¿Cuál es la proporción de reemplazo de casa por casa estipulada en la nueva ley de demolición del país?
Capítulo 3 Compensación por demolición y reasentamiento Artículo 13 Para la demolición de casas en terrenos residenciales, se puede implementar una compensación monetaria o el reasentamiento de viviendas en áreas donde las condiciones lo permitan, también se pueden aprobar terrenos residenciales separados. Artículo 14 Si se concede una compensación monetaria por la demolición de casas en terrenos residenciales, el demoledor pagará una compensación a las personas demolidas. El importe de la indemnización se determina en función del precio de reposición de la casa demolida y del precio de indemnización por ubicación de la propiedad. Las reglas de evaluación para reemplazar casas con precios nuevos y los métodos de cálculo para los precios de compensación de ubicación de viviendas son formulados y anunciados por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Viviendas. Si se proporciona compensación monetaria a las personas demolidas de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, ya no se realizará el reasentamiento de viviendas o los sitios de vivienda se revisarán y aprobarán por separado. Artículo 15 Si una casa en un terreno de propiedad familiar es demolida y reubicada con una casa en un terreno de propiedad estatal, el demoledor y la persona demolida determinarán el monto de la compensación por demolición de acuerdo con las disposiciones del párrafo 1 del artículo 14 de estas Medidas y liquidarlo con el precio de evaluación de mercado de la casa reasentada, excepto para el reasentamiento de las personas demolidas en viviendas asequibles de conformidad con las normas del Gobierno Popular Municipal. Las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités de aldeanos, como demoledores, llevan a cabo la demolición y el reasentamiento de las personas demolidas en casas dentro del terreno de construcción colectiva, después de la discusión y aprobación de la reunión de aldeanos o de la reunión de representantes de los aldeanos e informado al municipio (minoría). municipio) o el gobierno popular de la ciudad para su aprobación, el reasentamiento puede basarse en el área de construcción de las casas demolidas o en la población familiar de las personas demolidas. Si otros demoledores encomiendan a organizaciones económicas colectivas rurales o a comités de aldea el reasentamiento de las personas derribadas, podrán remitirse a las disposiciones del apartado 2 de este artículo. Artículo 16 Cuando las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités de aldeanos construyen casas de reasentamiento en terrenos colectivos, deben cumplir con la planificación urbana, la planificación del uso del suelo y los planes anuales, y obtener permisos de uso y planificación del suelo de conformidad con la ley. Artículo 17 Las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités de aldeanos, como demoledores, derriban casas en terrenos donde las condiciones lo permitan, podrán, de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas de gestión de tierras, revisar y aprobar por separado los terrenos para los hogares. a las personas demolidas construir sus propias casas, y se otorgará una compensación a las casas demolidas en función de su valor de reposición. Si otros demoledores encomiendan a organizaciones económicas colectivas rurales o a comités de aldea el reasentamiento de las personas derribadas, podrán remitirse a lo dispuesto en el párrafo anterior. Artículo 18 El área de terreno familiar identificada en la compensación por demolición deberá estar legalmente aprobada y no excederá el estándar de control. Los sitios de Homestead sin aprobación legal no serán reconocidos. No se otorgará compensación por la porción de tierra de propiedad familiar legalmente aprobada que exceda los estándares de control; sin embargo, por la porción de tierra de propiedad familiar legalmente aprobada que exceda los estándares de control antes de 1982, se puede proporcionar una compensación adecuada de acuerdo con las regulaciones del distrito; y los gobiernos populares de los condados. Los estándares de control para el área de vivienda de cada hogar se implementarán de acuerdo con los estándares determinados por los gobiernos populares del distrito y del condado de conformidad con el artículo 6 de las "Varias Disposiciones del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre el Fortalecimiento de la Gestión de la Vivienda". Tierra utilizada por los aldeanos rurales". Artículo 19 El área de construcción de la casa en el sitio de la propiedad se determinará en la compensación de demolición, con base en el área indicada en el certificado de propiedad de la casa si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa pero tiene el documento de construcción del edificio aprobado por; El departamento administrativo de planificación, el área de construcción se determinará de acuerdo con el área de construcción aprobada. Para las casas que han sido construidas en el sitio de la propiedad antes de la implementación de estas medidas y no han obtenido el certificado de propiedad de la casa y los documentos de construcción del edificio aprobados por el departamento administrativo de planificación, pero que de hecho están ocupadas por las personas demolidas durante un largo tiempo, es apropiado se dará compensación. Para las casas que serán demolidas debido a la adquisición de tierras, la tasa de compensación será determinada por el municipio (municipio minoritario) o el gobierno popular de la ciudad en función de las condiciones locales reales, y se informará al gobierno popular del distrito o condado para su aprobación antes de la implementación; para las casas que serán demolidas en terrenos, la tasa de compensación será determinada por la organización económica colectiva rural o los aldeanos. El comité determina e informa al municipio (municipio minoritario) o al gobierno popular de la ciudad para su aprobación antes de la implementación. Después de la implementación de estas Medidas, cualquier casa recién construida, renovada o ampliada en terrenos residenciales que no hayan obtenido el certificado de propiedad de la vivienda o los documentos de construcción del edificio aprobados por el departamento administrativo de planificación no serán reconocidas al demoler las casas. Artículo 20 Si los aldeanos rurales cumplen con las condiciones para la aprobación de la vivienda pero en realidad no la han obtenido y tienen dificultades reales para reasentarse de acuerdo con el plan de implementación de la demolición, el demoledor proporcionará los subsidios adecuados de acuerdo con las regulaciones del gobierno popular del distrito o condado. . Excepto cuando el plan de implementación de la demolición determine que la compensación y el reasentamiento se proporcionarán mediante la aprobación por separado de los sitios de las viviendas. Artículo 21 La compensación por la adquisición de terrenos y la demolición de viviendas distintas de los solares se aplicará de conformidad con las normas pertinentes sobre adquisición de terrenos y demolición. Artículo 22 Para quienes utilicen sus propias casas en la propiedad para dedicarse a actividades productivas y comerciales y posean licencias comerciales industriales y comerciales, además de proporcionar compensación y reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de estas medidas, los demoledores también deberán compensar adecuadamente por las pérdidas económicas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.
Entre ellos, los estándares de compensación por pérdidas económicas para la adquisición de tierras y la demolición de casas serán estipulados por los gobiernos populares del distrito y del condado; los estándares de compensación por pérdidas económicas para la adquisición de tierras y la demolición de casas serán estipulados por el municipio (municipio minoritario) y la ciudad. a los gobiernos populares y se informa a los gobiernos populares de distrito y condado para su registro. Artículo 23 El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas. El subsidio de reubicación para la adquisición de tierras y la demolición de casas será estipulado por los gobiernos populares del distrito y del condado; el subsidio de reubicación para las casas que serán demolidas será estipulado por el municipio (municipio minoritario) y los gobiernos populares de la ciudad y se informará al distrito y al condado. los gobiernos populares para que queden constancia. Artículo 24 No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado, por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se otorgará una compensación adecuada en función del precio de reposición y el resto; período.