Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en otro lugar
Proceso de procesamiento de préstamos externos del fondo de previsión para vivienda:
(1) El Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepta consultas comerciales de préstamos externos de los empleados e informa los materiales necesarios para la revisión del préstamo en uno tiempo.
(2) El propio empleado o su cliente presenta una solicitud al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal. El centro de pago verificará el estado de pago y préstamo del empleado en función de la solicitud del empleado. fondo de previsión que nunca ha sido utilizado o el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda. Los empleados que hayan liquidado el fondo de previsión de vivienda deberán emitir un "Certificado de Depósito y Uso del Fondo de Previsión de Vivienda".
(3) Después de aceptar la solicitud de préstamo externo del empleado, el Centro del Fondo de Previsión de Préstamos verificará la autenticidad e integridad de la información en la "Prueba de depósito y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados con -Préstamo de sitio” con el Centro de Caja de Previsión Municipal de Depósito. Si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados se enviarán al Centro Municipal del Fondo de Previsión. Pague y deposite en el Centro Municipal del Fondo de Previsión para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.
(4) Durante el período de pago del préstamo, si se transfiere la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal, el centro del fondo de previsión municipal donde se realizó el pago original debe notificar de inmediato al centro del fondo de previsión municipal donde se realizó el préstamo. y transferirlo al centro de previsión municipal. Las transferencias al Centro del Fondo de Previsión Municipal deben volver a identificarse y registrarse de manera oportuna después de recibir la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados.
(5) Cuando el préstamo externo esté vencido, el centro del fondo de previsión de la ciudad cooperará con el centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista para realizar el cobro del préstamo y otros trabajos, y podrá deducir el fondo de previsión del empleado del préstamo. saldo de la cuenta para pagar el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo.
Base legal: "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 15 Cuando una unidad contrate empleados, deberá acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para registrarse para el depósito dentro de los 30 días siguientes a la fecha de empleo, y Manejar el establecimiento o transferencia de cuentas del fondo de previsión de vivienda para empleados.
Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, deberá acudir al Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y tramitar el traslado. o procedimientos de sellado de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados.
Artículo 16 El monto de la contribución mensual al fondo de previsión de vivienda del empleado es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.
El monto de las contribuciones mensuales al fondo de previsión de vivienda pagadas por la unidad para sus empleados es el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior multiplicado por la proporción de los fondos de previsión de vivienda pagados y depositados por la unidad.
¿Puedo conseguir un préstamo de un banco en otro lugar para comprar una casa?
Puedes conseguir préstamos de bancos en varios lugares.
El proceso es el siguiente:
1. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe averiguar si el edificio adquirido cuenta con una carta de compromiso del banco para proporcionar una vivienda personal. préstamo hipotecario, y luego el prestatario solicita un préstamo hipotecario personal.
2. Complete el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo y envíe los materiales pertinentes (originales y copias del comprobante de pago inicial, contrato de compraventa, documento de identidad, comprobante de fuente de ingresos económicos, etc.) al desarrollador de el banco prestamista.
3. Como garante del préstamo, firme y selle el banco prestamista en la columna "Opiniones del garante" del formulario de aprobación de la solicitud de préstamo.
4. El oficial de préstamos revisará todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo, aprobará al banco de préstamos paso a paso para recuperar los materiales completos y registrará los derechos de propiedad en la Oficina de Tierras y Recursos de acuerdo. al contrato de préstamo legalmente válido. El notario expide el préstamo.
5. Realice los procedimientos de registro de hipoteca inmobiliaria y notifique al desarrollador para que recupere el contrato de préstamo. El desarrollador emitirá un comprobante de pago al banco prestamista y notificará al prestatario para que recupere el contrato de préstamo, el comprobante de préstamo. y la póliza de seguro. La presentación del expediente del préstamo la realiza el oficial de préstamos del banco prestamista.
Para solicitar una hipoteca bancaria deberá cumplir además las siguientes condiciones:
1. Ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil.
>2. Ser capaz de proporcionar un certificado de identidad válido y prueba de residencia;
3. Tener ingresos y trabajo estables, y capacidad de pagar en su totalidad y a tiempo;
4. Buen historial crediticio;
5. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda;
6. Tener un determinado porcentaje de pago inicial;
7. del banco.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo:
1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo para vivienda.
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta personal del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero. , lo que significa que no solicitará un préstamo del fondo de previsión.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado del préstamo debe realizarse un año después del reembolso, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.
Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa en otro lugar?
Puedes solicitar un préstamo para comprar una casa en otro lugar. Si la casa comprada es una casa comercial, el desarrollador ayudará con todo el proceso de compra de una casa con un préstamo remoto. Si la casa que compra es de segunda mano, puede encontrar un agente que se encargue del negocio relevante en su nombre. La tarifa del servicio no excederá los 600 yuanes según las regulaciones nacionales. También puede acudir a un banco conveniente para realizar consultas y realizar los procedimientos. Cuando un prestamista emite el préstamo correspondiente, el prestatario debe proporcionar algunas garantías efectivas, que pueden ser hipotecas, prendas o garantías respectivamente, o las tres garantías anteriores pueden utilizarse al mismo tiempo. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés. Artículo 7 de los "Principios generales de los préstamos": Préstamos autooperados, préstamos encomendados y préstamos específicos: Los préstamos autooperados se refieren a préstamos en los que los fondos recaudados por el prestamista de manera legal se emiten de forma independiente, los riesgos corren a cargo de el prestamista, y el principal y los intereses son recuperados por el prestamista. Los préstamos encomendados se refieren a préstamos otorgados por clientes como departamentos gubernamentales, empresas, instituciones e individuos, y emitidos, supervisados y recuperados por el prestamista (es decir, el fiduciario) de acuerdo con el objeto, propósito, plazo y tasa de interés del préstamo. determinado por el cliente. El prestamista (fiduciario) sólo cobra una tarifa de gestión y no asume el riesgo del préstamo. Los préstamos específicos se refieren a préstamos emitidos por bancos comerciales de propiedad totalmente estatal después de que el Consejo de Estado aprueba las posibles pérdidas causadas por los préstamos y toma las medidas correctivas correspondientes.
Cómo comprar una casa con un préstamo con residencia permanente registrada en el extranjero
Para aquellos con residencia permanente registrada en el extranjero, no es fácil comprar una casa en el lugar de trabajo, y debe cumplir con las políticas y condiciones pertinentes. Es aún más difícil elegir un préstamo para comprar una casa. La revisión bancaria es más estricta y los procedimientos del préstamo son más complicados. Entonces, ¿cómo puedo obtener un préstamo para comprar una casa si tengo un registro de hogar extranjero? Echemos un vistazo con el editor.
1. Cómo comprar una casa con un préstamo de registro de hogar extranjero
Si desea comprar una casa con un préstamo de registro de hogar extranjero, primero debe acudir al banco prestamista para cumplimentar el correspondiente formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda y aportar los correspondientes documentos de identidad, ingresos y demás documentos acreditativos. El banco revisará si califica para un préstamo y luego podrá firmar un contrato de compra de vivienda y pagar un pago inicial. Después de enviar estos dos materiales nuevamente al banco, podrá firmar los trámites del préstamo hipotecario. Una vez completada la transferencia, el banco emitirá el préstamo.
2. ¿Qué condiciones se requieren para un préstamo para la compra de una vivienda con residencia permanente registrada en el extranjero?
1. Requisitos de edad
Existen requisitos de edad estrictos para solicitar préstamos para la compra de vivienda con residentes extranjeros. Se requiere que el prestatario sea un adulto de 65.438+08 años, y la edad del prestatario más el período del préstamo no excederá la edad de jubilación, es decir, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres no excederán los 55 años.
2. Requisitos de identidad
Para solicitar un préstamo hipotecario desde otros lugares se requiere que el prestatario tenga plena capacidad civil y una identificación legal y válida, por lo que deberá preparar el documento de identidad y el registro de domicilio. materiales al solicitar un préstamo.
3. Requisitos de ingresos
Para solicitar un préstamo de registro de hogar en el extranjero para comprar una casa, se requiere que el prestatario tenga suficiente capacidad de pago en términos de ingresos, por lo que debe tener una Trabajo estable y una cierta fuente de ingresos. Buen crédito, no mal crédito. Lo más importante es que debe pagar no menos de un cierto porcentaje del precio total de la vivienda como pago inicial para calificar para un préstamo.