¿Cuáles son las tendencias de inversión recientes del magnate de los fondos de cobertura Soros?
“En los últimos años, la industria inmobiliaria de China ha impuesto muchas restricciones a la inversión extranjera, lo que dificulta el progreso de las empresas inmobiliarias nacionales, que es una nueva forma de explorar el mercado chino. Jiayao, vicepresidente del Departamento de Ventas de Haitong Securities en China, dijo a los periodistas que en términos de préstamos, cuando se controlan las tasas de interés, el funcionamiento de los fondos de inversión en bienes raíces no está directamente relacionado con el nivel de precios de las propiedades en la actualidad. con rendimientos relativamente estables es el principal objetivo de inversión de los fondos de inversión inmobiliaria.
Soros Fund, la sucursal de Hong Kong de la sociedad gestora (en adelante, SFM), comenzó a planear su establecimiento. un fondo inmobiliario a principios de este año Actualmente, los clientes del fondo incluyen muchas personas ricas del continente y de Hong Kong que quieren comprar y vender bienes raíces en China y Hong Kong y pueden obtener altas tasas de interés o proporcionar. ¿Financiamiento para empresas continentales?
Los fondos de inversión inmobiliaria se han convertido en uno de los métodos de financiación para los fondos de alto interés, y los fondos de inversión extranjeros también han entrado a gran escala. p>
“Afectado por las políticas protectoras del gobierno y los controles de divisas en la industria inmobiliaria, el impacto real de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario de China es actualmente muy limitado. Es poco probable que ingrese al mercado inmobiliario chino de forma regular. gran escala. "Hou, analista de la industria inmobiliaria internacional de Haitong, dijo a este periodista que la cadena de capital de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias es actualmente muy estrecha y que es más probable que los fondos de inversión inmobiliarios extranjeros negocien buenos precios y proyectos en medio de las fluctuaciones del mercado.
Hou dijo que, dado que los fondos de inversión inmobiliarios extranjeros tradicionales invierten principalmente en objetos físicos, la gestión de proyectos locales y la ausencia de inversores siguen siendo problemas que deben afrontar. En términos generales, los fondos de capital privado extranjeros no participarán en la gestión. e incluso si tienen el control absoluto, seguirán invirtiendo. Los derechos de gestión del proyecto se entregan a empresas inmobiliarias de primera línea.
Un experto de la industria dijo a los periodistas que la idea original del desarrollador era recaudar fondos para sí mismo. En lugar de maximizar los intereses de los inversores del fondo, el desarrollador recibió fondos para el proyecto. Al final, es posible guardarse los buenos proyectos y poner los malos en el fondo, lo que inevitablemente conducirá a la falta de confianza de los inversores. /p>
“Los fondos de inversión inmobiliarios extranjeros tradicionales invierten principalmente en objetos físicos, pero en China el desempeño no es bueno. El Fondo Soros puede operar prestando dinero para obtener altas tasas de interés, lo que es una forma de evitar los problemas causados por la inversión en objetos físicos. ", dijo a este periodista Huang Liangsheng, codirector del Departamento de Investigación de Bienes Raíces de Centaline.
Huang Liangsheng dijo que los bienes raíces comerciales son el foco de la competencia para los inversores y que los inversores extranjeros tienen una mayor resistencia a hacerse con buenos proyectos. Por ejemplo, Mapletree Group de Singapur. Desde que entró en el mercado chino en 2005, la mayor inversión en el continente y en Hong Kong este año fue la adquisición de Festival Walk, un gran centro comercial en Kowloon Tong propiedad de Swire Holdings, por 654,38 dólares de Hong Kong. mil millones. El fondo no tiene más proyectos para escribir la historia de los enviados a los inversores.
El administrador del fondo está familiarizado con la gente rica en el continente.
En comparación con otros bienes raíces. fondos de inversión, Soros Hong Kong La experiencia en gestión de Fund SFM Hong Kong Management Company sin duda ha superado muchos obstáculos para ingresar al mercado inmobiliario chino.
La gestión de SFM Hong Kong está a cargo de Cai Duyun. Se dice que Dai, un ex director general del departamento comercial de Merrill Lynch, y entre sus directores se encuentran los estadounidenses, está muy familiarizado con los ricos del continente y la industria de fondos. >
En julio de este año, Soros cerró repentinamente su fondo de 25.500 millones de dólares, o casi 200.000 millones de dólares de Hong Kong. El inversor devolvió casi 100 millones de dólares, alegando que su intención era centrarse en el negocio familiar y no sólo evitar la supervisión de las autoridades estadounidenses. , pero también evitó con éxito la caída del mercado de valores mundial que comenzó en septiembre. Ross también se ha ganado la confianza de los ricos del continente y de Hong Kong, así como de la industria de seguros y los fondos de inversión del continente, y está interesado en buscar la cooperación de Soros. Los inversores potenciales dijeron que debido al entorno poco optimista el próximo año, los activos disponibles definitivamente se reducirán drásticamente si invierte algo de dinero en un fondo de cobertura, tendrá la oportunidad de ganar dinero contra el mercado
“Con. En el currículum de inversiones anteriores de Soros, los inversores confían en él y la financiación nunca será un problema para este fondo de inversión inmobiliaria. "Guo Jiayao cree que SFM puede convertirse en un simple acreedor mediante el modelo de ganancias de obtener altas tasas de interés o invertir en financiamiento interno de empresas inmobiliarias.
No existe una relación directa entre las ganancias del proyecto y los intereses del préstamo, por lo que cuando las empresas inmobiliarias del continente tienen dificultades para financiarse, este es un proyecto muy bueno para generar ganancias. Se espera que Soros reduzca los riesgos causados por los altos índices de endeudamiento de las empresas inmobiliarias diversificando las inversiones y evaluando periódicamente los rendimientos de las inversiones y los riesgos de los proyectos.
Huang Xunhui, analista estratégico de Haitong International, cuestionó los proyectos mencionados. "Creo que los problemas crediticios y los flujos de capital transfronterizos serán los principales obstáculos para este proyecto". Señaló que cuando una gran cantidad de dinero no puede fluir libremente dentro y fuera de China continental, Soros puede comprar bonos corporativos de empresas inmobiliarias. cotizadas en Hong Kong para resolver el problema de los flujos de capital transfronterizos.
Soros saltó al mercado para especular y prestar dinero a empresas inmobiliarias para obtener altos tipos de interés.
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