¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario la confirmación de Langfang del levantamiento de las restricciones de compra y venta?
El personal mencionado anteriormente respondió además: "En otras palabras, Langfang ha cancelado la política de restricción de compra y venta en el mercado inmobiliario. La situación específica requiere una respuesta de las autoridades competentes pertinentes".
La pregunta es, tan pronto como salió la noticia de que Langfang levantó las restricciones de compra, ¿por qué fue el impacto tan grande? Por un lado, esto se debe a la política de restricción de compras emitida por Langfang en 2017. El área de restricción de compras cubre 3 distritos de la ciudad de Langfang y 7 condados y ciudades bajo su jurisdicción, incluidas las ciudades importantes alrededor de Beijing, Yanjiao, Xianghe y Gu'an, por otro lado, en los cinco años transcurridos desde que se implementó la restricción de compra, Beijing El mercado inmobiliario circundante cayó de pico a mínimo, con una caída tanto en volumen como en precio, y el mercado estuvo congelado por un tiempo. Aunque ha mejorado desde entonces, todavía funciona a un nivel bajo.
No hay duda de que el levantamiento de las restricciones de compra en Langfang aumentará la demanda de compra de viviendas y promoverá la actividad del mercado hasta cierto punto. Sin embargo, dada la falta de confianza de los consumidores en el mercado inmobiliario en general, especialmente debido al impacto de la epidemia de este año, aún no está claro qué tan efectivo será.
Recientemente ha vuelto a salir la noticia de que Langfang ha levantado las restricciones de compra, y esta vez se ha confirmado que es cierta. Imagen/Imagen IC
El levantamiento de las restricciones de compra en Langfang se ha hecho realidad.
Recientemente, la ciudad de Langfang ha lanzado un paquete de medidas y políticas de apoyo para promover el desarrollo estable y saludable de la economía de la ciudad. Una de ellas son seis políticas y medidas para apoyar el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la ciudad. industria inmobiliaria. La "Tarjeta de entendimiento de políticas" señala claramente que la política sobre restricciones a la compra y venta de viviendas debe optimizarse y ajustarse, y las calificaciones restrictivas para la compra de viviendas, como el registro de hogares y la seguridad social (impuesto individual), que no son adecuadas para el mercado inmobiliario actual. situación debe ser cancelada. Al comprar una primera vivienda, los talentos de alto nivel que reclutan talentos, los ejecutivos de empresas que atraen inversiones y las personas que se mudan con funciones no capitales en Beijing serán tratados de acuerdo con su registro de hogar local. Para áreas clave como los "Tres Condados del Norte" y los condados (ciudades) circundantes de la Nueva Área de Xiongan, se cancelarán los requisitos del período de restricción de ventas de viviendas para hogares con registro de hogar no local.
Se entiende que el 17 de junio de este año, la ciudad de Langfang emitió las "Seis políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", denominadas "Seis corredores". pero la primera parte del contenido no se muestra, se presenta como "omitida". El resto del contenido de la tarjeta de comprensión de la política de comparación es básicamente consistente con el contenido de los "Seis artículos de la galería".
Además de cancelar las restricciones de compra y venta, la tarjeta de entendimiento de políticas también incluye satisfacer las necesidades de capital razonables de la industria inmobiliaria, garantizar plenamente las necesidades de vivienda razonables de los talentos introducidos y mejorar el nivel de transacciones inmobiliarias. servicios y apertura de viviendas de reasentamiento, viviendas de alquiler asequibles y canales de viviendas comerciales existentes, hacer un buen uso del apoyo de la política financiera a la construcción ecológica, etc.
Específicamente, se han realizado muchos esfuerzos para apoyar a los compradores de viviendas, como aumentar la inversión en préstamos hipotecarios para viviendas personales calificados y determinar y promover razonablemente el índice mínimo de pago inicial para préstamos para viviendas personales comerciales. para los hogares que compran viviendas propias ordinarias mediante préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo comercial para viviendas personales se ajusta a no menos que la tasa de cotización del mercado para préstamos en el mismo período menos 20 puntos básicos, y el la tasa de interés promedio ponderada para nuevos préstamos personales para vivienda en agosto de 2022 es 30 puntos básicos más baja que en abril; el límite inferior de la política de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda del segundo conjunto se implementará de acuerdo con las regulaciones vigentes;
De hecho, hay rumores de que Langfang levantará las restricciones de compra. En abril de este año, algunos medios informaron que el gobierno municipal de Langfang emitió un aviso al anunciar los resultados de la limpieza de los documentos normativos del gobierno municipal, aboliendo las "Opiniones de implementación de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Langfang para promover aún más el desarrollo estable y saludable". del Mercado Inmobiliario de la Ciudad" (en adelante "Dictamenes") y otros 3 documentos normativos del gobierno municipal. En ese momento, un reportero de Beijing News verificó desde múltiples departamentos del Gobierno Popular Municipal de Langfang que el documento de abolición efectivamente había sido emitido.
Hoy han pasado más de cinco años desde que Langfang emitió la orden de restricción de compras más estricta. 2065438 Antes de junio de 2007, Langfang emitió opiniones para ajustar estrictamente las restricciones a la compra de viviendas.
Las áreas donde se implementan restricciones a la compra de viviendas son el área urbana principal de la ciudad de Langfang (incluidos el distrito de Guangyang, el distrito de Anci y la zona de desarrollo de Langfang), la ciudad de Sanhe, el condado autónomo de Dachang Hui, el condado de Xianghe, el condado de Gu'an y el condado de Yongqing. , ciudad de Bazhou y condado de Wen'an.
El contenido específico de la restricción de compra es que los hogares registrados no locales que puedan proporcionar prueba de pago de seguro social local o pago de impuestos durante tres años o más se limitan a comprar una casa, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción. y vivienda de segunda mano. Las familias con residencia registrada fuera del país que ya sean propietarias de una o más casas, o que no puedan presentar certificados de pago del seguro social local o certificados de pago de impuestos durante tres años o más, no podrán comprar casas locales. Los certificados de impuestos o de seguridad social vencidos no son prueba válida de compra de vivienda. Las familias residentes registradas localmente que ya posean dos o más casas no podrán comprar viviendas locales, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano. Al mismo tiempo, se aplican estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda, y las familias que compran una casa por primera vez solicitan préstamos personales comerciales para vivienda, con un porcentaje de pago inicial no inferior al 30% para las familias que poseen una sola casa; mejorar sus condiciones de vida, solicitar préstamos para viviendas comerciales personales. Para los préstamos para viviendas, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano.
Este documento de restricción de compra cubre las áreas más importantes del mercado inmobiliario alrededor de Beijing, como los tres condados del norte de Sanhe, Dachang y Xianghe, así como las principales áreas urbanas de Langfang y Gu'an. y se superponen otras políticas regulatorias. En este punto, el mito del mercado inmobiliario con sede en Beijing dominado por Yanjiao ha quedado destrozado.
Ahora que se han levantado las restricciones de compra, sin duda es bueno para el mercado inmobiliario en Beijing. Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo: "Con la débil demanda local para la compra de viviendas y la actual presión general del mercado inmobiliario, es necesario levantar las restricciones de compra en Langfang, lo que puede aliviar el relativamente lento real local mercado inmobiliario El objetivo de la regulación del mercado inmobiliario Es un desarrollo estable y un círculo virtuoso que permite levantar las duras políticas del pasado cuando el mercado está relativamente lento."
El mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing se está recuperando. .
2065 438 05-2065 438 07, el mercado inmobiliario alrededor de Beijing se ha convertido en un lugar importante para la inversión y la especulación, y el volumen de transacciones y los precios de la vivienda siguen aumentando. Tomemos como ejemplo la principal zona urbana de Langfang. En 2015, los precios de la vivienda en la principal zona urbana de Langfang rondaban los 7.000 yuanes por metro cuadrado. A finales de 2016, algunos precios inmobiliarios alcanzaron la marca de 20.000 yuanes por metro cuadrado. No sólo en la principal zona urbana de Langfang, algunos nuevos proyectos en Gu'an, Xianghe y otros condados también han superado los 20.000 yuanes/metro cuadrado, especialmente en Yanjiao, que está sólo al otro lado de un puente desde Tongzhou en Beijing. Impulsados por los especuladores inmobiliarios, el precio de los proyectos individuales alguna vez estuvo cerca de los 40.000 yuanes por metro cuadrado.
Sin embargo, con la introducción de una serie de políticas de control en Beijing en 2017, especialmente la relajación de las políticas de restricción de compras en la ciudad de Langfang, el mercado inmobiliario alrededor de Beijing se enfrió rápidamente y las transacciones se redujeron a la mitad.
Según las estadísticas de Zhuge House Search, el número de casas nuevas vendidas en Gu'an en 2065 fue 30.565, 438.065, 438.065 en 2065, 438.065, 438.065, 438.068. Las casas nuevas de Xianghe se vendieron en 2065, 438. En 2006, se vendieron 27,617 unidades. En 2065, 438, cayó a 16,506 unidades en 2008. En 2065, 438, tocó fondo y se recuperó a 2,532 unidades en 2008. Sin embargo, se ha recuperado desde entonces, pasando de 5.583 unidades en 2065 a 438,09.
Desde este año, el mercado inmobiliario general en Langfang sigue siendo relativamente débil, pero bajo la influencia de los "seis corredores", el mercado inmobiliario alrededor de Beijing se recuperó en junio. Según las estadísticas del Sistema de Decisión de Inversiones de Kerui Huanjing, en junio de este año, el volumen y el precio del mercado residencial en el área urbana de Langfang aumentaron, con 739 unidades negociadas ese mes, un aumento del 8,8% intermensual y anual. disminución interanual del 27,8%. La superficie de transacción fue de 77.700 metros cuadrados, un aumento del 11,9% intermensual y una disminución del 26,3% interanual.
Al mismo tiempo, se vendieron 212 unidades en la ciudad de Sanhe en junio, un aumento de 221,2 respecto al mes anterior y una disminución de 83 respecto al mismo período del año pasado. El área de transacción fue de 20.000 metros cuadrados, un aumento intermensual de 209,7 y una disminución interanual de 82,3. Dachang * * * El mercado de la vivienda comercial registró 138 transacciones, un aumento del 94,4% mes a mes y una disminución interanual del 46,5%. La superficie de transacción fue de 1.51.000 metros cuadrados, un incremento intermensual de 115,4 y un descenso interanual de 40,7. Hubo 41 transacciones en el área de Xianghe, una disminución intermensual de 33,9 y una disminución interanual de 91,5. La superficie de transacción fue de 3.958 metros cuadrados, un descenso intermensual del 30,3 y un descenso interanual del 91,1.
Un experto de la industria dedicada al desarrollo inmobiliario en Langfang dijo a los periodistas que a partir de 2017, la política de restricción de compra de bienes raíces de Langfang se ha implementado durante más de cinco años, lo que también ha afectado la recaudación de ventas de la compañía. Durante este período, algunas pequeñas empresas han sido básicamente eliminadas y las grandes empresas inmobiliarias restantes también enfrentan algunas pérdidas y dificultades para cobrar los pagos.
En los últimos dos años, con la flexibilización de las políticas a nivel de implementación y el aumento de la demanda de mejoras, el mercado inmobiliario en Yanjiao, Gu'an y otros lugares se ha recuperado y el volumen de transacciones ha aumentado. repuntó, pero el intercambio de precio por volumen ha aumentado.
El año pasado, circuló en Internet la noticia de que "las propiedades inmobiliarias de la ciudad de Yanjiao Tianyang se regalan". Debido a que es "insolvente", el propietario con el nombre en línea "Houtu" planea regalar una casa de 40 metros cuadrados en la ciudad de Tianyang, Yanjiao, provincia de Hebei. La compró en 2016 con un préstamo de más de 700.000 yuanes. izquierda. Aunque se trata de un caso aislado, refleja que el mercado en torno a Beijing sigue siendo lento.
De hecho, desde principios de este año, debido al impacto de la epidemia y los desplazamientos, las transacciones en el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing han sido peores, especialmente antes de mayo. Un agente inmobiliario cerca de Beijing dijo: "Este año debería ser el peor de los últimos cinco años. Si no puedes entrar, ¿cómo vas a comprar una casa?"
El impacto del levantamiento Las restricciones de compra en el mercado inmobiliario pueden no ser demasiado grandes.
¿Puede hacerse realidad el levantamiento de las restricciones de compra en Langfang e inyectar un nuevo impulso al mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing? ¿Puede promover una recuperación significativa en el mercado inmobiliario local?
Guo Yi, analista jefe de Pegatron, cree que Langfang cancelará la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario en 2017. A juzgar por la gran superficie de Langfang, sólo Yanjiao es más ventajosa, como la construcción de estaciones de metro, la cancelación de puestos de control a lo largo de la carretera o los planes de reubicación, todo lo cual puede estimular la demanda de vivienda. Pero otras áreas son menos atractivas para los compradores.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que aunque el precio de la vivienda comercial en el mercado de Beijing ha caído, los compradores de viviendas todavía están esperando ver el mercado de Beijing. Tomará algún tiempo. y condiciones para que se recuperen las expectativas psicológicas y la confianza de los compradores de viviendas. En la actualidad, los compradores de viviendas todavía desconfían de las compras de viviendas transregionales, pero bajo el entorno de control de la epidemia, el mayor tiempo de viaje de Beijing a Beijing afectará la confianza de los compradores de viviendas en los mercados regionales alrededor de Beijing.
“Desde el punto de vista actual, el levantamiento de las restricciones de compra en Langfang tendrá cierto impacto en el mercado, pero el impacto no será demasiado grande. La razón principal es que el entorno de vivienda para vivir. Y no para especular. La gente compra casas principalmente para su propia residencia. "Seremos más cautelosos, lo que reducirá considerablemente la demanda de vivienda en Langfang", afirmó el promotor inmobiliario antes mencionado.
Además, el Sr. Zhao, que ha trabajado en Beijing durante muchos años, dijo a los periodistas: "Todavía es muy difícil transferir casas de segunda mano en Beijing en la actualidad. Debido a que la prevención y el control de la epidemia son Según las noticias, algunos casos de impagos de hipotecas personales en las zonas circundantes de Beijing también están aumentando, por lo que los compradores de viviendas tienen miedo temporalmente de comprar una casa fácilmente.
Reportero de Beijing News Duan Jian
Corrección del editor Wu Xin.