¿Por cuántos años se puede otorgar un préstamo para propiedad comercial o residencial?

Los préstamos para edificios comerciales y residenciales pueden durar hasta 10 años. Debido a que la naturaleza de los edificios comerciales y residenciales es comercial, solo puede solicitar préstamos comerciales al solicitar préstamos. Los derechos de propiedad de los edificios comerciales y residenciales generalmente duran sólo cuarenta o cincuenta años. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, los derechos de uso de la tierra para terrenos de construcción residencial se renuevan automáticamente después de su vencimiento, mientras que los derechos de uso de la tierra para terrenos de construcción no residenciales no se pueden renovar automáticamente, en comparación con los usos residenciales comerciales y residenciales ordinarios de doble uso. casas, los costos ocultos son muy altos.

¿Cuál es el proceso de préstamo para transacciones de propiedades comerciales y residenciales?

1. Determine la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe confirmar la compañía de servicios hipotecarios con el intermediario, encontrar la compañía de servicios hipotecarios para realizar consultas sobre el préstamo y determinar el préstamo. plan.

2. Verifique el fondo de previsión (si se requiere un préstamo del fondo de previsión): Después de que el prestatario confirme la intención de comprar la casa con el vendedor, se le proporcionará el número de cuenta del fondo de previsión y el servicio hipotecario. La empresa verificará el fondo de previsión para determinar el monto del préstamo y el período del préstamo.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda: El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda y acuerdan el tiempo de transferencia y la transferencia de registro del hogar en el préstamo.

4. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo: la empresa de servicios hipotecarios ayuda al prestatario a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Algunas casas requieren una empresa de tasación designada para la evaluación y la empresa de servicios hipotecarios realizará la evaluación. una revisión preliminar.

5. Firmar el contrato de préstamo, la certificación notarial y el seguro: la empresa de servicios hipotecarios enviará la información del préstamo después de la revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un contrato de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las tarifas del seguro del hogar. (Debido a la particularidad de las transacciones de viviendas de segunda mano, los bancos generalmente designan compañías de garantía de préstamos para brindar servicios, y las compañías de garantía generalmente cobran tarifas de gestión y tarifas de garantía).

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