¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión después de comprar una casa?

1. Aceptación de la consulta. Los solicitantes de refinanciación de préstamos deben acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar consultas. Si cumplen con las condiciones para la refinanciación, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la "Carpeta de refinanciación del Fondo de Previsión de Vivienda Personal".

2. Enviar información. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.

3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco fiduciario realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión y, según los resultados del cálculo de la prueba y la capacidad de pago del préstamo, negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. ; el banco fideicomisario realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión. Si la solicitud no pasa la revisión preliminar, se comunicará con el prestatario de inmediato y se le informarán los motivos.

4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firma un contrato de garantía con la empresa de garantía designada por la dirección bajo la dirección del banco.

5. Fondos previos al depósito. El prestatario deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el nuevo préstamo con sus propios fondos en una cuenta de depósito especial abierta por el banco del nuevo préstamo para liquidar por adelantado el préstamo comercial original.

6. Desembolso del préstamo. El banco que gestiona el desembolso de los fondos del préstamo y tiene avisos de préstamo al prestatario del préstamo debe liquidar el préstamo comercial original con los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario al mismo tiempo.

7. Solicitar hipoteca. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro para la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión.

Las condiciones para convertir préstamos comerciales en fondos de previsión

Además de tener tarjetas de identificación básicas, "Certificado de propiedad de vivienda", "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", etc., el También se deben incluir los siguientes puntos:

1. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante 6 meses o más después de la emisión del préstamo. Los reembolsos durante el período del préstamo son normales y no hay préstamos vencidos. Se proporciona el registro de pago normal del préstamo comercial y el préstamo emitido por el banco prestamista.

2. El prestatario del préstamo comercial original es soltero y está casado al solicitar un préstamo del fondo de previsión. su esposa debe proporcionar un certificado notarial de propiedad de la casa adquirida mediante el préstamo comercial original según lo acordado por el prestatario y su esposa y ***Igual que la declaración de pago;

3. La casa de préstamo comercial original es comprada conjuntamente por sus padres e hijos (excluidos varios hijos), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, pero el mismo debe *** Firmar un contrato hipotecario de préstamo del fondo de previsión y proporcionar una confirmación por escrito de que el propietario de la casa acepta utilizar la casa como hipoteca de préstamo de fondo de previsión y acepta reembolsar el préstamo y certificarlo ante notario. La identificación del parentesco directo entre padres e hijos se basará en el registro del hogar, el certificado de la autoridad de registro del hogar u otros métodos de identificación legalmente válidos.

4 El prestatario del préstamo comercial original no pagó al proveedor. fondo de previsión y su cónyuge. Si paga el fondo de previsión normalmente y cumple las condiciones para la conversión a un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de conversión.