Muchas ciudades han implementado una tasa de interés hipotecaria mínima de 4,25 y todavía hay margen para reducciones en el futuro.

4,25

El 20 de mayo, el banco central autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la LPR a 5 años se reduciría en 15 puntos básicos, de 4,6 a 4,45, lo que es el siguiente nivel después de que la LPR se combine con la disminución máxima de la tasa de interés hipotecaria. Además, el 15 de mayo, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China anunciaron que el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda se ajustaría a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo país. Esto significa que, en combinación con políticas anteriores, la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda se puede reducir a 4,25.

El 22 de mayo, un periodista del Beijing Business Daily descubrió que Tianjin, Zhengzhou y otras regiones habían comenzado a implementar la tasa de interés estándar de 4,25 para los préstamos bancarios para primera vivienda en algunas ciudades, y se espera que así sea. comenzará oficialmente el 23 o 24 de mayo. Se implementará el nuevo estándar de tasa de interés para el primer préstamo hipotecario de 4,25.

"Actualmente, el tipo de interés hipotecario del banco se basa en la política LPR, es decir, el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda con un plazo superior a cinco años se reduce en 20 puntos básicos. Según el En la última cotización del LPR, el mínimo para los préstamos para la primera vivienda recién emitidos es 4,25", reveló un gerente de cuentas de un banco estatal en Tianjin. Una persona de un banco por acciones en Zhengzhou también dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily: "Actualmente, la tasa de interés para los nuevos préstamos para la primera vivienda emitidos por nuestro banco puede ser tan baja como 4,25, pero requiere la aprobación del crédito del cliente y el cliente es un comprador de vivienda por primera vez."

En Changzhou, una persona del departamento de préstamos personales de un gran banco estatal mencionó: “Se espera que a partir del 23 o 24 de mayo, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de nuestro banco sea tan baja como 4,25 , pero aún no se han recibido los detalles. Pero existen algunos requisitos adicionales para que los clientes soliciten una tasa de interés hipotecaria de 4,25, como pagar la seguridad social, un fondo de previsión y que uno de los cónyuges tenga ingresos estables”.

“La disminución de la LPR es beneficiosa para comprar una casa nueva y el pago mensual disminuirá” y “Es hora de ahorrar dinero para comprar una casa”... Después del “recorte de la tasa de interés” de la LPR, el tema relacionado “¿Es hora de comprar una casa?” alguna vez se convirtió en un tema de búsqueda candente. De hecho, desde que el banco central aclaró el 15 de mayo que el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para primera vivienda será no menos de -20 puntos básicos por debajo de la LPR para el mismo período, algunas ciudades han implementado políticas específicas para cada ciudad. políticas para reducir el tipo de interés de los préstamos para la primera vivienda al 4,4.

Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, después de que el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieran políticas diferenciadas de crédito para vivienda el 15 de mayo, la tasa de interés hipotecaria mínima para compradores por primera vez en 20 ciudades ha caído a 4,4, como Guangzhou y Tianjin, Suzhou, Jinan, Chongqing, Shenyang, Kunming, etc. Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que la caída de la LPR en los últimos cinco años fue la mayor de la historia. Se puede ver que el gobierno central está decidido a estabilizar la economía y el mercado inmobiliario. En el futuro todavía hay margen para nuevas reducciones de los tipos de interés mínimos para los compradores de vivienda por primera vez.

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¿Se relajarán también las tasas de interés hipotecarias en Beijing? El 22 de mayo, un periodista del Beijing Business Daily se enteró de muchos bancos en Beijing que con la última reducción de la LPR, muchos bancos en Beijing han ajustado oficialmente la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del 5,15 anterior al 5.

Los estándares actuales de tipos de interés para el mercado de préstamos inmobiliarios de Beijing son: el tipo de interés para préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es de 55 puntos básicos LPR, y el tipo de interés para préstamos para segunda vivienda con una antigüedad superior a cinco años. es LPR 105 puntos básicos. Una persona relevante del departamento comercial de un gran banco estatal dijo: "La tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda de nuestro banco es de 55 puntos básicos LPR para un plazo de más de cinco años, que es 5". El gerente del departamento de préstamos personales de otro importante banco estatal también mencionó que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario se ha ajustado a 5 desde el 5,15 anterior junto con la LPR.

Los bancos por acciones también han hecho ajustes.

Un gerente de cuentas de un banco por acciones dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily: “Como lo confirmaron nuestro banco y la Asociación Bancaria de Beijing, el punto flotante de la tasa de interés de ejecución para préstamos hipotecarios para viviendas personales en Beijing permanece sin cambios por el momento. , es decir, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios con un plazo superior a cinco años es: los préstamos comerciales son de 4,45 y 55 puntos básicos, ambos de 5, el segundo grupo de préstamos comerciales es de 4,45 y 105 puntos básicos, que es de 5,5 ". Los tipos de interés indicados se basan en el préstamo del 20 de mayo", añadió el mencionado administrador de cuentas bancarias por acciones.

Personas relevantes de la sucursal de Beijing de otro banco por acciones también revelaron que la tasa de interés de ejecución del primer préstamo hipotecario del banco se calcula en función del LPR del grado correspondiente y el rango de ajuste de tasa de interés acordado. Por tanto, tomando como ejemplo los préstamos con un plazo superior a 5 años, según la LPR anunciada el 20 de mayo, el tipo de interés actual para los préstamos para primera vivienda es del 5.

Lo que más preocupa a los ciudadanos es cuánto pueden ahorrar después de ajustar el pago mensual en comparación con antes. La información obtenida por un periodista del Beijing Business Daily de una agencia de bienes raíces muestra que si el Préstamo Comercial de Beijing es de 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 25 años, el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, y la tasa de interés para el primer préstamo hipotecario es 5, el monto de reembolso mensual será de 5.845,9 yuanes, que son 5.845,9 yuanes. Los 5.933,63 yuanes antes del ajuste ahorran 87,73 yuanes y el monto de reembolso total en 25 años se reduce en aproximadamente 26.000 yuanes.

Jiang Han, investigador principal de Pangu Think Tank, dijo hoy en una entrevista con un periodista del Beijing Business Daily que los cambios actuales en las tasas de interés hipotecarias de Beijing son relativamente estables, cercanos a la tendencia de LPR. y en tendencia a la baja. A largo plazo, es posible que la LPR siga disminuyendo en el futuro.

Aún hay margen para ajustes a la baja en el futuro.

A partir del 8 de octubre de 2019, la tasa de interés hipotecaria cambiará oficialmente de la tasa de interés base a LPR. A juzgar por la implementación de los bancos en varias regiones, la actual tasa de interés mínima ajustada de 4,25 aún no ha cubierto todas las regiones. Además, algunos bancos sólo han recibido solicitudes y notificaciones verbales, pero no han recibido reglas más detalladas de sus oficinas centrales o sucursales, y los ajustes de las tasas de interés aún están en curso.

Entonces, ¿más ciudades seguirán el ejemplo y reducirán los puntos básicos de las tasas de interés hipotecarias en el futuro? Según el análisis de expertos, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China han dejado claro que el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda no será inferior a "LPR-20 puntos básicos para el mismo período". La reducción de la LPR en los últimos cinco años conducirá aún más a una tendencia a la baja en las tasas de interés hipotecarias. Esto también significa que las tasas de interés hipotecarias pueden caer aún más en el futuro. A juzgar por los datos actuales de transacciones en ciudades clave de todo el país en la primera quincena de mayo, aunque hay signos de ligera recuperación en comparación con abril, la caída interanual sigue siendo grande. Aún es necesario persistir en bajar el tipo de interés hipotecario añadiendo algunos puntos básicos.

El Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge señaló que es previsible que todavía haya margen para nuevas reducciones de los tipos de interés hipotecarios en el futuro. Desde la perspectiva de las ciudades, las tasas de interés más bajas para los préstamos hipotecarios todavía se aplican principalmente en las ciudades de segundo y tercer nivel, con una mayor presión a la baja sobre el mercado inmobiliario, y menos en las ciudades de primer nivel. Al mismo tiempo, el objetivo de implementación se limita a las viviendas de primera vivienda, y las viviendas de segunda vivienda siguen estando sujetas a las normas originales. El margen de reducción de los tipos de interés para las viviendas de primera vivienda es significativamente mayor que para las segundas viviendas.

En opinión de Zhou, investigador macroeconómico del Departamento de Mercado Financiero del Everbright Bank de China, la reducción de 15 puntos básicos en la LPR a 5 años es una señal de que el mercado inmobiliario nacional se ha estabilizado y el apoyo a la industria manufacturera ha aumentado significativamente; el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias se ha ampliado aún más. Es previsible que en el futuro, en algunas áreas del mercado inmobiliario con una oferta relativamente grande y una demanda débil, el punto base cotizado de los tipos de interés hipotecarios se reduzca significativamente. Pero en general, el mercado inmobiliario interno es "estable". Insistimos en la vivienda para vivir y no para especular, promover políticas locales y una regulación precisa, implementar las "tres tareas de estabilidad" y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario en varias regiones también implementará políticas específicas de la ciudad y una regulación precisa. Es necesario ajustar de manera flexible el punto base de la cotización de la tasa de interés hipotecaria de acuerdo con el mercado inmobiliario local y los requisitos regulatorios locales.