Cómo solicitar un préstamo hipotecario garantizado

El garante familiar debe cumplir:

1. Condiciones del garante

1. El garante debe tener entre 18 y 65 años 2. Tener buen crédito; y ningún historial de préstamos vencidos; 3. Voluntad de pagar en nombre del prestatario; Si el prestatario no paga el préstamo en su totalidad y a tiempo, el garante está dispuesto a pagar el préstamo en su nombre; 4. Tener ingresos estables y poder proporcionar prueba de ingresos de activos para garantizar la capacidad de pagar el préstamo en su nombre; del prestatario.

2. Documentos requeridos como aval

1. DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.

2. Garantía de la hipoteca, como certificado inmobiliario.

3. Certificado de ingresos personales, certificado de trabajo, etc.

El acreedor, el deudor y el fiador deberán suscribir un contrato de garantía.

El garante del préstamo se refiere al acuerdo entre el garante y el acreedor de que cuando el deudor no cumple con la deuda, el garante cumplirá la deuda o asumirá la responsabilidad según el acuerdo.

¿Un aval de préstamo bancario es válido para uno de los cónyuges?

Análisis jurídico: Sin efectos jurídicos. 1. El aval del préstamo debe estar firmado por ambos cónyuges, porque si la garantía se hace, se basa en los bienes familiares de ambos cónyuges y debe ser pactada por ambas partes. No se puede establecer la firma de una de las partes. 2. En cuanto a las consecuencias, es necesario comprender si la garantía del garante del préstamo tiene la forma de garantía general o de garantía solidaria. La diferencia entre ambos es la siguiente: (1) Las partes acuerdan en el contrato de garantía que cuando el deudor incumpla la deuda, el fiador asumirá el pasivo de garantía, que es una garantía general. El garante de una garantía general podrá negarse a asumir la responsabilidad de la garantía frente al acreedor antes de que el contrato principal haya sido juzgado o arbitrado y los bienes del deudor hayan sido ejecutados conforme a la ley. (2) Si las partes acuerdan en el contrato de garantía que el garante y el deudor asumirán la responsabilidad solidaria de la deuda, se trata de una garantía de responsabilidad solidaria. Si el deudor bajo una garantía de responsabilidad solidaria no cumple con la deuda al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato principal, el acreedor puede exigir al deudor que cumpla con la deuda o exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro del alcance de su garantía.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 681 Un contrato de garantía es un acuerdo entre el garante y el acreedor cuando el deudor incumple las deudas vencidas. o las partes acuerdan, situación, un contrato en el que el garante cumple una deuda o asume una responsabilidad.

Artículo 682 El contrato de garantía es un contrato subordinado al contrato de derechos y deudas del acreedor principal. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.

Artículo 683: Salvo los préstamos de gobiernos extranjeros u organismos económicos internacionales aprobados por el Consejo de Estado, ninguna agencia persona jurídica podrá servir como garante. No se permite que las personas jurídicas sin fines de lucro y las organizaciones no constituidas en sociedad con fines de bienestar público actúen como garantes.

Artículo 1064. Deudas a cargo de ambos cónyuges bajo la misma firma o de uno de los contrayentes a posteriori, así como las deudas a cargo de uno de los contrayentes a nombre propio para las necesidades diarias de la familia durante la relación matrimonial , son las mismas deudas del marido y la mujer. Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda se utiliza para la vida, producción y funcionamiento diario de la pareja, o; basado en la voluntad de ambos cónyuges.

¿Pueden las parejas garantizar los préstamos del otro?

Los maridos y las mujeres no pueden garantizarse mutuamente en las solicitudes de préstamo.

Debido a que tanto el marido como la mujer tienen derecho a disfrutar y controlar los bienes familiares, si el marido y la mujer se garantizan mutuamente, significa que el solicitante se garantiza a sí mismo, formando una garantía falsa y es inválida. Pero las parejas pueden ser copagos y pueden encontrar padres, hermanos, amigos, etc.

El período de garantía de un avalista de un préstamo bancario generalmente se determina según el contrato. Si no hay estipulación en el contrato de préstamo, el plazo de garantía será de seis meses a partir de la fecha de vencimiento de la deuda principal.

Según el artículo 25 de la "Ley de Garantías de la República Popular China", si el garante de una garantía general y el acreedor no acuerdan un período de garantía, el período de garantía será de seis meses a partir de el vencimiento del período principal de desempeño de la deuda.

Durante el período de garantía estipulado en el contrato y el período de garantía estipulado en el párrafo anterior, si el acreedor no interpone demanda contra el deudor ni solicita arbitraje, el garante quedará exento de la responsabilidad de garantía. ; si el acreedor ha interpuesto demanda o solicitado arbitraje, la demanda se aplicará durante el período de interrupción de la prescripción.

El garante del préstamo deberá cumplir las siguientes condiciones:

1. Los fondos involucrados en este caso sólo tienen una relación de garantía;

2. fuente estable de ingresos y el derecho a la libertad personal;

3. La capacidad de pagar el préstamo

4. garantes.

5. Los jubilados no pueden garantizar y los préstamos de terceros no pueden garantizarse;

6.

Datos ampliados:

Responsabilidades del garante del préstamo:

1. Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el alcance de la garantía o el acuerdo no es claro, el garante será responsable de la totalidad de la deuda.

2. Durante el período de garantía, si el acreedor transfiere el crédito principal a un tercero de conformidad con la ley, el garante seguirá asumiendo la responsabilidad de la garantía dentro del alcance de la garantía original; contrato de garantía disponga lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.

3. Durante el período de garantía, si el acreedor permite que el deudor transfiera la deuda, deberá obtener el consentimiento por escrito del garante. El garante ya no asumirá la responsabilidad de garantía por las deudas transferidas sin su consentimiento.

4. Si el acreedor y el deudor acuerdan modificar el contrato principal, deberán obtener el consentimiento por escrito del garante. Sin el consentimiento escrito del garante, éste ya no asumirá la responsabilidad de la garantía; si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación;

5. Si el garante de una garantía general y el acreedor no acuerdan un período de garantía, el período de garantía será de 6 meses a partir de la fecha de vencimiento del período principal de cumplimiento de la deuda.

6. Si el acreedor no interpone demanda contra el deudor ni solicita arbitraje durante el período de garantía estipulado en el contrato o el período de garantía especificado en el párrafo anterior, el garante quedará exento de la garantía. responsabilidad si el acreedor ha interpuesto demanda o solicitado arbitraje, se aplicará el plazo de garantía;

7. Si el garante de una garantía de responsabilidad solidaria y el acreedor no han acordado un período de garantía, el acreedor tiene derecho a exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro de los 6 meses siguientes al vencimiento del plazo. período de ejecución de deuda independiente.