Las últimas políticas para comprar una casa en Guangzhou

Las últimas políticas para la compra de casas en Guangzhou son las siguientes:

1. Restricciones de compra

(1) Cantidad

1. El límite de registro de hogares en Guangzhou es de 2 unidades.

2. Las personas adultas solteras (incluidas las divorciadas) con registro familiar en Guangzhou están limitadas a comprar una unidad.

3. Las familias que no son residentes registrados en Guangzhou y han pagado el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante 5 años consecutivos (calculados desde antes de la fecha de compra, sin contar los pagos atrasados) se limitan a comprar una casa. .

4. Los residentes no registrados en Guangzhou están limitados a comprar (incluso recibir como regalo) una casa en los distritos de Conghua y Zengcheng.

5. Las compras de viviendas por parte de instituciones y particulares extranjeros se llevarán a cabo de acuerdo con las políticas pertinentes vigentes.

(2) Transferencia y donación

1. Los residentes que compren vivienda nueva a partir del 30 de marzo de 2017 deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria por 2 años antes de poder transferir o traspasar la propiedad. procedimientos de separación.

2. Las empresas, instituciones, organizaciones sociales y otras personas jurídicas que compren viviendas nuevas a partir del 30 de marzo de 2017 deberán obtener un certificado inmobiliario por 3 años antes de poder ser transferidas.

3. Si la casa es donada a otros, la casa se puede volver a comprar después de 2 años.

4. Quienes acepten obsequios de vivienda deben cumplir con la política de restricción de compras actual de Guangzhou.

(3) Apartamentos

A partir del 20 de diciembre de 2018, los residentes individuales pueden comprar apartamentos cuyo terreno fue transferido antes del 30 de marzo de 2017, y tardarán 2 años en obtener el inmueble. Certificado de propiedad. Se puede transferir nuevamente.

Los proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios con transacciones de transferencia de tierras después del 30 de marzo de 2017 aún se implementarán de acuerdo con la política original (es decir, el New Deal 330).

2. Restricciones de préstamo

(1) Pago inicial

1 Para aquellos que no tienen casa ni préstamo en Guangzhou: el pago inicial mínimo es del 30%. .

2. Para aquellos que no tienen una casa pero tienen un historial de préstamos en Guangzhou: el pago inicial mínimo es del 40% para casas comerciales y del 70% para apartamentos.

3. Para aquellos que poseen una casa en Guangzhou y no tienen antecedentes de préstamos/que han cancelado su primer préstamo hipotecario: el pago inicial mínimo para viviendas comerciales es del 50%.

4. Para quienes poseen una casa en Guangzhou y aún no han pagado su primera vivienda: el pago inicial mínimo para una casa comercial es del 70%.

5. Si eres propietario de una casa en Guangzhou: el pago inicial mínimo para un apartamento es del 70%.

(2) Políticas de crédito para vivienda diferenciadas

1. Para los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias solicitarán la implementación del crédito a los hogares propietarios de una casa. políticas.

2. Para los prestatarios que sean adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provengan de otros pagadores, las instituciones financieras bancarias tendrán 1 apartamento en Guangzhou según la política de crédito de vivienda. aplicación.

3. Los empleados con residencia permanente registrada en Guangzhou deben haber pagado el total durante más de un año continuo, y los empleados sin residencia permanente registrada en Guangzhou deben haber pagado el total durante más de 2 años consecutivos antes de poder solicitar. un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

(3) No se permiten préstamos para pagos iniciales

Los bancos comerciales, pequeñas instituciones de crédito, instituciones financieras de Internet, compañías de inversión fiduciarias y otros operadores de negocios financieros no pueden otorgar préstamos para pagos iniciales. de compra de viviendas o conceder préstamos encubiertos.

3. Proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios

1. Los proyectos comerciales y de servicios no podrán cambiarse a uso residencial sin aprobación.

2. La superficie mínima de construcción unitaria para la planificación y construcción de proyectos comerciales y de servicios y la solicitud de certificados inmobiliarios no será inferior a 300 metros cuadrados.

3. Los inmuebles comerciales y de servicios de primera mano sólo podrán venderse a personas jurídicas para uso comercial y de oficinas, y sólo podrán venderse a personas jurídicas cuando se transfieran nuevamente.

Recomendaciones para comprar casas en Guangzhou:

1. Zengcheng

Zengcheng está ubicado en la posición de "cabeza de puente" de la estrategia hacia el este, conectando las ciudades circundantes con Guangzhou. Áreas conocidas, como el área de Huangpu en el oeste, Huizhou en el este, Conghua en el norte y Dongguan en el sur.

El gobierno de Guangzhou señaló claramente en el 13.º Plan Quinquenal que Zengcheng es un área que se desarrollará vigorosamente en el futuro y se convertirá en un gran centro de transporte. Con este fin, el tren ligero y el metro. , autopista, etc.

2. Nansha

Como nuevo distrito a nivel nacional, zona piloto de libre comercio, área central de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, precursora. de la Ruta Marítima de la Seda y el subcentro de la ciudad de Guangzhou, integran muchos planes en uno.

En 2012, después de la Nueva Área de Shanghai Pudong y la Nueva Área de Tianjin Binhai, Nansha se convirtió en la sexta nueva área a nivel nacional en el país, construyendo un círculo de vida de alta calidad y un modelo de nueva urbanización en Guangdong. Hong Kong y Macao.