¿Qué significa vivienda para pequeñas propiedades? Riesgos de comprar casas con derechos de propiedad pequeños.

¿Qué significa vivienda de pequeña propiedad?

En el sentido real, las pequeñas casas con derechos de propiedad son solo un nombre general y un nombre común, y no constituyen derechos de propiedad formales ante la ley. Se refiere principalmente a propiedades emitidas por los gobiernos municipales y no a propiedades emitidas directamente por el estado. En sentido jurídico, no constituye derecho de propiedad. En la China actual, normalmente se refiere a aquellas casas construidas en terrenos colectivos vendidos por organizaciones colectivas de aldea o promotores en nombre de nuevas construcciones rurales o "casas comerciales" construidas por los propios agricultores. ?

Normalmente existen dos tipos de casas con derechos de pequeña propiedad:

La primera es una casa construida en un terreno de construcción colectiva. Generalmente, este tipo de casa es propiedad de un colectivo y nadie puede comprarla excepto los miembros del colectivo.

La segunda es construir en terrenos de empresas colectivas u ocupar ilegalmente tierras cultivadas.

La mayor diferencia con las viviendas comerciales con las que habitualmente entramos en contacto es que no hay tarifa de transferencia de terreno para viviendas de pequeñas propiedades y no hay desarrolladores involucrados en ellas, por lo que el precio de las pequeñas propiedades. La vivienda inmobiliaria es generalmente mucho más baja que la de la vivienda comercial ordinaria, e incluso en algunas áreas solo se necesita 1/5 de la vivienda comercial. Es por esta razón que un gran número de residentes urbanos compran en secreto casas pequeñas con riesgos extremadamente altos.

Precisamente porque las casas pequeñas no pueden obtener certificados de derechos de propiedad emitidos directamente por el estado, muchas personas piensan que comprar casas pequeñas es ilegal, pero esta afirmación es incorrecta:

Según Según las leyes nacionales, siempre que los procedimientos de aprobación pertinentes se completen de conformidad con la ley, es una construcción legal. La ley de nuestro país permite la construcción de casas en terrenos colectivos rurales, por lo que no significa que las casas de pequeña propiedad en las zonas rurales sean ilegales. Es solo que existen muchas restricciones sobre las casas de pequeña propiedad. Ahora algunas casas de pequeña propiedad lo son. en conflicto con la ley en materia de ventas. Según las leyes de nuestro país, los derechos de uso colectivo de la tierra rural no se pueden transferir ni arrendar para construcciones no agrícolas. Las propiedades rurales son de propiedad colectiva, pero los aldeanos solo tienen derechos de uso de la propiedad, por lo que si están dispuestos,

Desde. Lo anterior En la descripción, sabemos que los derechos de propiedad rural de la vivienda solo pueden transferirse y reemplazarse dentro de los miembros colectivos. No puede transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del grupo.

Es precisamente debido a las características mencionadas anteriormente de las casas pequeñas con derechos de propiedad que los residentes urbanos correrán grandes riesgos al comprar casas pequeñas con derechos de propiedad:

Primero, porque las casas pequeñas con derechos de propiedad no tienen las características de casas comerciales En términos de naturaleza jurídica, las disposiciones de la "Ley de Vivienda Comercial" no se pueden aplicar a casas con derechos de pequeña propiedad, y el contrato de compraventa de vivienda firmado no está protegido por la ley. Una vez que surge una disputa entre un comprador de vivienda y un desarrollador, el comprador de vivienda no puede resolverla a través de canales legales y solo puede perder dinero en vano, y no se puede garantizar la calidad de las casas pequeñas con derechos de propiedad.

En segundo lugar, una vez que el comprador firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga el dinero, si el departamento superior quiere rectificar y demoler la casa con derechos de propiedad rural, el comprador se encontrará en una situación en la que no podrá obtener la casa después de pagar el dinero. Al mismo tiempo, debido a la falta de derechos de propiedad legales para las casas de propiedad rural, los compradores de viviendas no pueden obtener la compensación correspondiente por la demolición.

En tercer lugar, dado que las viviendas con derechos de propiedad rural no tienen las características legales de las viviendas comerciales, su desarrollo no puede ser respaldado por préstamos bancarios, y los fondos de desarrollo en Dalian no están sujetos a la supervisión de los bancos y los departamentos gubernamentales pertinentes. Una vez que hay un problema con los fondos del desarrollador, el proyecto puede quedar sin terminar, lo que supondrá una gran pérdida para los compradores de viviendas. Además, debido a que el desarrollador no está calificado, no se puede garantizar la calidad de la casa en sí.

En cuarto lugar, muchas personas ahora compran casas para valorarlas e invertirlas en bienes raíces. Las casas con derechos de pequeña propiedad no están reconocidas ni protegidas legalmente, por lo que no pueden transferirse ni siquiera después de su compra. Tiene un gran impacto en la apreciación de la casa y no puede utilizarse para inversiones inmobiliarias.

Comprar una casa es un proceso que dura toda la vida. Tienes que tener mucho cuidado. Si no tienes cuidado, tu vida será completamente diferente en el futuro. No compre fácilmente una casa con derechos de propiedad pequeños si no está seguro de poder asumir esos riesgos. Si realmente desea una casa de propiedad tan pequeña, será mejor que transfiera el registro de su hogar al pueblo donde se encuentra la casa de propiedad pequeña, para proteger sus propios intereses.

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