La última tasa de interés de préstamos comerciales en 2022 (el límite inferior de la tasa de interés de préstamos comerciales para viviendas personales por primera vez se ajusta al 4,4%)

Tasas de interés de préstamos comerciales 2022 últimas tasas de interés Acerca de las tasas de interés de préstamos comerciales 2022 últimas tasas de interés: Tasas de interés de préstamos comerciales para comprar una casa en 2022. Hay dos tipos de detalles de tasas de interés, que compartiré con ustedes hoy. Si te ayuda, no olvides seguir este sitio web.

1. Préstamos a corto plazo: El tipo de interés para los préstamos a menos de un año (incluido un año) es del 4,35 %.

2. Préstamos a medio y largo plazo: De uno a cinco. años (incluidos cinco años) La tasa de interés del préstamo es del 4,75% y la tasa de interés del préstamo a más de cinco años es del 4,9%.

Los préstamos para vivienda comercial implementan tasas de interés flotantes, que se ajustarán a medida que se ajusten las tasas de interés y también cambiarán con cambios preferenciales en las políticas nacionales. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de diferentes regiones del país han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados. Lo anterior es el contenido relevante de las tasas de interés de los préstamos comerciales en 2022.

Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión: 1. Antes de transferirse a una empresa pública, el solicitante ha pagado los fondos de previsión locales durante el tiempo requerido y el estado de la cuenta es normal y no ha sido sellado.

2 El solicitante ha presentado una solicitud al banco y; centro de caja de previsión para la liquidación anticipada de préstamos comerciales El período de pago del préstamo ha expirado un año;

3. Si el solicitante lo transfiere al público, el inmueble correspondiente ha obtenido un certificado de título de propiedad, y el informe crediticio del solicitante no puede contener registros de préstamos anormales;

4. Cuando el solicitante se transfiere a una institución pública, el monto de la solicitud no puede exceder el límite máximo de préstamo del fondo de previsión local. Esto es algo que los solicitantes deben hacer. prestar atención a. Las diferentes regiones del país tienen diferentes regulaciones con respecto a la transferencia de empresas a propiedad pública. Los prestatarios pueden consultar primero con el centro de fondos de previsión local para ver qué estándares realmente deben cumplir y qué materiales deben preparar durante el proceso de solicitud. No es demasiado tarde para acudir al solicitante con antelación para gestionar la transferencia comercial.

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo comercial 1. Solicite un monto de préstamo según su propia capacidad: debe considerar exhaustivamente su solidez financiera y su capacidad de pago, y elegir un monto de préstamo, un plazo de préstamo y un método de pago de préstamo adecuados según sus ingresos y gastos;

2. Se pueden comparar varios bancos: dado que la tasa de interés de los préstamos comerciales se genera en función de la suma del LPR en el momento correspondiente como referencia de precios, y los puntos de referencia requeridos por los bancos de todo el país pueden ser diferentes, los usuarios pueden elija bancos con tasas de interés relativamente bajas para solicitar préstamos;

3. Prepare documentación suficiente que demuestre sus ingresos financieros (el flujo bancario no es inferior al doble del préstamo mensual para vivienda). Si el hogar tiene una cierta cantidad de propiedad, también puede preparar alguna prueba adicional de fondos para demostrar plenamente que el individuo tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo a tiempo.

4. Requisitos: generalmente no menos del 30% del pago total de la casa (de hecho, puede consultar a la agencia local). Si es una segunda residencia, es probable que sea más alto. Naturalmente, si el usuario tiene suficiente solidez financiera, también puede optar por realizar varios pagos iniciales para reducir el monto del préstamo.

¡El mercado inmobiliario está en auge! Los dos departamentos notificaron que el límite inferior de la tasa de interés de préstamos comerciales para compradores personales de vivienda por primera vez se ajustará al 4,4%

Ajuste de las políticas de crédito diferenciado para vivienda

Reporteros de la Agencia de Noticias Xinhua El 15 de mayo supe del Banco Popular de China que la Comisión Reguladora Bancaria del Banco Popular de China emitió avisos relevantes para ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario. Para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos para vivienda personal comercial se ajusta a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período. El límite inferior de la política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda se aplicará de conformidad con la normativa vigente. Una breve explicación de "Wuhan Asong":

1. Al comprar una primera vivienda, el límite inferior del tipo de interés del préstamo se puede reducir en 20 puntos básicos, es decir, un mínimo del 4,4%.

La LPR actual es del 4,6%. Anteriormente, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos era la tasa de interés de referencia de la LPR, que era del 4,6%. En otras palabras, antes de comprar su primera vivienda, la tasa de interés de préstamo más baja del país es del 4,6%, ¡y el banco central no permite que las tasas de interés de las hipotecas de los bancos locales sean inferiores al 4,6%! Pero ahora, el límite inferior se ha reducido y la tasa de interés del primer préstamo puede ser tan baja como el 4,4%.

2. ¡Al comprar una segunda vivienda, el límite inferior del tipo de interés del préstamo permanece sin cambios!

De acuerdo con el acuerdo sobre tasas de interés para préstamos personales para vivienda publicado por el banco central en 2019, la tasa de interés para el segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR más 60 puntos básicos para el mismo período. En otras palabras, ¡el tipo de interés más bajo para un préstamo para una segunda vivienda es del 5,2%!

3. ¡Sobre la base de requisitos de límites inferiores unificados en todo el país, los gobiernos locales implementarán políticas específicas para cada ciudad! La tasa de alquiler de viviendas por primera vez en Wuhan es actualmente del 5,2% y es difícil decir si seguirá cayendo.

Esto significa que la reducción de las tasas de interés hipotecarias de Wuhan depende de las políticas locales de Wuhan. Entonces, lo que los bancos están reduciendo ahora no es la tasa de interés hipotecaria en Wuhan, ¡sino el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias en todo el país! La tasa de alquiler de viviendas por primera vez en Wuhan es actualmente del 5,2% y es difícil decir si seguirá cayendo. (Sin embargo, con el estímulo de las políticas del banco central, es posible continuar reduciendo, pero solo es posible).

Si ya ha comprado una casa o ha pedido un préstamo, no es asunto suyo reducir el tipo de interés flotante en el futuro. La tasa de interés para el propietario que pide dinero prestado sólo cambiará con el cambio de LPR. La política propuesta en este artículo es ajustar la flotación o disminución con base en la LPR.

El texto completo es el siguiente

Banco Popular de China

Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China

Sobre los ajustes de diferenciación a las políticas de crédito para la vivienda

Aviso sobre cuestiones relevantes

Yinfa [2022] No. 115

Sede del Banco Popular de China en Shanghai , todas las sucursales, departamentos de gestión empresarial, sucursales centrales de la capital provincial, sucursales centrales de las ciudades subprovinciales y oficinas reguladoras de seguros:

Para cumplir con el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para vivir; especulación, implementaremos plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo y apoyaremos a varias localidades para que se adapten a las condiciones locales. Para mejorar las políticas inmobiliarias, apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, en. De conformidad con las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado, se notifican las siguientes cuestiones sobre la política de crédito diferenciado para vivienda:

1 Para la compra de préstamos propios ordinarios, Para hogares residenciales, el límite inferior del La tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período. El límite inferior de la política de tasas de interés para el segundo conjunto de préstamos personales comerciales. Los préstamos para vivienda se implementarán de acuerdo con la normativa vigente.

En segundo lugar, sobre la base del límite inferior unificado de las tasas de interés de los préstamos en todo el país, el Banco Popular de China y las agencias de la Comisión Reguladora Bancaria de China han guiado el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial en De acuerdo con el principio de "políticas específicas de la ciudad" y en función de los cambios en la situación del mercado inmobiliario en cada ciudad, de acuerdo con los requisitos reglamentarios del gobierno de la ciudad, determinaremos de forma independiente el límite inferior de las tasas de interés para la primera y la segunda. Préstamos comerciales para vivienda personal en ciudades dentro de nuestra jurisdicción.

Banco Popular de China

Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China

15 de mayo de 2022

Lectura ampliada: marzo de 2022 A partir del El día 26, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en Wuhan cayó del 5,63% al 5,2%.

¡A partir de las 0:00 horas del 26 de marzo, Wuhan reducirá significativamente los tipos de interés hipotecarios! La tasa de interés hipotecaria en Wuhan cayó al nivel más bajo en los últimos 5 a 6 años: la tasa de interés del primer préstamo hipotecario cayó del 5,63% al 5,2% (una disminución de 43 BP), y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario cayó del 5,88 al 5,2%. ¡5,4% (una disminución de 48 BP)!

Tipo de interés Wuhan Primera: LPR+60BP = 5,2%

Tipo de interés Wuhan II: LPR+80BP=5,4%.

(La tasa de interés específica está sujeta a la política bancaria, lo anterior es solo como referencia)

Todos los clientes que comiencen a firmar nuevos contratos se calcularán en función de la última tasa de interés. Felicitaciones a quienes no compraron una casa. Un préstamo de 6,5438+0 millones de RMB puede reducir los intereses en más de 90.000 RMB y el pago mensual en 268 RMB. Sin embargo, los compradores de vivienda que hayan firmado un préstamo o hayan recibido un préstamo anteriormente no podrán disfrutar de este beneficio.

Explicación de las reglas de préstamo;

Tasa de interés hipotecaria ejecutiva = LPR + punto base flotante (BP) local

Tasa de interés del préstamo = LPR actual (puede cambiar en en cualquier momento cada mes) + punto base flotante (sin cambios después de la firma del préstamo). Supongamos que implementa el LPR del 4,65% al prestar y luego lo aumenta en 103 puntos básicos (es decir, 1,03%), entonces la tasa de interés al prestar es del 5,68%. Después de un año, puede calcular la tasa de interés del préstamo para el próximo año según el último LPR. En la actualidad, el LPR ha caído al 4,6% y la tasa de interés de ejecución real se ajustará a 4,6% + 1,03% = 5,63% en la próxima fecha de préstamo (si elige una tasa de interés fija, no cambiará con el cambio de LPR).

El punto básico flotante está sujeto al contrato de hipoteca. Cada ciudad, banco e incluso cada inmueble es diferente y, en principio, la hipoteca que te acompaña desde hace décadas no cambiará. Cuando firmé en el pasado, la flotación era de 103 BP, y ahora, cuando firmo, la flotación es de 60 BP. Por lo tanto, para los compradores de vivienda, es más importante elegir el momento para comprar una casa. Lo compré antes, pero ahora que la tasa de interés ha bajado, ¡solo puedo sentirme triste! Lo que Wuhan dejó caer esta vez fue el punto base flotante (BP).

La LPR actual es del 4,6% (sujeta a cambios en cualquier momento).

El 21 de marzo de 2022 se autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a publicar la cotización del mercado de préstamos (LPR). Autorizado por el Banco Popular de China, el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario anunció que el 21 de marzo de 2022, la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) para plazos de un año era del 3,7%, y para plazos de cinco años y más, era del 4,6 %. La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de LPR.

La LPR de este mes (marzo) es consistente con la del mes pasado (febrero). La LPR publicada en junio 5438+10 fue un 0,05% inferior a la de febrero de 2021 y un 0,1% inferior a la de junio 5438+0. Esta es la primera vez que se reduce la LPR a 5 años desde abril de 2020, y la LPR a 1 año se reduce durante dos meses consecutivos. Solo en 2021 65438+2 meses, la LPR a 1 año cayó un 0,05%.

La base flotante está determinada por las condiciones del mercado en el momento de la firma del contrato.

Una vez firmado el contrato, éste permanece en principio sin cambios.

Antes de esto, Wuhan ha bajado las tasas de interés de los préstamos muchas veces, pero ninguna tanto como esta vez. Antes de esto, la tasa de interés para la primera vivienda en Wuhan era básicamente del 5,63% (LPR más 103 puntos básicos), y la tasa de interés para la segunda vivienda era del 5,88% (LPR más 128 puntos básicos). En 2021, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Wuhan alguna vez llegó al 5,78%. Con la reducción del LPR y el punto básico flotante, se redujo en un 0,15% en solo unos meses. Pero en marzo hubo una reducción única del 0,43% al 0,48%, ¡y la magnitud de la reducción fue simplemente asombrosa!

En la segunda mitad de 2021, la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez en Wuhan alcanzó el 5,73 % (un aumento de 108 puntos básicos):

La tasa de interés de Wuhan Bank a principios de marzo de 2022 era del 5,63% (hasta 103 puntos básicos):

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