Condiciones de compra de apartamento en Guangzhou

Análisis legal:

1. Restricciones de compra

(1) Cantidad

1. Los residentes registrados en Guangzhou están limitados a comprar 2 unidades. ;

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2. Los adultos solteros (incluidos los divorciados) con registro de hogar en Guangzhou están limitados a comprar una casa.

3. Las personas con registro de hogar fuera de Guangzhou tienen. pagó el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante 5 años consecutivos (calculado a partir de la fecha de compra de la casa). El reembolso no cuenta y la compra se limita a 1 casa;

4. se limitan a comprar (incluida la recepción de obsequios) 1 casa en los distritos de Conghua y Zengcheng;

5 La compra de casas por parte de instituciones e individuos extranjeros se llevará a cabo de acuerdo con las políticas pertinentes vigentes;

(2) Transferencia/donación

1. Los residentes que compren casas nuevas a partir del 30 de marzo de 2017 deben obtener un certificado inmobiliario de 2 años o más. Los trámites de transferencia o separación de propiedad solo se pueden completar. después de 2017;

2. A partir del 30 de marzo de 2017, las casas nuevas compradas por personas jurídicas como empresas, instituciones y organizaciones sociales deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de poder transferirse;

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3. Si la casa es donada a otros, la casa debe comprarse nuevamente después de 2 años

4. Se debe cumplir con la política de restricción de compras de la ciudad de Guangzhou.

(3) Apartamentos

A partir del 20 de diciembre de 2018, los residentes individuales pueden comprar apartamentos cuyo terreno fue transferido antes del 30 de marzo de 2017, y tardarán 2 años en obtener el inmueble. certificado de propiedad. Puede transferirse nuevamente;

Los proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios con transacciones de transferencia de tierras después del 30 de marzo de 2017 aún se implementarán de acuerdo con la política original (es decir, 330 New Deal).

2. Restricciones de préstamo

(1) Pago inicial

1 Para aquellos que no tienen casa ni préstamo (aprobado) en Guangzhou: el pago inicial mínimo. el pago es del 30%;

2. Para aquellos que no tienen una casa en Guangzhou y tienen un historial de préstamos: el pago inicial mínimo para casas comerciales es del 40% y el pago inicial mínimo para un apartamento es del 40%. 70%;

3. Para aquellos que tienen una casa en Guangzhou y no tienen historial de préstamos/el primer préstamo hipotecario ha sido cancelado. Aquellos que poseen una casa en Guangzhou: un pago inicial mínimo del 50% para vivienda comercial;

4. Quienes poseen una casa en Guangzhou y no han pagado su primera vivienda: un pago inicial mínimo del 70% para una casa comercial 5. Quienes poseen una casa en Guangzhou: un pago inicial para un apartamento Mínimo 70%.

(2) Políticas de crédito para vivienda diferenciadas

1. Para los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias solicitarán la ejecución del crédito a los hogares que posean una casa. políticas;

2. Para los prestatarios que sean adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provengan de otros pagadores, las instituciones financieras bancarias seguirán las reglas del hogar. La política de crédito para los propietarios de 1. se implementa una casa en Guangzhou;

3. Los empleados con registro de hogar en Guangzhou han pagado el total durante más de 1 año continuo, y los empleados sin registro de hogar en Guangzhou han pagado el total durante más de 2 años antes de poder presentar la solicitud. Préstamo del fondo de previsión de vivienda.

(3) No se permiten préstamos para pagos iniciales

Los bancos comerciales, pequeñas instituciones de crédito, instituciones financieras de Internet, compañías de inversión fiduciarias y otros operadores de negocios financieros no pueden otorgar préstamos para pagos iniciales. de compra de viviendas o conceder préstamos encubiertos.

3. Proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios

1. Los proyectos comerciales y de servicios no podrán cambiarse a uso residencial sin aprobación.

2. La superficie mínima de construcción unitaria para la planificación y construcción de proyectos comerciales y de servicios y la solicitud de certificados inmobiliarios no será inferior a 300 metros cuadrados.

3. Los inmuebles comerciales y de servicios de primera mano sólo podrán venderse a personas jurídicas para uso comercial y de oficinas, y sólo podrán venderse a personas jurídicas cuando se transfieran nuevamente.

Base jurídica:

"Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario"

1. la Política de restricción de compra de vivienda

(1) Para viviendas recién compradas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, las mismas a continuación) adquiridas por un hogar (nueva compra se refiere a la compra desde la fecha de implementación de este aviso, lo mismo a continuación), el certificado de bienes raíces debe obtenerse por 2 años Puede ser transferido o pasar por procedimientos de separación de propiedad de viviendas recién adquiridas por empresas, instituciones, organizaciones sociales y otras personas jurídicas (denominadas legales); entidades, lo mismo a continuación) deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria por 3 años antes de que pueda ser transferido.

(2) Si la casa es donada a otros, la casa debe comprarse nuevamente después de 2 años; si la casa es aceptada como regalo, se debe cumplir con la política de restricción de compras vigente de esta ciudad.

(3) Los hogares no residentes locales están limitados a comprar (incluso recibir como regalo) una casa en los distritos de Conghua y Zengcheng.

2. Fortalecer la política de crédito diferenciado para vivienda

Con el fin de prevenir y controlar los riesgos crediticios, se han realizado los siguientes ajustes a la política de crédito diferenciado para vivienda de la ciudad tras el estudio y aprobación de Mecanismo de autodisciplina sobre fijación de precios de tasas de interés del mercado provincial de Guangdong:

(1) Para los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones bancarias y financieras deberán seguir la política crediticia de los hogares que poseen una casa en esta ciudad.

(2) Para los prestatarios adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros pagadores independientes, las instituciones financieras bancarias deberían endurecer aún más las condiciones para los préstamos para vivienda, de acuerdo con la política crediticia. se implementa para los hogares que poseen una casa en esta ciudad.

(3) Solo los empleados registrados en esta ciudad que hayan pagado el total durante más de 1 año continuo y los empleados que no estén registrados en esta ciudad durante más de 2 años pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. .

3. Fortalecer la gestión de proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios

(1) Los proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios (comerciales y de oficinas, los mismos a continuación) deben desarrollarse, construirse, se vende y se vende estrictamente de acuerdo con el uso planificado y no se puede cambiar a uso residencial sin aprobación.

(2) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite construir un nuevo proyecto inmobiliario comercial y de servicios, la unidad mínima dividida no será inferior a 300 metros cuadrados. Si no cumple con este requisito, el El departamento de planificación no lo aprobará. Si una empresa de desarrollo inmobiliario viola el plan y convierte un proyecto inmobiliario comercial y de servicios en un uso residencial, una vez verificado, será tratado con seriedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

(3) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda propiedades de servicios comerciales, el objetivo de ventas será una persona jurídica. Las propiedades de servicios comerciales adquiridas por una persona jurídica no se utilizarán para uso residencial y se transferirán a; la entidad jurídica cuando se transfiera nuevamente. Antes de la implementación de este aviso, las propiedades comerciales y de servicios adquiridas pueden transferirse a personas jurídicas o personas físicas solo pueden transferirlas nuevamente después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por 2 años.