Diagrama de flujo de transferencia de carga
Por ejemplo, si tienes una casa con un precio de venta de aproximadamente 15.000 y todavía debes un préstamo bancario de 700.000 y ahora quieres vender la casa, entonces, según el tradicional negocio de segunda mano. política de transacción de la casa, primero debe liquidar el préstamo bancario. Si no tiene suficientes fondos disponibles, sólo puede pedir prestado un “préstamo puente”. Y "transferencia segura" significa que no es necesario liquidar el préstamo bancario por adelantado ni pedir prestado un "préstamo puente". Solo necesitas seguir los trámites para acudir al banco a registrar la transferencia de hipoteca con el comprador y cooperar con la solicitud online del banco. Una vez completada la transacción, puede utilizar el dinero de la venta de la casa para pagar el préstamo bancario.
Muchas ciudades han comenzado a implementar la “transmisión con hipoteca”. Por ejemplo: la ciudad de Zhuhai en la provincia de Guangdong, la ciudad de Qingdao en la provincia de Shandong, la ciudad de Kunming en la provincia de Yunnan, etc. Tomemos a Jinan como ejemplo. En la actualidad, la "transferencia con hipoteca" se ha puesto a prueba con éxito en muchos bancos como ICBC, China Construction Bank y Bank of Beijing, y se implementará completamente en el mercado de viviendas de segunda mano de la ciudad para lograr una aprobación de préstamos bancarios y préstamos hipotecarios sin interrupciones. , alta de transferencia de vivienda de segunda mano y conexión de hipoteca.
El proceso de "transferencia de hipoteca" se divide en tres pasos:
Primero gestiona la transferencia y el registro de "doble aviso" de la hipoteca, y el comprador y el vendedor cooperan con el banco para realizar la solicitud en línea. . Una vez completado el registro, el banco primero liberará el préstamo;
El segundo es que el comprador y el vendedor registren la transferencia de propiedad, y el registro del aviso de hipoteca se transferirá automáticamente al registro y a una cuenta de depósito en garantía. es creado por la notaría para cooperar con la finalización de la transacción entre las dos partes para garantizar la seguridad de la transacción;
En tercer lugar, el vendedor paga el préstamo, cancela la hipoteca y deposita el. fondos en la cuenta para pagar directamente el préstamo del vendedor. El banco envía una solicitud de registro de cancelación de hipoteca en línea, el reembolso del préstamo se acredita automáticamente y la hipoteca se cancela en línea.
La "transferencia de feeds" es más conveniente, más eficiente y más segura;
1. Los compradores y vendedores solo necesitan enviar materiales una vez en una ventana para completar transacciones y transferencias relevantes.
2. Este tipo de negocio podría haber tomado al menos tres meses en el pasado, especialmente el negocio que involucra el pago del préstamo del propietario, pero ahora se puede comprimir a tres días.
En tercer lugar, toda la transacción se lleva a cabo bajo un acuerdo de supervisión de capital y las transacciones tanto del comprador como del vendedor están garantizadas.
El modelo de "transferencia hipotecaria" tendrá un impacto positivo en las transacciones locales de vivienda de segunda mano y en el mercado de crédito inmobiliario;
En primer lugar, reducir los costes de transacción. El vendedor puede utilizar el préstamo bancario del comprador para pagar el préstamo bancario del vendedor sin liberar la hipoteca o el financiamiento, lo que reduce efectivamente los costos de transacción y alivia las preocupaciones sobre el financiamiento.
2. Reducir el riesgo de vivienda de segunda mano; Las transacciones y la compra de una casa se pueden transferir directamente al préstamo bancario del vendedor. Los fondos se depositan en la cuenta de depósito en garantía, que protege los intereses de las entidades de la transacción hasta cierto punto.
La "transmisión con hipoteca" parece ser una política para el registro de transferencias de transacciones de vivienda de segunda mano, pero en realidad también es una política para acelerar la circulación y transacción de viviendas de segunda mano. En general, esta política reduce los riesgos y costos de las transacciones de viviendas de segunda mano, simplifica los procedimientos, reduce el ir y venir de las personas, mejora en gran medida la eficiencia del servicio de las agencias de registro y logra una situación beneficiosa para compradores, vendedores, bancos y empresas de registro. agencias. Aliviar fundamentalmente las preocupaciones sobre las transacciones de viviendas de segunda mano. Al mismo tiempo, tiene una importancia práctica importante para promover el desarrollo sano y sólido del mercado inmobiliario actual.