Debido a que el promotor no puede entregar la casa y el comprador deja de pedir prestado, ¿todavía tiene que asumir la obligación de pago?

Si un proyecto inmobiliario no se entrega a tiempo, el comprador puede rescindir el “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial” con el desarrollador por la vía legal. Debido a la terminación del contrato de preventa de vivienda comercial, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca también quedarán terminados por no poder realizarse el objeto del contrato. La responsabilidad del reembolso posterior recae en el promotor.

Desde esta perspectiva, mientras el promotor no entregue la casa a tiempo, el comprador de la vivienda no tiene que asumir la responsabilidad del reembolso. También es legal y legítimo que los compradores de viviendas suspendan su hipoteca. Sin embargo, los contratos de préstamo de muchos bancos suelen tener cláusulas que estipulan claramente que si el promotor no devuelve el dinero una vez rescindido el contrato de préstamo, el comprador de la vivienda será responsable del reembolso.

Si esta cláusula del contrato de préstamo del banco es válida, en caso de que el promotor no pague al banco, el comprador de la vivienda aún deberá asumir la responsabilidad solidaria del reembolso.

Sin embargo, la Corte Suprema emitió lo esencial de la sentencia: el contrato de preventa de vivienda comercial fue revocado porque el desarrollador no entregó la vivienda a tiempo, y el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca también fueron revocados porque el objeto del contrato no pudo realizarse. El préstamo para la vivienda debe correr a cargo del promotor y el comprador de la vivienda no necesita reembolsarlo. Aunque las cláusulas estándar pertinentes del contrato de préstamo estipulan que el comprador debe asumir la responsabilidad del pago de la hipoteca, este acuerdo no es válido porque no es razonable.

Base jurídica:

Según el segundo párrafo del artículo 21 de la “Interpretación Judicial del Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”: “Si se confirma la nulidad del contrato de compraventa de vivienda comercial o revocada o rescindida, la garantía de la vivienda comercial deberá Si el contrato de préstamo también se rescinde, el vendedor devolverá el principal y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda y el precio de compra cobrado al garante y al comprador respectivamente ”