Cuatro, tres, dos y un plazo de préstamo de desarrollo
1) Condiciones de solicitud
Personas jurídicas empresariales con calificaciones crediticias y de promoción inmobiliaria que hayan sido aprobadas y registradas por la administración industrial y comercial o la autoridad competente.
2) Canales de tramitación
Puedes gestionarlo en la sucursal local de la Caja de Ahorros Postal que brinda servicios de crédito corporativo.
3) Proceso de tramitación
Solicitud → inspección in situ → aprobación → firma de contrato → implementación de condiciones de aprobación → emisión y desembolso del préstamo.
4) Materiales de solicitud
1. Certificado de código de organización, licencia comercial, certificado de registro fiscal después de la inspección anual, licencia básica de apertura de cuenta de depósito, certificado de identidad válido del representante legal o autorización de representante legal. carta de representante; artículos de tarjetas de crédito de la empresa y contraseña; certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;
2. Informes financieros anuales y estados financieros del primer período (incluidas notas) de los últimos tres años;
3. Reservar tarjeta de sello, formulario de firma del representante legal y apoderado;
4. Aprobación del proyecto inmobiliario o documento de aprobación de presentación;
5. aprobación de evaluación, uso de terrenos de propiedad estatal Licencia necesaria o documentos de aprobación, como garantías, licencias de planificación de terrenos de construcción, licencias de planificación de proyectos de construcción, licencias de construcción de edificios y licencias de preventa de viviendas comerciales;
6. planes de recaudación de fondos y fuentes de financiación;
7. Otros materiales necesarios para el procesamiento del préstamo.
5) ¿Cuál es el importe máximo?
Postal Savings Bank determina exhaustivamente el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago disponibles para los clientes en función del estado del crédito personal.
Recordatorio: el negocio específico está sujeto a los anuncios y regulaciones de las sucursales locales, y el derecho de interpretación final pertenece al Banco de Ahorros Postal de China.
¿Introducción a los métodos de préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales y las condiciones del proyecto?
Préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales
1. Concepto del producto
Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se otorgan a prestatarios para hoteles, edificios de oficinas, grandes centros comerciales y sus instalaciones de apoyo. Préstamos para la construcción de proyectos comerciales.
Para proyectos inmobiliarios integrales en los que la inversión no residencial representa más del 50% (inclusive) de la inversión total, los préstamos se consideran préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales.
II.Condiciones del prestatario
1. Persona jurídica empresarial con habilitación de desarrollo y operación inmobiliaria aprobada y registrada por la dirección de administración industrial y comercial
>2. El prestatario es Para empresas integrales de desarrollo inmobiliario, sus calificaciones de desarrollo inmobiliario deben ser de nivel 2 (inclusive) o superior, con un capital desembolsado no inferior a 654,38+0 millones de yuanes (inclusive) o un capital propio no inferior. de 200 millones de yuanes (inclusive);
3. Si el prestatario es una empresa de proyecto, su capital desembolsado o capital de los propietarios no será inferior a 50 millones de RMB (inclusive), y el de su sociedad matriz. El capital pagado o el capital de los propietarios deberá cumplir con el párrafo 2 de este artículo y se compromete a proporcionar garantías para la recaudación oportuna de los fondos de construcción del proyecto cuando el proyecto se complete a tiempo y el costo del proyecto exceda el presupuesto.
Tres. Condiciones del proyecto
1. Adecuado para proyectos comerciales como hoteles, edificios de oficinas, grandes centros comerciales y sus instalaciones de apoyo;
2. Ubicado en un distrito comercial próspero o distrito comercial central. con una ubicación geográfica superior, el transporte es conveniente, la planificación y el diseño son razonables y las instalaciones de apoyo están completas;
3. El proyecto es legal y tiene un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, una construcción. licencia de planificación territorial, licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción de proyecto de construcción;
4. Los fondos propios del prestatario invertidos en el proyecto no serán inferiores al 50% (inclusive) de la inversión total del proyecto y deberá estar vigente antes de que se reciban los fondos del préstamo;
5. Se espera que el proyecto tenga una buena perspectiva de mercado. El proyecto del hotel (casa de huéspedes) ha sido administrado por una empresa de gestión hotelera de marca reconocida;
6. Se espera que el proyecto tenga suficiente flujo de caja neto y una fuente estable y confiable de pago del préstamo.
Cuarto, método de préstamo
Los préstamos deben estar garantizados. En principio se utilizan garantías hipotecarias o garantías prendarias como bonos del tesoro, certificados de depósito y cartas de crédito cubiertas que el prestatario tiene derecho a disponer. Para la parte donde la capacidad de garantía es insuficiente, se puede adoptar una garantía de garantía.
1. Si se utiliza garantía hipotecaria, la relación entre el monto del préstamo y el costo real o el valor tasado de la garantía (el que sea menor) no excederá el 50% (inclusive);
2. Si se utilizan como garantía bonos, certificados de depósito o cartas de crédito garantizadas, la relación entre el monto del préstamo y el valor nominal de los títulos no excederá el 90% (inclusive);
3. Si se utiliza una garantía, la calificación crediticia del garante en nuestro banco debe estar por encima del nivel AA y la empresa debe tener una fuerte fortaleza económica, una situación financiera sólida y capacidades de garantía suficientes.
5. Plazo y tasa de interés
El plazo máximo de préstamo para proyectos de arrendamiento y autooperación no excederá los 15 años (inclusive), y el plazo máximo de préstamo para proyectos de venta y cesión. no excederá los 8 años (inclusive).
La tasa de interés del préstamo se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China y de nuestro banco.
Verbos intransitivos y otras materias
El monto del préstamo no excederá el 50% (inclusive) de la inversión total del proyecto.
Para proyectos arrendados y autooperados, el préstamo se reembolsará en cuotas iguales trimestrales o semestrales (o según una proporción acordada) a partir del año de finalización del proyecto en el que se venda el proyecto o; transferido, el préstamo se reembolsará en cuotas de acuerdo con el progreso de las ventas del proyecto. La totalidad del capital del préstamo y los intereses se reembolsarán al 60%.
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos de promoción inmobiliaria?
Condiciones del préstamo de promoción inmobiliaria:
Dado que las opciones de vivienda obtenidas por los compradores de vivienda pueden ser hipotecadas, las opciones de vivienda propiedad de los promotores también deben hipotecarse.
El artículo 3 de la Orden Nº 76 del Gobierno Popular Municipal de Shanghai "Medidas hipotecarias de bienes raíces de Shanghai" estipula que "las opciones de vivienda incluyen opciones de construcción de viviendas y opciones de precompra de viviendas comerciales", es decir, la contratación general. contrato para proyectos de construcción que surte efecto de conformidad con la ley, el proyecto de construcción El contrato general de construcción estipula que el promotor puede constituir una hipoteca sobre los derechos de construcción de la vivienda dentro de un período de tiempo determinado.
La sucursal de Shanghai del China Construction Bank ha intentado establecer derechos hipotecarios en cuotas en función del volumen de trabajo completado de los subproyectos en construcción, y aumentar la garantía en cuotas, basándose en esto, el préstamo. Se emitirá en cuotas según el monto acordado de la hipoteca.
Datos ampliados
La promoción de suelo se refiere principalmente a los trabajos preliminares de construcción de viviendas. Hay dos situaciones principales:
La primera es la promoción de suelo en nuevas zonas. que serán agrícolas u otros La transformación de suelo no urbano en suelo urbano apto para uso industrial y comercial, residencial, vivienda comercial y otros usos urbanos;
El segundo es la transformación o desarrollo secundario de ciudades antiguas, es decir, ya es suelo urbano, pero por cambios de uso del suelo, planificación urbanística, etc. La razón es que es necesario derribar los edificios originales, reconstruir el terreno e invertir nueva mano de obra.
En lo que respecta al desarrollo residencial, generalmente incluye cuatro niveles: el primer nivel es el desarrollo residencial; el segundo nivel es el desarrollo de edificios de producción y negocios; el tercer nivel es el desarrollo de producción y vivienda; edificios de servicios; cuatro niveles son el desarrollo de otras infraestructuras urbanas.