¿Se considera pago anticipado la conversión de un préstamo comercial en un fondo de previsión?
Pagar primero y luego el préstamo significa que después de que el prestatario paga el préstamo comercial original (paga todo el capital y los intereses) y cancela la hipoteca, la casa hipotecada por el préstamo comercial original se utiliza como garantía hipotecaria para el préstamo comercial, y se emite después de la aprobación del centro Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
El prestatario debe completar los procedimientos pertinentes, como el reembolso anticipado del préstamo comercial original y la cancelación del registro de la hipoteca original, en un plazo de tres meses. Si excede los tres meses, el proceso de aprobación original dejará de ser válido.
Proceso de conversión de préstamo comercial a fondo de previsión
1 Solicitud de consulta
Comuníquese con el administrador de la cuenta bancaria del préstamo comercial original y, por lo general, se le indicará que espere en la fila para ser notificado.
2. Presentar los materiales pertinentes
DNI, certificado de bienes raíces, certificado de matrimonio o certificado de soltería, registro de hogar, contrato de préstamo comercial, certificado de tasación de bienes raíces y tarjeta bancaria de pago. Después de la verificación, el administrador de cuentas le pedirá que complete varios formularios, los firme y los selle.
3. Envío y revisión de datos
El banco prestamista debe revisar toda la información del prestatario représtamo y enviarla al centro de capital local para su aprobación.
4. Firmar el contrato
Después de la aprobación del centro de capital local, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario que vuelve a prestar el préstamo, y el re -el prestatario del préstamo firma un contrato de garantía con la sociedad de garantía.
5. Depósito previo de fondos
El prestatario del préstamo debe liquidar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo original del préstamo comercial antes de emitir el préstamo del fondo de previsión y depositarlo. en la cuenta de depósito del banco de préstamo comercial original.
6. Cambiar seguro
El prestatario refinanciador lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro del hogar, y se cambia el beneficiario del seguro. el banco prestamista original al centro de capital local.
7. Transferencia de fondos
El centro de capital local asigna los fondos del préstamo, y el banco prestamista emite simultáneamente préstamos del fondo de previsión y liquida los préstamos comerciales originales, y notifica al prestatario del préstamo.
8. Pago mensual
El prestatario refinanciador debe pagar el préstamo a tiempo todos los meses a partir del mes posterior a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo se cancele en su totalidad.
9. Liquidación del préstamo
Cuando el prestatario liquida el último préstamo, debe acudir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación del reembolso en el mostrador.
10. Cancelar la hipoteca
Una vez que el prestatario haya pagado todo el principal e intereses del préstamo, el prestatario deberá presentar el certificado de liquidación, el certificado de cancelación de la hipoteca, el contrato de compra de vivienda original o el inmueble. certificado de patrimonio e identidad personal emitidos por el banco prestamista Diríjase al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias originales para completar los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.