¿Dónde puedo solicitar cambios comerciales?
¿Cuál es la diferencia entre suelo residencial y suelo comercial?
1. Diferentes años de derechos de propiedad: Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen dos conceptos: propiedad de la vivienda y propiedad del terreno. La casa es del dueño para siempre, pero el terreno tiene un plazo fijo. Según la normativa, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años, la vida útil de los terrenos comerciales es de 40 años y la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años.
2. El costo de la vida diaria es diferente: los estándares de factura de agua y electricidad para residencias civiles, residencias comerciales y residencias industriales son diferentes. Las residencias son residencias civiles y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con las normas civiles de agua y electricidad; las facturas de agua y electricidad de los edificios comerciales se cobran de acuerdo con las normas comerciales de agua y electricidad. A largo plazo, las facturas de servicios públicos residenciales se reducirán a la mitad en comparación con las de los edificios comerciales. Si se trata de un uso integral del suelo, puede ser una combinación de residencia y residencia, y las facturas de agua y electricidad pueden cobrarse de acuerdo con los estándares residenciales. Pero es mejor que los compradores de viviendas lo confirmen con el desarrollador y lo indiquen en el contrato, de modo que, si ocurre una disputa, sepan quién incumplió el contrato.
3. Las regulaciones de registro de hogares son diferentes: los proyectos construidos en terrenos comerciales son viviendas comerciales, que son de naturaleza comercial y no pueden resolver el problema de registro de hogares. Si se trata de una residencia, según los diferentes requisitos de las distintas regiones, siempre que se cumplan determinadas condiciones, los compradores de vivienda pueden resolver el problema del registro del hogar. Hoy en día, muchas personas compran casas para transferir su registro familiar o para que sus hijos vayan a la escuela, por lo que es muy necesario comprender este conocimiento.
4. La comodidad de vida es diferente: generalmente hay dos escaleras, tres o cuatro hogares, menos personas, sin problemas para viajar y mejor privacidad, mientras que los edificios comerciales suelen tener dos escaleras y diez. En los hogares, el personal no sólo es numeroso sino también caótico, y no se puede garantizar bien la seguridad y la privacidad.
5. El pago inicial y la tasa de interés del préstamo son diferentes: para préstamos para terrenos comerciales y terrenos industriales, el índice de pago inicial generalmente no es inferior a 50, el plazo del préstamo es de solo 10 años como máximo y el préstamo. La tasa de interés es relativamente alta. El índice de pago inicial para préstamos residenciales generalmente no es inferior al 30% y el plazo del préstamo puede ser de hasta el 70% (el índice de pago inicial variará según los diferentes estándares en diferentes regiones y está sujeto a los estándares locales de compra de viviendas). y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años.
6. Diferentes estándares de diseño: La mayoría de los edificios comerciales no tienen muy buena iluminación y permeabilidad. Algunas salas de negocios no tienen ventanas en el baño ni en la cocina, y el balcón también es un balcón interior, por lo que las condiciones de iluminación, naturalmente, no son muy buenas.
Los apartamentos de Changsha pueden solicitar ser "comerciales y residenciales" y utilizar el agua y la electricidad de otras personas.
Recientemente, seis departamentos, incluido el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan, la Comisión Provincial de Desarrollo y Reforma, el Departamento Provincial de Finanzas y el Departamento Provincial de Recursos Naturales, emitieron conjuntamente las "Varias Opiniones sobre la promoción de la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales", haciendo todo lo posible para resolver el problema de los apartamentos, edificios de oficinas y tiendas de inventario no residencial.
El mercado inmobiliario de Changsha tiene un gran inventario de propiedades comerciales durante todo el año y hay una gran cantidad de terreno comercial para desarrollar. Este año, muchos proyectos de apartamentos han experimentado importantes reducciones de precios y promociones. La introducción de la nueva política en este momento no sólo ayudará a reducir las existencias de productos comerciales, sino que también ayudará a revitalizar los activos comerciales.
Esta política se divide principalmente en cuatro puntos principales:
Primero, controlar estrictamente el aumento de terrenos para viviendas comerciales no residenciales y controlar estrictamente el aumento de terrenos comerciales desde la fuente. De hecho, aunque la oferta de terrenos puramente comerciales ha disminuido este año, la proporción comercial de edificios residenciales sigue siendo relativamente alta. Según la nueva política, Changsha puede reducir la proporción entre comercios y oficinas e incluso dar prioridad a terrenos puramente residenciales.
La segunda es permitir que las empresas cambien de residencia, pero existe un cierto umbral que Changsha puede emitir regulaciones detalladas en el futuro. Esto puede desempeñar un cierto papel de optimización en propiedades comerciales con grandes inventarios;
En tercer lugar, alentar a las empresas a "autosostenirse", lo que se ha reflejado en la competencia "autosostenible" del gobierno anterior por el suministro de tierras. Resolver el problema del alquiler de viviendas para residentes extranjeros y eliminar parte del inventario;
En cuarto lugar, los apartamentos se pueden convertir en instalaciones de agua y electricidad, lo que puede aumentar su atractivo para los compradores de viviendas. Este es el beneficio más directo. al mercado comercial y mejora los apartamentos del volumen de negociación.