¿Cuáles son las opciones de gestión financiera para que los funcionarios públicos con un ingreso anual de más de 65.438 yuanes compren una casa?

El Sr. Wu necesita un pago inicial del 30% (252.000 yuanes), además de un préstamo del fondo de previsión de 500.000 yuanes y un préstamo comercial de 88.000 yuanes. Con un préstamo a 30 años, el reembolso mensual es de unos 3.100 yuanes. Suponiendo que los precios de la vivienda se mantengan sin cambios durante mucho tiempo, el Sr. Wu será frugal y podrá completar su plan de compra de vivienda en tres años sin ningún otro gasto inesperado. Pero al comprar una casa en las afueras, también hay que tener en cuenta las cuestiones de transporte, y el costo de vida aumentará. Después de comprar la casa, el Sr. Wu no ha podido pagar el pago del automóvil ni los pagos de decoración.

1. Asesoramiento financiero

Elegir una transición a un pequeño apartamento en el casco urbano.

Actualmente, el Sr. Wu Can está considerando comprar un pequeño apartamento de 50-60 metros cuadrados en el casco urbano. El precio unitario actual de este tipo de propiedades en el centro de la ciudad oscila entre 9.000 y 11.000 yuanes. Basado en 10.000 yuanes por metro cuadrado y 60 metros cuadrados, el precio total de compra del Sr. Wu es de 600.000 yuanes. Se recomienda que el Sr. Wu compre una propiedad con decoración y sin impuestos comerciales para controlar los costos de transacción y ahorrar costos de decoración.

El pago inicial es de 6.543.808.000 RMB, el préstamo del fondo de previsión es de 420.000 RMB, el plazo es de 30 años y el reembolso mensual es de 265.438 RMB+0,50 RMB. Según la actual tasa de acumulación de riqueza del Sr. Wu, se necesitarán otros dos años para acumularla. El problema clave de Wu es la insuficiente acumulación de riqueza y la necesidad de acelerar la apreciación de los activos. Aumente los ingresos por inversiones, acorte el número de años necesarios para acumular un pago inicial y minimice el posible impacto de la apreciación de la propiedad en su poder adquisitivo dentro de dos años.

2. Realice una inversión fija en el fondo

Después de reservar una parte del fondo de reserva vital, los fondos restantes y el saldo mensual se pueden invertir en fondos abiertos. Actualmente, existen muchos tipos de fondos de inversión fija en el mercado, incluidos fondos en divisas, fondos de bonos, fondos híbridos y fondos de acciones para elegir. Actualmente, el ingreso anual de los fondos monetarios es del 1,7% al 2%, el ingreso anual promedio de los fondos de bonos es del 4% al 5% y el ingreso anual promedio de los fondos de acciones es de alrededor del 10% (debido al mercado alcista de este año, el los ingresos anuales de los fondos de acciones han superado con creces este nivel). El Sr. Wu Can elige los productos de fondos apropiados para invertir en función de su tolerancia real al riesgo.

Además, el Sr. Wu Can también se está planteando continuar sus estudios para conseguir la superación personal lo antes posible. La familia del Sr. Wu es una familia en crecimiento. A medida que aumenten los años de trabajo del Sr. Wu y su autoestima, los ingresos familiares seguirán aumentando. El enfoque del Sr. Wu en aumentar los ingresos y la autoestima después de la inversión en gestión financiera puede acelerar la realización del sueño de los bienes raíces desde los pequeños hasta los grandes.

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