Varios departamentos trabajan juntos para promover la "entrega de viviendas garantizada": préstamos especiales apoyan proyectos residenciales que están atrasados y son difíciles de entregar.
19 En la tarde del 8 de agosto, según la agencia de noticias Xinhua, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y otros departamentos relevantes introdujeron recientemente medidas para mejorar la caja de herramientas de políticas y apoyar los préstamos vencidos a través de préstamos especiales del banco de políticas para la construcción y entrega de proyectos residenciales.
Se informa que este préstamo especial se centra con precisión en "garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas", restringe estrictamente la construcción y entrega de proyectos residenciales que han sido vendidos, vencidos y difíciles de entregar, e implementa operaciones cerradas y fondos asignados; apoya proyectos de vivienda vendidos, vencidos, difíciles de entregar la construcción y entrega de proyectos residenciales, protege los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y mantiene la estabilidad social general a través de préstamos especiales y préstamos bancarios.
Los conocedores de la industria señalaron que la iniciativa multidepartamental de "entrega garantizada de vivienda" desempeñará un papel positivo en la estabilización de las expectativas del mercado, ya que se espera que el banco central reduzca las tasas de interés y que los gobiernos locales intensifiquen sus políticas específicas para las ciudades. , se espera que mejore el sentimiento del mercado inmobiliario.
Muchos departamentos han introducido recientemente medidas para apoyar la construcción y entrega de proyectos residenciales vendidos, vencidos y difíciles de entregar a través de préstamos especiales de bancos de políticas.
Apoyar la mejora de la iniciativa “Construcción Garantizada”.
La cuestión de la vivienda está directamente relacionada con la calidad de vida y los intereses vitales de miles de hogares. Desde hace algún tiempo, debido al impacto de la epidemia y a las limitaciones estructurales del propio desarrollo del sector, algunos proyectos de viviendas comerciales que se han vendido han sido suspendidos o retrasados en su entrega debido a dificultades en la rotación de capital, lo que ha infringido los derechos legítimos. y los intereses de los compradores de viviendas y causaron objetivamente efectos adversos en las industrias inmobiliarias upstream y downstream.
El gobierno central y las autoridades reguladoras conceden gran importancia a la cuestión de la "entrega de viviendas asequibles". El 28 de julio, la reunión del Politburó del Partido Comunista de China enfatizó la necesidad de "estabilizar el mercado inmobiliario", una de las cuales era "consolidar las responsabilidades de las entidades locales, garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de la gente".
De hecho, muchos lugares en todo el país han introducido recientemente medidas relacionadas con "garantizar la entrega de viviendas", como "una póliza en el primer piso" y "asistencia personalizada". Ciudades como Zhengzhou también han previsto diferentes métodos de eliminación según las distintas situaciones del proyecto. Sin embargo, uno de los mayores obstáculos para "garantizar la entrega de los edificios" en distintos lugares es el problema de los fondos.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de la China Index Academy, señaló que desde julio, afectada por la tradicional temporada baja del mercado y el incidente del "corte de suministro", la actividad de El mercado inmobiliario ha vuelto a caer. En julio, tanto la superficie de ventas como el volumen de ventas de viviendas comerciales en todo el país cayeron interanualmente, la inversión en desarrollo inmobiliario cayó más del 12% interanual y la oferta también se debilitó significativamente. Los datos de seguimiento del Índice de China muestran que en las dos primeras semanas de agosto, el área de ventas de viviendas comerciales en 100 ciudades clave continuó disminuyendo, disminuyendo año tras año, y las expectativas del mercado eran obviamente inestables.
“En una etapa inicial, se implementaron políticas urbanas para estabilizar la industria y el mercado, pero aún no pudieron eliminar el daño a los derechos e intereses de los compradores de viviendas. "El mercado inmobiliario se ha debilitado. La manifestación más destacada es la propagación de los riesgos desde julio, es decir, desde la industria y el mercado hasta la seguridad de los medios de vida de las personas y los sectores financieros se están extendiendo. Por lo tanto, se necesitan con urgencia nuevas herramientas políticas", dijo Li. , investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana de Guangdong.
En este contexto, es de gran importancia que varios departamentos introduzcan medidas para promover el trabajo de "garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas". Se informa que este préstamo especial está enfocado precisamente a "garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas", y está estrictamente limitado a la construcción y entrega de proyectos residenciales que han sido vendidos, vencidos y de difícil entrega de viviendas, y se opera en de manera cerrada y destinada a fines especiales. A través de préstamos especiales y préstamos bancarios, apoyamos la construcción y entrega de proyectos residenciales vencidos, protegemos los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y mantenemos la estabilidad social general.
Se espera que los préstamos especiales desempeñen el papel de "marcar una gran diferencia"
En cuanto a las disposiciones anteriores, Li señaló que no todos los proyectos se incluirán en el alcance de los préstamos especiales. exenciones de préstamos, pero aquellos que se han vendido, vencidos, proyectos que son difíciles de entregar, dañan gravemente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y afectan la estabilidad social. Además, la operación cerrada y los fondos asignados significan que después de que el préstamo especial se invierta en el proyecto, debería producir el efecto de "cuatro a dos mil libras" lo antes posible, promover la reanudación y ejecución del proyecto, calmar la emoción. fluctuaciones en el mercado y salir sin problemas del proyecto después de la entrega antes de ingresar al siguiente.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas son direcciones importantes para el desarrollo estable del sector inmobiliario. Anteriormente, cuestiones como el retraso en la entrega de proyectos en algunas áreas han recibido plena atención, y varias regiones han seguido promoviendo políticas de rescate para resolver los problemas de los proyectos, pero el ritmo real de progreso sigue siendo lento. Este tipo de apoyo de préstamo especial multisectorial es una manifestación de una promoción rápida y vigorosa. Los préstamos se limitarán estrictamente a proyectos clave que se hayan vendido y sean difíciles de ejecutar.
Se espera que gracias al apoyo de este préstamo especial, los proyectos problemáticos se resuelvan de manera más efectiva y se protejan mejor los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, garantizando el buen funcionamiento del mercado inmobiliario y la estabilidad social.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la iniciativa multidepartamental para promover el trabajo de "garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas" refleja la atención actual de la Ministerios y comisiones a nivel central y nacional para la labor de "garantizar la entrega de viviendas". También refleja el uso de nuevos medios financieros para proporcionar fondos suficientes para resolver el problema de la "entrega garantizada de viviendas", lo que ayudará a promover mejor la "entrega garantizada". "entrega de viviendas" funcionan en varios lugares y protegen mejor los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
"La introducción de esta política desempeñará un papel positivo a la hora de estabilizar las expectativas del mercado, superponer las expectativas de recorte de tipos de interés del banco central y aumentar las políticas locales basadas en las políticas de la ciudad. Se espera que mejore la confianza del mercado inmobiliario. " Dijo Chen Wenjing.
En la industria: las exenciones especiales de préstamos no entran en conflicto con la comercialización y la legalización.
Vale la pena mencionar que, si bien varios departamentos han introducido medidas para mejorar la caja de herramientas de políticas, los departamentos relevantes también enfatizaron que el trabajo de "garantizar la vivienda y estabilizar los medios de vida de las personas" se adhiere a un enfoque de desarrollo centrado en las personas y se adhiere al estado de derecho, principios orientados al mercado, consolidar la responsabilidad principal de las empresas por el autorrescate, implementar las responsabilidades territoriales de los gobiernos locales y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Mientras hacemos un buen trabajo para "garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas", investigaremos seriamente y abordaremos los problemas ilegales detrás de la entrega de viviendas atrasada, y responsabilizaremos a las instituciones y al personal relevantes por la malversación de los fondos originales de preventa del proyecto.
En este sentido, Li analizó que la selección de proyectos para inversión en préstamos especiales es muy estricta y la cantidad de fondos no es grande, pero puede desempeñar el papel de "marcar una gran diferencia". Mientras invertimos en préstamos especiales para el alivio de la pobreza, también debemos consolidar la responsabilidad principal de las empresas de auto-rescate e implementar las responsabilidades territoriales de los gobiernos locales. "En otras palabras, la atención se centra actualmente en resolver los problemas urgentes de garantizar la entrega de la construcción y proteger los medios de vida de las personas, pero los problemas que existían antes del proyecto definitivamente serán investigados después o al mismo tiempo, incluidas las violaciones de las leyes y regulaciones. Sólo en De esta manera podremos implementar lo que el país siempre ha exigido. Debemos adherirnos a los principios de mercantilización y legalización, adherirnos a la lógica de la "consistencia", poner fin a la idea de quedarse quietos y dejar que los criminales reciban el castigo. se merecen."
Li dijo que en respuesta a los riesgos del mercado inmobiliario, sin importar el estímulo anterior. Ya sean fusiones y adquisiciones, fondos de rescate o los préstamos especiales actuales, el entorno general y los requisitos previos para su uso se debe adherirse al principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular", implementar constantemente mecanismos a largo plazo, explorar nuevos modelos de desarrollo, rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario y crear un entorno de mercado para. operaciones respetuosas de la ley, honestidad e integridad, a fin de implementar políticas específicas de la ciudad y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Esto también significa que los préstamos especiales no son un rescate gubernamental, ni un resultado final para el mercado, ni un objetivo para estimular el mercado inmobiliario, sino para resolver problemas pendientes en el mercado inmobiliario actual, evitar afectar los medios de vida de las personas y estabilidad social y evitar riesgos sistémicos. "No es incompatible con nuestros incansables esfuerzos por promover mecanismos a largo plazo. Los dos se complementan entre sí. Mientras solucionamos problemas a corto plazo, debemos avanzar activamente hacia un nuevo modelo. Sólo así podremos marcar el comienzo de un crecimiento sostenido y saludable. desarrollo de bienes raíces. El rescate ciego no alcanzará el ajuste.
De hecho, en el proceso de "garantizar la entrega de edificios", las empresas inmobiliarias y los gobiernos locales todavía necesitan desempeñar un papel más activo, responder de forma proactiva y trabajar juntos para gestionar el problema. Según Dong Ximiao, investigador jefe de Zhaopin Finance, los riesgos de los edificios sin terminar y las construcciones suspendidas deben ser asumidos y resueltos por múltiples partes. En primer lugar, los promotores inmobiliarios deberían asumir la responsabilidad principal de acelerar la recaudación de fondos. Si los fondos de preventa se malversan, deben devolverse a tiempo. Los promotores más débiles, en esta etapa, deberían reducir rápidamente sus líneas de negocio. y centrarse en garantizar la entrega de propiedades. Al mismo tiempo, los gobiernos locales deben desempeñar un papel de coordinación integral, promover activamente a todas las partes para resolver los problemas y al mismo tiempo fortalecer la supervisión de los fondos de preventa. Además, los bancos deberían tomar medidas proactivas para aliviar la presión sobre los compradores de viviendas durante este proceso. Finalmente, los compradores de viviendas deben proteger sus derechos de forma legal y racional y controlar razonablemente los riesgos de la compra de una vivienda.
“En esta etapa, las políticas financieras inmobiliarias se ajustan constantemente y vale la pena esperar el desarrollo saludable y estable de todo el mercado inmobiliario”.