¿Cómo calcular el interés por amortización anticipada de préstamos comerciales?
La fórmula de cálculo de intereses para préstamos hipotecarios es: interés = capital restante × tipo de interés mensual. Si paga el total por adelantado, el interés en este momento = el capital restante en la fecha de pago final × tasa de interés mensual / 30 × el número real de días desde la fecha de pago final hasta la fecha de pago total.
1. El banco calculará por usted cuánto capital no se ha pagado en los últimos cinco años, y luego usted solo tendrá que pagar el capital 2. Pero, de hecho, todavía sufre una pérdida porque; solía tener más Se pagaron los intereses;
3. Proceso específico: solicite al banco el pago anticipado y el banco organizará un plan de pago anticipado para usted. Presta atención a tres detalles a la hora de amortizar anticipadamente un préstamo y pregunta claramente sobre los requisitos.
Si el prestatario quiere pagar el préstamo anticipadamente, deberá pagarlo en más de seis meses, y algunos bancos incluso exigen más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con unos 15 días hábiles de anticipación. Después de que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, todavía necesita revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar alrededor de un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo integral de 654,38 millones de yuanes, y algunos bancos deben cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Cómo calcular la amortización anticipada del préstamo hipotecario?
1. Si paga el préstamo hipotecario en su totalidad por adelantado, no necesita pagar parte de los intereses por adelantado, pero debe pagar una penalización (tarifa de gestión) de 1.
>2. Amortización parcial por adelantado. La parte de amortización anticipada no requiere cálculo de intereses, solo se requiere una penalización de 1 y se vuelve a calcular el interés restante del préstamo.
3. Si paga por adelantado con tarjeta de crédito, se seguirá deduciendo la tarifa de gestión, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.
Información ampliada:
Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda 2013
¿Qué préstamo bancario para vivienda es más barato? Mi respuesta es que nadie ahorra dinero. Depende principalmente de qué método de pago es más adecuado para usted.
Cada vez son más los jóvenes que compran casa. La última calculadora de préstamos hipotecarios de 2013 se ha convertido en imprescindible para los compradores de viviendas si necesitan un préstamo comercial. Sin embargo, muchos compradores todavía no saben cómo utilizar una calculadora de hipotecas. Calculadora de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales ¿Sabía que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es mucho más baja que la de los préstamos ordinarios? ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?
Actualmente, la última calculadora de préstamos hipotecarios proporcionada por el sitio web también ofrece dos métodos de pago: método de pago de capital promedio y método de pago de capital e intereses iguales. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.
El pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago.
Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.
Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda deben firmar el correspondiente contrato hipotecario con el banco. Una de las cláusulas importantes del contrato es la cláusula de tipo de interés acordado.
Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en ajustes mensuales del tipo de interés y ajustes anuales del tipo de interés. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central, la nueva tasa de interés estándar será implementada; implementado el día de Año Nuevo del año siguiente.
Con un préstamo a 20 años de 10.000 RMB, el pago mensual se reducirá en 297,83 RMB. Si el cálculo oral le resulta problemático, puede utilizar la última versión 2013 de la calculadora de préstamos hipotecarios para resolver fácilmente su problema.
Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual será diferente. Haga los cálculos con la última calculadora de hipotecas. El préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años y un método de pago igual de principal e intereses.
Si disfruta de la tasa de interés base, el pago mensual actual es de 7783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es 7,05). A partir del próximo mes, el pago mensual se reducirá a 7485,20 yuanes (la tasa de interés). después del ajuste es 6,55), que es 297,83 yuanes por mes.
¿Vale la pena liquidar tu préstamo por adelantado ahora?
El tipo de interés anual actual para las hipotecas a más de cinco años es 6,55, que es 4,585 después de un descuento del 30%; el tipo de interés anual correspondiente a los depósitos a cinco años es 4,75, y los tipos de interés de depósitos y préstamos son 4,75; invertido. Por lo tanto, si utiliza la última calculadora de hipotecas, no es rentable liquidar su hipoteca antes de tiempo.
Los expertos recuerdan a todos que muchos antiguos clientes hipotecarios han preguntado sobre los cambios en los pagos mensuales y algunos han hecho los cálculos ellos mismos. Pero antes de calcular el monto del reembolso, es mejor que los clientes paguen de acuerdo con el monto anterior para evitar un reembolso insuficiente y afectar sus registros de crédito personales.
3. ¿Cómo calcular el interés si un préstamo comercial se cancela anticipadamente?
Existen dos tipos de amortización anticipada de los préstamos hipotecarios: 1. Si todo se paga por adelantado, los intereses se calcularán a partir de la fecha en que se reembolsen el capital y los intereses al banco. Se pueden aplicar multas. Generalmente, la indemnización por daños y perjuicios del banco es de 1 a 5 años, y el monto predeterminado es generalmente 1 para el reembolso anticipado 2. El reembolso anticipado parcial generalmente no está sujeto a intereses de penalización por parte del banco, y el préstamo restante impago aún devenga intereses al interés original. tasa.
4. ¿Cómo calcular el reembolso anticipado de un préstamo comercial y de un préstamo hipotecario?
Pregúntale específicamente al banco, ellos lo calcularán muy claramente.
Si la forma de amortización es a cuotas iguales de principal e intereses, el interés se calculará restando el principal reembolsado a la amortización anticipada. Por ejemplo, si lo paga en un año, el capital es de aproximadamente 1.000 yuanes, luego, si paga 50.000 yuanes por adelantado, será 200.000-1.000-50.000 = 1.400 yuanes. Luego, a partir del segundo año, el pago mensual se cambia a 1.400 yuanes y el plazo es de 1.000 yuanes.