¿En qué circunstancias no se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión de Lishui?

El tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión se ajustará el 24 de octubre de 2015. El tipo de interés anual de los préstamos de los fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25%, y el tipo de interés anual de los préstamos de los fondos de previsión a cinco años o menos es del 2,75%, que es constante en todo el país.

Condiciones para los préstamos del fondo de previsión:

¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:

1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;

2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;

3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

4. Normalmente paga el fondo de previsión de vivienda antes del préstamo y paga continuamente más de seis meses;

5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;

6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de vivienda, debiendo la persona con derechos de propiedad (excepto el cónyuge) expedir compromiso escrito aceptando la hipoteca de la vivienda;

7. Tener fondos propios no inferiores al 30% de la misma. valor de la casa ocupada por uno mismo (más del 40% de la casa de segunda mano);

8. El prestatario se compromete a solicitar un préstamo hipotecario y un seguro;

9. Al comprar una vivienda comercial, el promotor debe proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes;

10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deduce el principal del préstamo. e intereses directamente de la cuenta todos los meses.

II. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda

Artículo 1. 1. Incrementar el monto máximo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para los empleados que soliciten un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar su vivienda. primera casa autónoma por primera vez, empleados con doble pago La cantidad máxima aumenta de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes; la cantidad máxima de depósito único para los empleados aumenta de 350.000 yuanes a 400.000 yuanes si un empleado solicita una vivienda. préstamo del fondo de previsión por segunda vez o compra una segunda casa independiente, se requiere el pago doble. El monto máximo para los empleados aumenta de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; el monto máximo para el pago único de los empleados aumenta de 250.000 yuanes a 300.000; yuanes”. Pregunta: ¿Cuál es el propósito de esta política? Respuesta: De acuerdo con los requisitos de los superiores para implementar políticas crediticias diferenciadas, la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para la vivienda por primera y no primera vivienda de los empleados se aumentará respectivamente para aprovechar aún más la función de seguridad de la vivienda del fondo de previsión para la vivienda y satisfacer a los empleados. ' Necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. P: ¿Qué significa el primer préstamo? Respuesta: El primer préstamo se refiere a la primera solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda por parte de un empleado y su cónyuge. La primera casa se refiere a la única casa adquirida por la familia del empleado (yo, cónyuge e hijos menores). Pregunta: ¿Cómo determinar el número de unidades de préstamo y unidades de vivienda? Respuesta: El número de préstamos se basa en las declaraciones de los empleados y sus cónyuges, el Sistema Empresarial del Fondo de Previsión para la Vivienda de Lishui y la Plataforma de Servicios de Supervisión del Desarrollo Urbano y Rural del Ministerio de Vivienda se determina de forma integral en función de las declaraciones de los empleados; y cónyuges, resultados de consultas de información de registro de bienes raíces y número de unidades de vivienda. Artículo 2 "Cancelar el plazo límite para la refinanciación después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda" Pregunta: ¿Cuál es el propósito de la póliza y en qué se diferencia de la política original? Respuesta: La política original es que "las familias de los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda dentro de un año después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda; las familias de los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda dentro de los tres años posteriores a la Se liquidan el segundo y posteriores préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda." Desde enero de 2018. En ese momento, la relación préstamo-depósito de la ciudad era relativamente alta y esta política se introdujo para aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de los fondos del fondo de previsión para la vivienda. En la actualidad, la relación entre préstamos y depósitos de la ciudad ha disminuido. Con el fin de promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del sector inmobiliario en nuestra ciudad, brindar un mayor apoyo a las necesidades razonables de consumo de vivienda de los empleados que pagan depósitos y cancelar el límite de intervalo de tiempo para la refinanciación después de que se liquide el primer préstamo. Pregunta: Después de que se elimine el límite de intervalo de tiempo para el préstamo, ¿pueden las familias de los empleados que pagan depósitos solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda tres o más veces? Respuesta: No puedes postularte. Según el "Aviso de la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la realización de inspecciones puntuales de la prevención y el control de riesgos de integridad de los fondos de previsión de vivienda" (Jianban Jinhan [2065 438+07] No. 189), "Está estrictamente prohibida la revisión estricta de los préstamos y no se permite la emisión de fondos de previsión para la vivienda tres o más veces. Préstamos. "De acuerdo con la normativa y los requisitos de auditoría y rectificación de la Oficina Nacional de Auditoría, se aclara que "las familias de los empleados que han contribuido al fondo de previsión de vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda tres o más veces." Pregunta: Si el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se liquida por adelantado para cooperar con la renovación orgánica de la ciudad o la renovación de los barrios marginales, ¿cómo se determina el número de depósitos para los préstamos familiares de los empleados? Respuesta: Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda que se hayan liquidado por adelantado debido a la renovación urbana orgánica o la renovación de los barrios marginales a lo largo de los años no se incluirán en el número de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda. Artículo 3. Restaurar negocios y transferirlos a negocios públicos.

Se ha distribuido a los empleados el Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Lishui para préstamos de vivienda personal comercial. Si la casa hipotecada por el préstamo personal comercial original ha obtenido el "Certificado de propiedad inmueble" y cumple con las condiciones para un préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede solicitar un préstamo para vivienda personal comercial que se convertirá en un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión. "P: ¿Cuál es el negocio que se convierte de negocio a público? Respuesta: El negocio de empresa a empresa se refiere a los empleados que cumplen con las condiciones para préstamos de vivienda personales del fondo de previsión de vivienda. Sobre la premisa de liquidar el negocio personal comercial préstamo de vivienda por adelantado y cancelando el registro de la hipoteca del préstamo, puede solicitar los préstamos personales del fondo de previsión para vivienda. Los préstamos comerciales solo se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión puro, y los préstamos comerciales en la cartera original del fondo de previsión no se pueden convertir de préstamos comerciales a. Préstamos corporativos. ¿Cuál es la base y el propósito de la política? Respuesta: El artículo 3 del "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Lishui" (Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Lishui [2017] N° 7) estipula: "Suspensión de la conversión". de préstamos para vivienda personal comercial a personas de fondos de previsión" negocios de préstamos para vivienda hasta que la relación préstamo-depósito del fondo de previsión para vivienda de la ciudad caiga por debajo del 100%. "A finales de agosto de 2022, la relación préstamos-depósitos de la ciudad se redujo al 94,8%, lo que está en línea con las condiciones para reiniciar los negocios corporativos. Ha habido una gran diferencia en las tasas de interés de los préstamos comerciales en los últimos dos años, y los pedidos de los empleados para que se conviertan los préstamos comerciales en préstamos corporativos son cada vez más fuertes. Para mejorar la eficiencia en el uso de los fondos de previsión para la vivienda, se aliviará la presión de pago de algunos empleados de préstamos comerciales y se reanudará el negocio de préstamos corporativos. Pregunta: ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos comerciales? Respuesta: Los solicitantes deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: (1) Pagar y depositar fondos de previsión para vivienda en la ciudad de Lishui. Comprar una casa independiente dentro del área administrativa de. Ciudad de Lishui y solicitar un préstamo personal comercial (2) El préstamo personal comercial original ha sido reembolsado durante más de un año y el préstamo personal comercial no se ha liquidado (3) La casa hipotecada por el préstamo personal comercial original; se ha obtenido un certificado de bienes raíces (o un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, un certificado de propiedad de la vivienda), y solo se han hipotecado préstamos personales comerciales, y no existen otras restricciones de derechos como garantías, embargos o establecimiento de derechos de residencia (; 4) el banco comercial original acepta la solicitud de préstamo. La persona paga el préstamo personal comercial por adelantado (5) acepta utilizar la casa de préstamo personal comercial original como garantía hipotecaria (6) otras condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda estipuladas en el; "Directrices comerciales para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Lishui" Pregunta: ¿Cómo determinar el límite de préstamo para una empresa pública? Respuesta: ¿No debe exceder el saldo del préstamo comercial original del prestatario, el límite máximo de préstamo de la entidad de previsión? fondo de previsión para el período actual aplicado por el prestatario, y el límite de préstamo del fondo de previsión para el período actual aplicado por el prestatario Pregunta: ¿Cómo determinar el período de préstamo para que el solicitante se transfiera a una empresa pública? el préstamo comercial al público no debe ser más largo que el plazo restante del préstamo comercial original y debe cumplir con las disposiciones pertinentes del período de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Lishui. Pregunta: ¿Cuál es el proceso específico para el préstamo comercial al público? transferencia? R: El proceso específico de préstamo comercial a público es el siguiente: (1) Préstamo Cuando una persona presenta una solicitud por escrito para la transferencia de empresa a público a la agencia de administración del fondo de previsión para vivienda donde se compra la casa, debe. proporcionar el contrato de préstamo comercial original, el certificado de bienes raíces de la casa comprada con el préstamo comercial original (o el certificado de propiedad de la casa, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal), el préstamo comercial original El saldo y otros materiales de solicitud especificados en el La "Guía comercial de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Lishui" son los detalles de pago del préstamo comercial del año anterior. (2) Una vez que la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda aprueba la solicitud de transferencia del prestatario, el prestatario debe transferir el préstamo en un plazo de 3 meses. liquidar por adelantado el préstamo personal comercial original y gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca del préstamo personal comercial original (3) El prestatario debe proporcionar a la agencia de gestión del fondo de previsión para vivienda la liquidación del préstamo comercial original dentro de un mes después del pago comercial original; El préstamo personal se liquida y se solicita de acuerdo con los procedimientos de préstamo estipulados en la "Guía comercial de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Lishui".

En tercer lugar, ¿se puede reembolsar el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda por adelantado? ¿Todavía tengo que pagar la indemnización por daños y perjuicios por adelantado?

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no requieren indemnización por daños y perjuicios, y muchas personas pueden obtener préstamos.

El fondo de previsión para la vivienda se puede reembolsar por adelantado. siempre que lo lea detenidamente antes de liquidar el fondo de previsión de vivienda por adelantado

4.¿Cuál es el monto máximo del préstamo para el Fondo de Previsión de Lishui en 2021

Si es una persona? solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si dos o más personas solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar la misma casa, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.