¿Se negarán los bancos a convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?
Porque uno de los requisitos previos para que la empresa se transfiera a propiedad pública es obtener el consentimiento del banco prestamista comercial original, pero si el prestatario no cumple con los requisitos, el banco comercial original no cooperará. con la empresa para transferirla a propiedad pública. Existen principalmente estas razones:
1. Cuando una empresa recurre al público, el capital restante del préstamo comercial debe liquidarse antes de que pueda solicitar un nuevo préstamo al Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda. Entre ellos, el prestatario puede recaudar fondos por sí mismo o encontrar una compañía de garantía para adelantar los fondos primero y luego prestar dinero a la compañía de garantía una vez que la transferencia comercial sea exitosa. Si no se ha liquidado el saldo restante del préstamo comercial, el banco comercial original no aprobará su solicitud de transferencia comercial.
2. El prestatario ha cometido conductas graves y poco fiables, como suspender informes crediticios o suspender pagos, o ha sido incluido en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución. Además, el préstamo actual está vencido o reembolsado y el registro de crédito ha estado vencido durante seis períodos consecutivos. No cumple con los requisitos para la transferencia comercial y el banco rechazará la solicitud del prestatario.
3. Si el monto de la solicitud de préstamo corporativo excede el saldo de capital restante del préstamo hipotecario del banco comercial original, el préstamo será rechazado por monto insuficiente. El prestatario debe aumentar el índice de pago inicial, reducir el límite público de la empresa a no más que el saldo de capital restante del préstamo hipotecario del banco comercial original y luego solicitar otro préstamo.
4. Si la tercera vivienda adquirida por el prestatario con un préstamo puramente comercial se transfiere al solicitante, también será rechazada por el banco. Dado que los préstamos del fondo de previsión sólo pueden comprar dos casas como máximo, comprar tres casas es obviamente insatisfactorio.
5. Antes de que la empresa se transfiera al público, el prestatario ha sido garante de préstamos de fondos de previsión de otros. Antes de que se pague el préstamo del fondo de previsión de la otra parte, no puede encargarse de la transferencia de negocios corporativos.
Cosas a tener en cuenta al transferir un préstamo comercial a un fondo de previsión
1 La transferencia de un préstamo comercial a un fondo de previsión requiere el consentimiento del banco de préstamos comerciales original y luego del resto. Se liquida el monto principal del préstamo comercial, y se aplica dentro de los 30 días posteriores a la liquidación.
2. Los préstamos comerciales del Fondo de Previsión deben estar hipotecados con activos reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión. Por ejemplo, si se ha emitido un certificado de propiedad para un préstamo comercial, esta propiedad debe utilizarse como hipoteca. Si el certificado de propiedad aún no se ha emitido, se debe utilizar como hipoteca otra propiedad con derechos de propiedad a nombre de la familia.
3. Los préstamos comerciales del fondo de previsión deben cumplir todos los requisitos básicos para los préstamos del fondo de previsión, como que el estado de la cuenta del fondo de previsión y el tiempo de pago sean normales, el prestatario tenga buen crédito y la capacidad de pago sea estable. El monto del préstamo comercial corporativo no puede exceder el monto del préstamo comercial original.