¿Se pueden convertir los edificios comerciales en edificios residenciales?
El artículo 77 de la Ley de Propiedad de mi país estipula claramente que los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir casas en edificios comerciales. Si un propietario convierte su casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
Los préstamos hipotecarios para vivienda comercial son préstamos garantizados que se utilizan para comprar viviendas comerciales, incluidas casas nuevas y de segunda mano. Vivienda comercial se refiere a varios tipos de viviendas aprobadas para oficinas, fines comerciales y otros fines no residenciales. El plazo máximo del préstamo es de 10 años. La fecha de vencimiento del préstamo no debe exceder la fecha de vencimiento de la casa y el terreno. El prestatario solo utiliza el préstamo para comprar viviendas comerciales y no puede utilizarse para otros fines ni para retiros de efectivo.
Datos ampliados:
Notas:
Los derechos de propiedad de las edificaciones comerciales y residenciales son de 40 años. En cuanto a cómo manejar la propiedad una vez que expiren los derechos de propiedad, la Ley de Propiedad no establece las disposiciones correspondientes.
Los edificios comerciales y residenciales pueden registrarse como empresas, pero no pueden liquidarse. Las casas comerciales y residenciales sólo se pueden pagar en su totalidad o con préstamos comerciales, y la tasa de interés del préstamo es un 10% más alta que la tasa de interés de referencia. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión ni préstamos combinados. El importe máximo del préstamo es el 50% del precio de la vivienda y el plazo máximo del préstamo es de 10 años.
En la segunda transacción de una casa comercial-residencial, el impuesto es más alto que el de una casa comercial general. El impuesto sobre la escritura es del 3% del valor tasado, el 2% de la diferencia del impuesto personal y el 5,62% de la diferencia del impuesto comercial. El fondo de mantenimiento público se paga a 133 metros cuadrados/yuan, y también se exige un impuesto a la propiedad, pero generalmente se reemplaza por un impuesto al alquiler. Cada casa debe pagar un impuesto al alquiler que oscila entre 6.000 y 10.000 yuanes.
Enciclopedia Baidu-Vivienda Comercial