¿Necesitan los jóvenes comprar una casa con un préstamo hipotecario elevado?
¿Deberían los jóvenes pedir un préstamo para comprar una casa? Hay tres razones para comprar una casa: Primero, el concepto profundamente arraigado del pueblo chino es buscar estabilidad. Queremos sentarnos y estar relajados. Para vivir en paz, no dudamos en pedir dinero prestado para ser esclavos domésticos. En segundo lugar, existen cuestiones tradicionales profundamente arraigadas. El que tiene casa es un joven prometedor, y el que no tiene casa es un chico malo. En tercer lugar, los promotores inmobiliarios y los medios de comunicación han lavado el cerebro de la mayoría de los ciudadanos: si no se compra ahora, el precio aumentará en el futuro, y los precios de la vivienda siempre subirán más rápido que los salarios. ¡Si no lo compras ahora, me temo que no podré volver a comprarlo! ¡Los jóvenes no necesitan un préstamo para comprar una casa! Primero observe la estructura familiar. Hoy en día hay muchos hijos únicos en la sociedad y nacen en 10 años. La estimación más simple: un apartamento para los padres de los niños, un apartamento para los padres de la esposa y un apartamento para ellos dos. Bastante equilibrado. Diez años después, mis padres murieron, por lo que la familia tendrá tres apartamentos. ¿Los padres comprarán otra casa para sus hijos dentro de 10 años? No, entonces la teoría de que las casas siempre se levantarán es una falacia absoluta. Mire el proceso de urbanización, urbanización rural. Es parte de la urbanización, no de los 654.382 millones de personas de China, sino de la urbanización de 654.380 millones de personas en ciudades de primer y segundo nivel. Ni siquiera en Estados Unidos. Los agricultores siempre serán mayoría en la construcción de nuevas zonas rurales en el futuro. El número de agricultores tradicionales disminuirá gradualmente. Fueron reemplazados por más agricultores nuevos, que tenían tierras, ingresos de empresas municipales y edificios para vivir. ¿Todos estos agricultores acudirán en masa a Beijing? no quiero! Finalmente, veamos las políticas nacionales. El Duodécimo Plan Quinquenal nacional planea construir 6 millones de unidades de viviendas asequibles y de bajo alquiler cada año en ciudades de primer y segundo nivel. Se construirán 30 millones de unidades en cinco años, lo que puede satisfacer las necesidades de 100 millones de nuevos agricultores que llegan a la ciudad. Sin embargo, se ha implementado el registro de bienes raíces y pronto se cobrará el impuesto a la propiedad. Según la tasa impositiva de 3, los especuladores inmobiliarios que posean tres casas tendrán que pagar cientos de miles de impuestos inmobiliarios cada año. Tienen que pagar hipotecas e intereses, pagar impuestos y afrontar la crisis de la caída de los precios de la vivienda. Habrá un gran número de casas de segunda mano a la venta en este momento. Uno es la disminución de personas que ingresan a la ciudad y el otro es el aumento de viviendas. Desde este punto de vista, también es una falacia que la urbanización provoque un aumento continuo de los precios de la vivienda. _Aconsejo sinceramente a los jóvenes que primero alquilen una casa y no utilicen sus 10 años dorados más imaginativos (entre 25 y 35 años) para trabajar en bancos y gobiernos. Comprar una casa para jóvenes sin duda sobrepasa su corta juventud y su imaginación a largo plazo para el futuro. Muchas personas también gastaron demasiado en la vejez de sus padres. ¿Los jóvenes pierden o ganan dinero cuando liquidan sus hipotecas anticipadamente? En los últimos años, a medida que las tasas de interés hipotecarias han seguido cayendo, cada vez más jóvenes han comenzado a considerar liquidar sus hipotecas anticipadamente. Hay pros y contras de liquidar una hipoteca. Este artículo analizará si los jóvenes perderán o ganarán dinero al liquidar sus hipotecas anticipadamente desde cuatro aspectos: tasa de interés, costo, impuestos y riesgo. 1. Tasas de interés hipotecarias A medida que las tasas de interés hipotecarias siguen cayendo, cada vez más jóvenes están empezando a considerar liquidar sus hipotecas anticipadamente. Pagar su hipoteca anticipadamente puede reducir efectivamente la tasa de interés de su hipoteca, ahorrando así más dinero. Por ejemplo, una familia tiene una hipoteca a 20 años y el pago mensual es de 2.000 yuanes. Si lo paga por adelantado, puede ahorrar aproximadamente 654,38 millones de yuanes en intereses. 2. Puede ahorrar mucho dinero cancelando su hipoteca anticipadamente, pero también habrá algunos gastos adicionales. Por ejemplo, si cancela su hipoteca anticipadamente, puede incurrir en tarifas de pago anticipado, que pueden ser costosas y representar parte del pago anticipado. Por lo tanto, antes de pagar su préstamo anticipadamente, es importante comprender los cargos por pago anticipado. 3. Después de pagar el impuesto hipotecario por adelantado, habrá que considerar algunas cuestiones fiscales. Según las leyes pertinentes, los intereses pueden reducirse o reducirse cuando se paga anticipadamente, pero existen algunas restricciones, como una reducción máxima de 200.000 yuanes por año. Por lo tanto, antes de pagar su préstamo anticipadamente, primero debe comprender las políticas pertinentes sobre exenciones de impuestos. 4. Riesgo hipotecario El pago anticipado también traerá algunos riesgos. Por ejemplo, si su situación financiera cambia después de pagar un préstamo anticipadamente y otros préstamos no se pueden pagar a tiempo, esto tendrá un impacto negativo en su crédito. Por lo tanto, antes de pagar su préstamo anticipadamente, debe considerar detenidamente su propia situación financiera para asegurarse de poder pagar otros préstamos a tiempo en el futuro. En términos generales, si los jóvenes perderán dinero o ganarán dinero al liquidar sus préstamos hipotecarios anticipadamente depende de la situación específica. Es necesario considerar de manera integral cuatro factores, como las tasas de interés hipotecarias, los costos, los impuestos y los riesgos. Si el reembolso anticipado puede reducir efectivamente la tasa de interés de la hipoteca sin incurrir en demasiadas tarifas adicionales, y otros préstamos pueden reembolsarse a tiempo en el futuro, entonces el reembolso anticipado es rentable, por otro lado, si el reembolso anticipado puede generar tarifas excesivas; O si otros préstamos no se pueden pagar a tiempo en el futuro, entonces no es rentable cancelar el préstamo anticipadamente.
Por lo tanto, cuando los jóvenes se plantean amortizar sus hipotecas anticipadamente, deben tener en cuenta los factores anteriores para tomar la decisión correcta.