Habiendo comprado una casa con fondos de previsión en Langfang, pero el préstamo ha sido cancelado y no hay bienes inmuebles a su nombre, ¿se considera su primera casa para volver a comprar una casa?
Compré una casa en Langfang con fondos de previsión, pero el préstamo se canceló y no hay bienes inmuebles a mi nombre, pero si alguna vez tuviste esta casa a tu nombre y quieres. transfiera la casa a otra persona ahora, luego, si compra otra casa, no podrá tratarla como su primera casa.
La diferencia entre un préstamo para segunda vivienda y un préstamo para primera vivienda.
La diferencia entre préstamo para primera vivienda y préstamo para segunda vivienda
1 Ratio de pago inicial: Si la primera vivienda se compra en una ciudad sin restricciones de compra ni de préstamo, incluso si. el comprador de vivienda compra la primera vivienda a través de un negocio comercial. Si compra una casa con un préstamo, el porcentaje de pago inicial es generalmente de aproximadamente el 20%. Si está comprando una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial de un préstamo comercial es superior al 30%. .
2. Dificultad del préstamo: dado que muchos compradores de vivienda se han topado con rechazos de préstamos por parte de los bancos al solicitar préstamos, suele ser más fácil solicitar un préstamo para una primera vivienda, pero para una segunda vivienda, es más fácil. Solicitar un préstamo es mucho más difícil que para una primera vivienda, especialmente cuando los fondos bancarios son escasos, es difícil solicitar un préstamo para una segunda vivienda.
3. La diferencia en las tasas de interés: Hoy en día, las tasas de interés hipotecarias continúan aumentando en varios lugares. Muchas personas también han descubierto que la tasa de aumento de las tasas de interés para las segundas viviendas es definitivamente mayor que la de las primeras viviendas. por lo que los tipos de interés de los préstamos para viviendas de primera y segunda mano están en diferentes niveles y en diferentes ciudades.
La diferencia entre préstamos para primera vivienda y segunda vivienda
Criterios para identificar viviendas para primera vivienda
1 Habiendo adquirido una vivienda con un préstamo, el Se ha liquidado un préstamo comercial y luego otro préstamo. Compra de una casa, considerada su primera vivienda.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de la casa, pero pude encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco, y luego Pedí un préstamo para comprar una casa; se considera mi primera casa.
3. Después de comprar una casa con el pago completo y luego comprar una casa con un préstamo, se considera la primera casa.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera mi primera casa. .
5. Si tiene registros de préstamos comerciales para dos casas a su nombre, todas las cuales han sido liquidadas y vendidas, y puede proporcionar prueba de la venta de las dos casas, en este caso, cuando refinanciación, se contará como la primera casa.
6. Una casa a su nombre personal tiene un préstamo comercial que ha sido cancelado y otra casa con un préstamo de fondo de previsión se ha vendido. Al mismo tiempo, puede proporcionar prueba de la venta. la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprarla; se considera su primera casa.
7. Entre una pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Entre una pareja, una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y la otra parte tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo. compran una casa después del matrimonio, se considera su primera vivienda.
Sin embargo, lo que hay que señalar aquí es que actualmente, al solicitar préstamos para comprar una casa, algunos bancos distinguen estrictamente entre "compra de primera vivienda" y "compra de primera vivienda".
En comparación con las compras de vivienda por primera vez, los estándares para las compras de vivienda por primera vez son más estrictos, es decir, aquellos que no han comprado una casa ni han pedido un préstamo antes se consideran "primera vez" estándar. "compradores de vivienda por tiempo", y el índice de pago inicial para la compra de vivienda también será menor que el de aquellos que ya compraron una vivienda.
Por ejemplo, en la práctica, algunos bancos no realizan exámenes específicos sobre "primera vez" y "primera vivienda", y todos implementan un índice de pago inicial del 20% para la compra de primera vivienda. Pero estrictamente hablando, una hipoteca para “primera vez” no significa una hipoteca para “primera vivienda”.
Dado que las condiciones para los préstamos hipotecarios para “primera vez” son ligeramente mejores que las de las compras de “primera vivienda”, se deben emitir préstamos para aquellos que cumplan con las condiciones de compra de vivienda para “primera vez”. de acuerdo con la política de "primera vez" para garantizar la compra de vivienda por "primera vez" Cuando las personas compran casas, pueden obtener apoyo prioritario de las políticas de crédito para vivienda.
Criterios para identificar segundas viviendas
Existen tres estándares para identificar segundas viviendas: aprobar una casa y aprobar un préstamo, aprobar una casa pero no aprobar un préstamo, aprobar un préstamo pero no Aprobación de una casa Muchos compradores de vivienda están confundidos. Tonto, no puedo notar la diferencia. Hoy explicaré la diferencia entre los tres estándares.
1. Reconocimiento de la casa: verifique si el comprador ya tiene información de registro en el sistema de registro de la casa local.
2. Suscripción de préstamo: Compruebe si el comprador ha registrado información sobre un préstamo para comprar una casa en el sistema de crédito del banco.
3. Reconocer una casa y suscribir un préstamo: Tomando a la familia como una unidad, depende de si existe una propiedad a ese nombre y el estado del préstamo.
① Si no tiene registro de compra de inmuebles ni de préstamos, la compra de una casa se considera como primera vivienda.
② Si tiene una propiedad a su nombre, o tiene; un registro de compra de préstamo, la compra de segunda vivienda se considera como segunda vivienda.
Nota: Los estándares para identificar la primera y segunda casa se basan en la unidad familiar. Una familia está formada por tres tipos de personas: la persona, el cónyuge y los hijos menores.
4. Reconocer la casa pero no el préstamo: Tomando a la familia como una unidad, sólo depende de si existe una propiedad a nombre, independientemente de la situación del préstamo.
①Si no tienes un inmueble a tu nombre, la compra de una casa se considerará como tu primera vivienda;
②Si tienes una propiedad a tu nombre, la compra de una La segunda casa será considerada como su segundo hogar.
5. Reconocer el préstamo pero no la casa: Tomando a la familia como unidad, sólo depende de si el préstamo ha sido cancelado, independientemente del estado del inmueble a nombre.
① Si el préstamo ha sido cancelado, la compra de segunda vivienda se considerará como primera vivienda.
② El préstamo no ha sido cancelado, y la compra de segunda vivienda se considerará como primera vivienda; ser considerada como la segunda casa.