¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial?

Condiciones básicas para comprar una casa con un préstamo comercial

1. El prestatario tiene un trabajo e ingresos normales, tiene crédito pendiente y tiene las condiciones para pagar el capital y los intereses. el préstamo;

2. La casa comprada está ubicada en un municipio (incluyendo área urbana, capital de condado, gran ciudad comercial) y, en principio, es la residencia actual, el lugar de trabajo o el negocio del prestatario;

3. Se ha firmado un contrato de venta de la casa de productos con el desarrollador. Según el estado del crédito personal, el monto del pago inicial pagado de acuerdo con las regulaciones bancarias puede ser tan bajo como el 30% o más. p>4. El monto del préstamo se determina en función del estado crediticio del prestatario, el trabajo, el nivel educativo, las condiciones de pago y la realización de la residencia adquirida.

5. Acepte pasar primero por el registro de empeño de la casa del producto comprada previamente, y prometa utilizar la casa comprada como préstamo como hipoteca y volver a realizar los procedimientos de registro de empeño después de la casa comprada. se completa y se obtiene el certificado inmobiliario;

Información de compra de préstamo comercial

1.3 Original y copia del documento de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si es el el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de hogar, se debe adjuntar comprobante de contacto matrimonial);

2. El contrato de compraventa de vivienda del producto firmado entre el comprador de la vivienda y el desarrollador;

3.1 El original y copia del recibo de pago anticipado del 30% o más del precio de la vivienda;

4. Comprobante de ingresos del comprador de la vivienda (proporcionado por el banco y presentado en el lugar de venta). oficina);

5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer licencia de negocio de persona jurídica corporativa vigente o licencia de persona jurídica de trabajo, y documento de identidad de representante legal, estados financieros, tarjetas de crédito. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar el reglamento técnico de la empresa y prueba de la aprobación del empeño por parte de la junta directiva;

6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia.

El proceso de compra de una casa con un préstamo comercial

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista.

2. proyecto de desarrollo del banco al desarrollador, calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta personal, buena voluntad social corporativa, estado técnico, estado operativo, estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con desarrolladores calificados;

3. Los compradores de viviendas firman un contrato de venta de viviendas con el promotor y pagan el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato;

4. Dentro de los siete días siguientes a la fecha del pago voluntario, el comprador de viviendas deberá proporcionar los materiales. que cumplen con los requisitos del banco hipotecario directamente al El promotor coopera con el banco para solicitar un préstamo hipotecario. Incluye específicamente: contrato de venta de la casa del producto (registrado), recibo del pago inicial de la compra de la casa, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.

5. comprador, procedimientos y otros aspectos de investigación y verificación, y pasar por procedimientos preliminares con compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, declaraciones de pago conjuntas, compromisos, registros verbales, contratos de préstamo, recibos de deuda. , etc. En detalle; luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, manejar el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna; /p>

7. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Si el comprador de la vivienda solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos durante la etapa de solicitud, el comprador de la vivienda deberá pagar. el saldo total dentro de los 20 días a partir de la fecha de cancelación;

(2) Banco Cuando el monto final del préstamo aprobado no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el saldo dentro de los 10 días a partir de la la fecha de aprobación del banco;

(3) El crédito del comprador, la identidad, las condiciones de pago, etc. Si el préstamo hipotecario no se aprueba, el vendedor no podrá realizar el pago. Según la situación real, si el banco prestamista no logra llegar a un acuerdo después de solicitudes separadas, el comprador puede cambiarse de acuerdo con la solicitud del comprador, y el comprador del contrato puede cambiarse por una persona relacionada con la familia y parientes del comprador. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la liberación del contrato de venta del producto y firmar otro contrato.

Si el comprador de la vivienda se niega a modificar el contrato, deberá liquidar la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que no se apruebe el préstamo hipotecario bancario. Cualquier incumplimiento del contrato se regirá por las normas pertinentes de este contrato;

(4) En caso de falta de solicitud de préstamo a largo plazo al banco para los clientes de préstamos hipotecarios, el vendedor debe establecer un mecanismo de cobro y registrar las llamadas telefónicas. Si la llamada no se procesa tres veces (dentro de los 15 días), se liquidarán los daños y perjuicios. se cobrará de acuerdo con el contrato;

8. Después de que el banco prestamista acepte el préstamo del comprador, la empresa emitirá un recibo y emitirá una factura al comprador en función del recibo.

9. A partir de ahora, el prestatario sólo deberá dejar una cantidad de pago suficiente en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre). El banco prestamista tomará la iniciativa de deducir el dinero de la cuenta del prestatario. pagarlo en su totalidad al vencimiento;

10. Una vez pagado el préstamo, el banco prestamista liberará el empeño y lo devolverá al cliente.

El editor anterior te cuenta cómo es el proceso para comprar una casa con un préstamo comercial. Todos deben seguir el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial.