¿Cómo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Jinan de la manera más rentable?
En la actualidad, el Fondo de Previsión de Jinan considera que la primera vivienda es un préstamo en lugar de una casa, y el banco considera que la primera vivienda es un préstamo y una casa. Para comprar una casa en Jinan dentro del período de amortización, primero utilice un préstamo público y luego un préstamo comercial, y primero utilice un préstamo comercial y luego un préstamo público. La diferencia de intereses es de cientos de miles. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, no sólo es necesario planificar el futuro, sino también hacer algunos cálculos para ver qué método de préstamo es más adecuado para usted.
Compre solo una casa
Si solo planea comprar una casa durante el período de pago del préstamo, entonces un préstamo del fondo de previsión es la primera opción. El tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión es del 2,75 para menos de cinco años (incluidos cinco años) y del 3,25 para más de cinco años; el tipo de interés de los préstamos comerciales es del 5,15. Por ejemplo, para un préstamo de 600.000 RMB y un préstamo de capital e intereses iguales durante 30 años, un préstamo de fondo de previsión ahorra casi 240.000 RMB en intereses en comparación con un préstamo comercial.
Aquellos que quieran comprar dos casas
Si planean comprar otra casa durante el período de amortización, se dará prioridad a los préstamos comerciales para la primera casa y a los préstamos del fondo de previsión para la segunda casa.
Ejemplo: tome un préstamo de 600.000 RMB y un préstamo con capital e intereses iguales durante 30 años.
El primer método: utilice un préstamo puramente comercial para la primera vivienda, y la mayoría de los bancos pueden obtener un descuento del 10% en la tasa de interés del préstamo, que es 4,64. El interés total es de 512.481,29 yuanes y algunos bancos ofrecen descuentos aún más bajos. Si compra una segunda vivienda durante el período de amortización, de acuerdo con la política existente, se puede implementar de acuerdo con los estándares de la primera vivienda. La tasa de interés del préstamo es 3,25 y el interés total es 340.045,65 yuanes. El interés total sobre las dos casas es de 852.526,94 yuanes.
El segundo método: si utiliza un préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda, la tasa de interés del préstamo es 3,25 y el interés total es 340.045,65 yuanes. Si compra una segunda vivienda durante el período de pago, de acuerdo con las políticas existentes, los préstamos comerciales cumplirán con los estándares de préstamos para segundas viviendas y la tasa de interés del préstamo aumentará 1,1 veces sin ningún descuento, es decir, 5,67. El interés es de 649.561,53 yuanes. El interés total de las dos casas es 989607438 yuanes. El gasto por intereses es 6.543.803 yuanes más que con el primer método.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de octubre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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