Tratamiento contable de los cambios en los derechos de uso del suelo

Cuando los derechos de uso del suelo se utilicen para el autodesarrollo y la construcción de fábricas y otros edificios sobre el suelo, el valor en libros de los derechos de uso del suelo correspondientes no se transferirá al coste de la construcción en curso. , y los derechos de uso del suelo y las edificaciones sobre rasante se amortizarán y depreciarán respectivamente. Salvo las siguientes circunstancias:

1. Si los derechos de uso de suelo obtenidos por una empresa de promoción inmobiliaria se utilizan para construir casas o edificios para la venta, los derechos de uso de suelo correspondientes se incluirán en el costo de la misma. casas y edificios construidos. No queremos trasladar el valor del terreno al coste de la construcción en curso.

2. El precio pagado por una empresa por la compra de casas y edificios debe distribuirse razonablemente entre los edificios sobre el suelo y los derechos de uso del suelo, si es realmente difícil asignarlos razonablemente, todos deben recibir tratamiento; como activos fijos.

Cuando una empresa cambia el propósito de sus derechos de uso de la tierra y deja de utilizar los derechos de uso de la tierra para alquiler o plusvalía, deberá convertir su valor en libros en bienes inmuebles de inversión.