Cómo hipotecar una casa con derechos de pequeña propiedad

"Varias opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" establece claramente que las pequeñas casas con derechos de propiedad no se registrarán ni se emitirán certificados. Una condición para un préstamo hipotecario bancario es que se debe presentar el certificado de propiedad. Como todos sabemos, las casas con derechos de pequeña propiedad no son reconocidas por el Estado y no están registradas. Por lo tanto, las casas pequeñas no pueden hipotecarse con los bancos a menos que se conviertan en casas grandes con certificados de derechos de propiedad. Sin embargo, esto no significa en realidad que las casas con derechos de propiedad pequeños no puedan solicitar préstamos hipotecarios. Los compradores de viviendas pequeñas pueden solicitar una hipoteca o un préstamo personal con una sociedad de garantía privada. Por lo tanto, las pequeñas casas con derechos de propiedad actualmente no están protegidas por la ley en nuestro país. Si bien tienen una clara ventaja en precio, debido a que sus derechos de propiedad están incompletos, no pueden obtener certificados de propiedad de la propiedad, por lo que sus derechos correspondientes se verán afectados en trámites posteriores, como por ejemplo no poder obtener préstamos hipotecarios bancarios. Por lo tanto, es necesario recordar a la mayoría de los compradores de viviendas que deben considerar y decidir cuidadosamente si compran una casa pequeña.

Objetividad jurídica:

"Varias opiniones sobre la confirmación, registro y emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" establece claramente que las pequeñas casas con derechos de propiedad no deben registrarse ni emitirse certificados. El requisito previo para un préstamo hipotecario bancario es presentar un comprobante de propiedad. Como todos sabemos, las casas con derechos de pequeña propiedad no son reconocidas por el Estado y no están registradas. Por lo tanto, las casas pequeñas no pueden hipotecarse con los bancos a menos que se conviertan en casas grandes y tengan certificados de derechos de propiedad. Los tipos de casas que se pueden prestar incluyen: casas que han obtenido certificados inmobiliarios a nombre de personas y empresas; viviendas asequibles (incluidas viviendas de maternidad centrales, villas comerciales); y locales comerciales; fábricas, terrenos, etc. Sin embargo, esto no significa que las casas con derechos de propiedad pequeños no puedan solicitar préstamos hipotecarios. Los compradores de viviendas pequeñas pueden solicitar una hipoteca o un préstamo personal con una sociedad de garantía privada. Se ha publicado la última política sobre casas con pequeños derechos de propiedad, que estipula que las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden comprar ni vender, y el contrato de venta no está protegido por la ley. ¿Pero puedo obtener un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? Muchos trabajadores asalariados tienen esas dudas. Aquí tienes algunas respuestas. La vivienda con derechos de pequeña propiedad no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Las actuales "pequeñas casas de derechos de propiedad", también conocidas como "casas de derechos de propiedad municipales", se refieren a propiedades emitidas por los gobiernos municipales y no por el estado. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad son en realidad derechos de propiedad rural y no constituyen derechos de propiedad reales y legales. Para decirlo más claramente, las casas con pequeños derechos de propiedad son casas construidas en terrenos colectivos vendidos por algunas organizaciones colectivas de aldea o desarrolladores en nombre de nuevas construcciones rurales, o "casas comerciales" construidas por los propios agricultores. Los países que emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "casas de maternidad fuertes" y los países que no emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "casas de derechos de propiedad pequeñas". En la actualidad, existen dos tipos de casas con derechos de pequeña propiedad y casas con derechos de propiedad rural: una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en la "granja" son propiedad exclusiva del colectivo de la aldea, e incluso de los agricultores. de otras aldeas no pueden comprarlos; el otro está construido en terrenos de construcción colectiva. Uno es la construcción ilegal en terrenos de empresas colectivas o la ocupación de tierras de cultivo. En comparación con las viviendas comerciales en el sentido general, las viviendas para pequeñas propiedades no tienen el concepto de tarifas de transferencia de tierras y no existe un comportamiento loco de obtención de ganancias por parte de los desarrolladores. Por lo tanto, el precio de las casas pequeñas es generalmente sólo 1/3 o incluso más bajo que el precio de las casas comerciales en la misma zona. Ésta es la razón fundamental por la que un gran número de residentes urbanos arriesgan sus derechos de propiedad para comprar casas con derechos de propiedad pequeños. Sin embargo, en octubre de 2011165438, mi país emitió la política "Varios Dictámenes sobre el Registro y Certificación de Propiedad Colectiva de Tierras Rurales", que establecía claramente que las pequeñas casas con derechos de propiedad no serán registradas ni certificadas. En febrero de 2012, un portavoz del Ministerio de Tierras y Recursos afirmó que en 2012 se lanzaría un programa piloto para limpiar las casas de pequeñas propiedades. En otras palabras, este tipo de casa no puede obtener un certificado de propiedad. Una vez que ocurre una disputa, no estará protegida por la ley y también puede correr el riesgo de ser demolida. En cuanto al préstamo hipotecario para pequeñas casas con derechos de propiedad, significa que el prestatario encuentra una compañía de préstamos regular para hipotecar las pequeñas casas con derechos de propiedad para la rotación de préstamos a corto plazo. Como todos sabemos, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden cotizarse ni comercializarse, por lo que no pueden solicitar préstamos bancarios. Los préstamos están garantizados por una sociedad de garantía, lo que conlleva altos riesgos y tipos de interés relativamente altos. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden solicitar préstamos hipotecarios bancarios. Sólo puede encontrar una compañía de préstamos para hipotecar una casa con derechos de propiedad pequeños y obtener un préstamo a corto plazo. Sin embargo, esto es muy arriesgado. En resumen, ahora es arriesgado comprar una casa con derechos de propiedad pequeños y es imposible obtener un préstamo bancario formal. Se recomienda comprar una propiedad con grandes derechos de propiedad.