¿Se puede hipotecar el título de propiedad?

En términos generales, el terreno adquirido mediante asignación se puede hipotecar. Existen ciertas restricciones sobre el terreno adquirido mediante asignación, y también puede ser aprobado por * * *. .

Entonces, si se trata de un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, el terreno adquirido mediante transferencia se puede utilizar para préstamos hipotecarios. .

La cédula colectiva de uso del suelo también tiene ciertas restricciones. Se pueden hipotecar empresas industriales y mineras, terrenos comerciales y edificios, pero en términos generales, las hipotecas no se limitan a terrenos baldíos. Actualmente, las viviendas rurales no pueden utilizarse como hipoteca. . Se estima que cuando la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China implemente la política de transferencia de tierras rurales, puede romper el modelo original y permitir restricciones sobre las tierras agrícolas. .

Pregunta 2: ¿Puedo utilizar el terreno como hipoteca? Número

No eres dueño del terreno, solo del derecho a usarlo. Las hipotecas bancarias deben utilizar terrenos con título.

"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 8 El suelo urbano pertenece al Estado.

La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.

Se puede observar que toda la tierra pertenece al colectivo, y los aldeanos sólo tienen derecho a usarla, pero no a la propiedad.

Pregunta 3: ¿Puedo obtener un préstamo a partir de un certificado de propiedad? Los certificados de tierras se pueden utilizar como garantía para préstamos. Los procedimientos específicos son los siguientes:

1. Ir a la agencia de tasación local para evaluar el valor del terreno;

2 Solicitar al banco un préstamo hipotecario de certificado de terreno y completarlo. el formulario de solicitud;

3. El personal del banco revisará y aprobará los materiales presentados por el prestatario y visitará el terreno hipotecado en el lugar

4. será emitido.

5. El prestatario reembolsa el préstamo según el contrato.

Procedimientos de préstamo hipotecario con certificado de terreno

Para utilizar un certificado de terreno para hipotecar un préstamo, la información requerida incluye el certificado de terreno original, la confirmación de propiedad del certificado de terreno, las tarjetas de identificación del Deudor hipotecario y su esposa, certificado de matrimonio y registro de domicilio Libro original.

A la hora de solicitar un préstamo hipotecario sobre un terreno, el prestatario debe tener cuidado a la hora de preparar los materiales, y no deben faltar materiales de apoyo, de lo contrario un pequeño error afectará todo el proceso del préstamo.

Pregunta 4: ¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo de certificado de propiedad? Puede iniciar sesión directamente en la plataforma Rong360, enviar información personal y el personal relevante responderá sus preguntas. Proceso general de préstamo de certificado de tierras: en primer lugar, debe encontrar un banco que acepte otorgarle un préstamo hipotecario de tierras; en segundo lugar, la oficina general de tierras puede tener o afiliarse a una unidad de tasación de tierras para realizar la tasación de tierras hipotecarias; en tercer lugar, tomar el informe de tasación; al departamento de tierras para encargarse del registro de la hipoteca. Después de pasar la evaluación, se le emitirá un "Certificado de otros derechos sobre la tierra" y cuarto, lleve este "Certificado de otros derechos sobre la tierra" al banco para solicitar un préstamo, para lo cual se requiere un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo máximo; . Después de que todo estuvo firmado y sellado, el pago estaba esperando.

Pregunta 5: ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario si solo tengo un certificado de propiedad inmobiliaria pero no tengo un certificado de terreno? Eso depende. Si se trata de una casa comercial, no es necesario presentar un certificado de propiedad.

Si se trata de una vivienda de autoconstrucción o nave industrial. Entonces se estima que será difícil conseguir una hipoteca.

Desde la perspectiva del control de riesgos, su problema tiene ciertos riesgos, comparado con las construcciones sobre rasante, aunque sale del terreno. (Por supuesto, las empresas no profesionales están excluidas).

En resumen, si su título de propiedad no está hipotecado, el título de propiedad inmobiliaria se puede utilizar como otro certificado que se puede hipotecar. Además, si la otra parte no considera su garantía, sino principalmente su capacidad de pago, la garantía es sólo una referencia, no hay problema.

Pregunta 6: ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si tengo un título de propiedad en zona rural? Las tierras rurales pertenecen a tierras colectivas y no pueden prestarse.

Pregunta 7: ¿Pueden otros utilizar mi certificado de propiedad como préstamo hipotecario? No, las condiciones para un préstamo hipotecario inmobiliario son:

Personas físicas entre 18 y 65 años;

Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y capacidad de pagar el capital e intereses del préstamo a tiempo;

Sin comportamiento ilegal;

Buena información crediticia y mal historial crediticio;

Poder proporcionar garantía de compromiso de derechos válidos reconocido por el banco o inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o tener agencia Garantía de solvencia de terceros;

Abrir una cuenta de liquidación personal bancaria y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo del monto designado cuenta de liquidación personal;

Los derechos de propiedad de la casa son claros y cumplen con las condiciones nacionales de cotización y transacción especificadas;

La propiedad puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca ;

La suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo de solicitud del préstamo no puede exceder los 40 años;

La vivienda hipotecada no está incluida en el plan urbano de reconstrucción y demolición local, y tiene un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos;

Otras condiciones estipuladas por el banco.

Pregunta 8: ¿Se pueden utilizar los certificados de tierras estipulados por el Estado para préstamos hipotecarios? El propósito de confirmar los derechos sobre la tierra es transferir la tierra. Además, los derechos de explotación del terreno pueden utilizarse como garantía para préstamos. Esta no es una cuestión legal, son las normas crediticias del banco.

Pregunta 9: Hola, préstamo hipotecario con cédula de terreno. Si planea pedir prestado a China Merchants Bank, la garantía debe cumplir las siguientes condiciones:

1. En principio, el inmueble utilizado para la hipoteca y la institución crediticia deben estar ubicados en la misma jurisdicción administrativa de la ciudad. Para hipotecas sobre bienes inmuebles en otros lugares, los bancos deben establecer sucursales en la ciudad donde se encuentra el inmueble hipotecado, y el inmueble hipotecado debe ser evaluado por una agencia de tasación reconocida por la sucursal local.

2. El certificado de derechos de propiedad se ha completado, los derechos de propiedad son claros, se puede enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha realizado de acuerdo con la ley y no hay disputas sobre derechos de propiedad o otras liquidaciones adversas.

3. Tiene una fuerte liquidez, la estructura inmobiliaria está intacta y las instalaciones y servicios de apoyo como agua, electricidad, protección del medio ambiente, transporte, construcción urbana y administración de propiedades están completos. o problemas, y no está dentro del alcance de la demolición planificada.

4. En principio, las propiedades comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses no se aceptan como garantía si el controlador real de la empresa prestataria es un cliente "Golden Girasol" de nuestro banco o superior; y la garantía es altamente líquida, podemos considerar que esto es apropiado.

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

6. Si la hipoteca es un edificio de fábrica, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1) Debe haberse completado el certificado de propiedad del terreno adjunto al edificio de la fábrica, y el propietario del edificio de la fábrica ha obtenido los derechos de uso del suelo.

2) No se aceptan como hipoteca las fábricas ociosas.

3) La fábrica hipotecada debe estar ubicada en una zona industrial madura con buena protección contra incendios y otras instalaciones de seguridad y un propósito claro.

(2) La garantía adicional para un préstamo hipotecario no completo deberá cumplir las siguientes condiciones:

1. La garantía adicional se refiere a la garantía para toda la línea de crédito/préstamo único.

2. Si se agrega una persona natural como garantía solidaria, el garante deberá cumplir con los requisitos de acceso para garantes previstos en las “Disposiciones Básicas sobre Préstamos para la Pequeña y Microempresa”.

4. Si se agrega una garantía solidaria de persona física, los miembros del organismo de garantía solidaria deben solicitar un préstamo hipotecario para pequeñas y microempresas a nombre de una persona física en nuestro banco al mismo tiempo. La incorporación de un método de garantía conjunta para personas físicas también cumple con las Disposiciones Básicas "Préstamos para Pequeñas y Microempresas para Personas Físicas".

5. Para préstamos hipotecarios no completos que solo están hipotecados con bienes inmuebles, el historial crediticio del prestatario/controlador real de la empresa prestataria debe estar en el nivel 2 (inclusive) o superior.

Pregunta 10: ¿Se puede hipotecar el título de uso de suelo? No se trata de si el certificado de propiedad se puede utilizar para préstamos, sino del préstamo hipotecario sobre derechos de uso de la tierra. .

En términos generales, el terreno adquirido mediante asignación se puede hipotecar. Existen ciertas restricciones sobre el terreno adquirido mediante asignación, y también puede ser aprobado por * * *. .

Entonces, si se trata de un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, el terreno adquirido mediante transferencia se puede utilizar para préstamos hipotecarios. .

La cédula colectiva de uso del suelo también tiene ciertas restricciones. Se pueden hipotecar empresas industriales y mineras, terrenos comerciales y edificios, pero en términos generales, las hipotecas no se limitan a terrenos baldíos. Actualmente, las viviendas rurales no pueden utilizarse como hipoteca. .

Se estima que cuando la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China implemente la política de transferencia de tierras rurales, puede romper el modelo original y permitir restricciones sobre las tierras agrícolas. .