble sobre el que se encuentra impaga la hipoteca del préstamo de consumo debe ser un inmueble sin hipoteca o préstamo alguno. Si la propiedad está hipotecada o bajo hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad.
El banco no permite al prestatario volver a hipotecar la propiedad. Debido a que dos bancos no pueden poseer otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo, el prestatario no puede solicitar un préstamo al banco utilizando el consumo hipotecario.
2. Hay dos situaciones en las que algunas casas públicas compradas no pueden solicitar préstamos hipotecarios al consumo. Una es que no se puede proporcionar un contrato de compra de vivienda o un acuerdo de compra de vivienda para viviendas públicas compradas, porque si hay una cláusula en el contrato de compra de vivienda de que la unidad original tiene derecho de preferencia.
El banco no puede obtener otros derechos, por lo que el banco no puede operar préstamos hipotecarios al consumo para la propiedad, el otro es la entrega de una propiedad que no puede proporcionar un certificado de cotización para la propiedad que ha sido comprada en vivienda pública; , porque este tipo de propiedad no se puede cotizar ni comercializar, por lo que no se puede administrar un negocio.
3. La vivienda de reubicación de viviendas asequibles de menos de cinco años es una de las viviendas asequibles del gobierno y generalmente se administra como vivienda asequible, o su propiedad se clasifica como vivienda asequible. Según la política nacional, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitar préstamos hipotecarios al consumo.
4. Viviendas pequeñas sin certificados inmobiliarios Para las viviendas pequeñas sin certificados inmobiliarios, los residentes que no hayan obtenido certificados inmobiliarios sólo tienen derecho a utilizar el inmueble, pero no a la propiedad.
Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede ser hipotecada por el Comité de Construcción y no puede solicitar préstamos hipotecarios de consumo.
Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios para vivienda