¿Un préstamo para vivienda comercial tiene un contrato de préstamo?

Cosas a tener en cuenta en los contratos de préstamos para vivienda

En primer lugar, las tasas de interés de los préstamos para vivienda no son estáticas.

A la hora de firmar un contrato de préstamo hipotecario, los tipos de interés y los descuentos del préstamo son las cuestiones más importantes para los compradores de vivienda. El tipo de interés del préstamo en el contrato de préstamo para vivienda se divide en tipo de interés fijo y tipo de interés flotante. En circunstancias normales, los bancos elegirán tipos de interés flotantes, lo que significa que el tipo de interés de los préstamos bancarios se ajustará en función del ajuste anual del tipo de interés de referencia del banco central. Cabe señalar que si el contrato de préstamo estipula que la tasa de interés no se ajustará durante el período del préstamo y se adoptará una tasa de interés fija, en circunstancias normales, las partes firmarán un acuerdo complementario de tasa de interés fija.

2. ¿Ha cambiado la fluctuación (o disminución) del préstamo durante el plazo del préstamo?

En términos de tasas de interés de préstamos, además de la tasa de interés de referencia de préstamos comerciales, algunos bancos también ofrecen descuentos de 83, 85, 90 y 95. Diferentes bancos ofrecen diferentes descuentos. Este descuento es el rango flotante del préstamo. Muchos bancos han cancelado el descuento del 10% para quienes compran por primera vez e implementaron un descuento del 15% en las tasas de interés. Cabe señalar que debido a las diferentes regulaciones de cada banco, algunos bancos conservan su propia autoridad de ajuste y no estipulan claramente el período de tasa de interés preferencial en el contrato hipotecario. Consulta siempre con el banco a la hora de firmar un contrato de hipoteca.

3. Dos métodos de pago: "principal medio" y "principal e intereses iguales".

A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, debes elegir tú mismo la forma de pago. Generalmente, existen dos métodos de pago, "principal igual" y "principal e intereses iguales".

El capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando la misma cantidad de capital cada mes y el interés acumulado sobre el préstamo restante para ese mes. De esta forma, dado que el pago mensual es fijo, el interés pagado es cada vez menor. La presión de pago es mayor al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Una cantidad igual de capital e intereses significa pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. En términos generales, capital e intereses iguales significan que "el monto total de capital e intereses pagados cada mes permanece sin cambios", pero la proporción de capital e intereses cambia.

Si el comprador de la vivienda no elige de forma independiente, algunos bancos elegirán el método de pago con capital e intereses iguales para el comprador de la vivienda, porque bajo el mismo monto y plazo del préstamo, el interés sobre el fondo promedio es menor. que el capital y el interés iguales.

En cuarto lugar, preste atención a la fecha de reembolso y a los intereses de penalización.

Además de elegir el método de pago adecuado, al firmar un contrato de préstamo hipotecario, el banco prestamista negociará el plazo de pago mensual con el comprador de la vivienda. En términos de métodos de pago, ahora se utilizan comúnmente deducciones encomendadas, es decir, el comprador de la vivienda abre una cuenta bancaria en el banco donde se solicita el préstamo hipotecario. El comprador de la vivienda debe depositar el préstamo hipotecario que debe reembolsarse. tarjeta a más tardar un día antes de la fecha de reembolso El banco realizará la Deducción automáticamente.

En cuanto a la fecha de amortización, los compradores de vivienda deben consultar claramente al banco. Si el saldo de la tarjeta bancaria utilizada por el prestatario para pagar el préstamo es insuficiente, ¿el banco enviará un mensaje recordatorio con unos días de antelación? Si el banco no envía un mensaje para recordárselo, es importante saber cuándo comienza a calcular los intereses de penalización vencidos.

5. ¿Tengo que pagar una indemnización por amortización anticipada?

En realidad, muchos compradores de viviendas han reembolsado sus préstamos anticipadamente, por lo que al firmar un contrato de préstamo de vivienda, los prestatarios deben consultar con el banco si necesitan pagar una indemnización por daños y perjuicios para el reembolso anticipado. Si es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios, el prestatario debe consultar al banco sobre la forma de pago de la indemnización por daños y perjuicios.