Certificado de hipoteca de terreno de la Oficina de Tierras y Recursos
Subjetividad jurídica:
1. ¿Qué tipo de certificado se debe obtener para la hipoteca de certificado de terreno?
Para solicitar una "licencia hipotecaria" para la hipoteca de certificado de terreno , los requisitos previos y los preparativos para la hipoteca del certificado de propiedad de la siguiente manera:
1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra y la obtención de un certificado de uso de la tierra.
2. Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación patrimonial deberán hipotecarse junto con las construcciones sobre el terreno. Los derechos de uso del suelo adquiridos mediante transferencia pueden ser hipotecados.
3. La hipoteca de los derechos de uso del suelo debe estar sujeta a la evaluación del precio del suelo.
(1) Para los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal obtenidos mediante transferencia, el deudor hipotecario confía a una agencia intermediaria las calificaciones de valoración del terreno para realizar una evaluación después de que los resultados de la evaluación sean aprobados por el acreedor hipotecario y confirmados por el terreno. departamento de gestión, se emitirán los derechos de uso de la tierra. Confirmar los documentos y aprobar la hipoteca;
(2) Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación accionaria pueden estar sujetos a hipoteca diferencial. de acuerdo con diferentes propósitos y propiedades, el deudor hipotecario confiará una calificación de valoración de la tierra a la agencia intermediaria para realizar una evaluación, y los resultados de la evaluación son confirmados por el departamento de administración de tierras, que emite los documentos de confirmación y aprueba la hipoteca después de que se determina la tarifa de transferencia. , el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca.
4. El deudor hipotecario solicita una "Licencia hipotecaria" al departamento de gestión de tierras. El departamento de administración de tierras estipulará la tasa hipotecaria y el monto máximo de la hipoteca del terreno en la "Licencia Hipotecaria" de acuerdo con las diferentes propiedades del terreno. Al mismo tiempo, la "Licencia Hipotecaria" indica la cláusula restrictiva "Este certificado sólo se utiliza como prueba de que la hipoteca puede ser hipotecada. Una vez firmado el contrato de préstamo e hipoteca, el registro de la hipoteca debe realizarse en el departamento de tierras. No registrado el comportamiento hipotecario no es válido."
2. Materiales de solicitud de registro de hipoteca sobre terrenos
1. Complete el "Formulario de aprobación para el registro de hipotecas de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal"
2. contrato firmado por ambas partes del contrato de hipoteca y préstamo (original)
3. Certificado de identidad del representante legal de ambas partes de la hipoteca (original, copia del DNI para personas físicas)
4. Licencia de actividad empresarial (copia)
p>5. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (original)
6. Informe de valoración del suelo e informe técnico.
7. Certificado de propiedad de la vivienda (si hay una casa en el terreno)
p>
7. Otros materiales que el departamento de tierras considere que deben presentarse
Explicación. : ① No se aceptarán solicitudes de hipoteca sobre derechos de uso de terrenos asignados sin embargos sobre el terreno. ② Para la hipoteca de derechos de uso de la tierra asignados con embargos sobre el terreno, se requiere una carta de compromiso de ambas partes para dar prioridad al pago de la tasa de transferencia de la tierra al enajenar la tierra. ③ Si se trata de un registro de hipoteca para un terreno dividido, se debe proporcionar un mapa de límites del terreno hipotecario emitido por una institución con calificaciones de agrimensura y demarcación del terreno, y debe ser aprobado mutuamente por ambas partes de la hipoteca. Si es necesario enajenar el terreno según la sentencia del tribunal después de que expire el período de la hipoteca, el departamento de planificación emitirá un mapa de línea azul. ④Los materiales anteriores deben enviarse por duplicado.
3. Cuestiones legales a las que se debe prestar atención al hipotecar certificados de tierras
1. Los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado obtenidos de forma gratuita no pueden hipotecarse directamente. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía.
2. Requisitos previos para la hipoteca de derechos de uso del suelo. Sólo cuando un promotor o empresa de bienes raíces firma un contrato de transferencia de tierras con el gobierno, paga el precio total de la tierra y obtiene un certificado de uso de la tierra, puede ser elegible para hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios u otras formas de financiamiento. Sin las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida.
3. La hipoteca debe tener documentos escritos. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, se firmará un contrato de hipoteca entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra a menudo implica una gran cantidad de dinero, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio, por lo que cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe escribirse y redactarse un documento legal.
4. El principio de coherencia entre derechos de uso del suelo y edificaciones sobre el terreno. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, también se hipotecan las construcciones y demás accesorios del terreno y todos los derechos e intereses.
Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar detalladamente las construcciones y anexos del terreno y los derechos e intereses que de ellos se generan.
5. Cuestiones de seguros. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, si existen edificios u otros anexos sobre el terreno, el deudor hipotecario deberá tramitar los trámites de seguro de los edificios del terreno e indicar en la póliza de seguro que el acreedor hipotecario es el primer beneficiario y la duración del contrato de seguro. debería ser más largo que el plazo del contrato de hipoteca.
6. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, se deberán realizar los trámites registrales. Si se trata de un terreno en bruto o una hipoteca sobre el derecho de uso del terreno sin edificios, primero debe registrarse en la agencia de administración de tierras y luego en la oficina de bienes raíces. Si se trata de una hipoteca sobre derechos de uso de terreno con edificios u otros anexos, solo es necesario registrarse y presentar ante la Oficina de Administración de Bienes Raíces y solicitar otros certificados de derechos.
7. Antes de hipotecar los derechos de uso del suelo, se debe contratar una agencia evaluadora para su evaluación. En circunstancias normales, un deudor hipotecario hipoteca sus derechos de uso de la tierra con la esperanza de obtener un préstamo de un banco o institución financiera. Una de las bases para el monto del préstamo de una institución financiera es el valor de los derechos de uso de la tierra. , debe solicitar una calificación de tasación de bienes raíces. Una agencia de tasación evaluará la propiedad y, basándose en el informe de tasación, el acreedor hipotecario tomará una decisión sobre si acepta la hipoteca.
Al hipotecar derechos de uso de la tierra, debe solicitar una "Licencia de hipoteca". Solo se pueden hipotecar terrenos que hayan solicitado una licencia de hipoteca al departamento de administración de tierras. Este certificado es para proteger los intereses de. el acreedor hipotecario. Objetividad jurídica:
Artículo 395 del Código Civil: Pueden hipotecarse los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Las edificaciones y demás embargos de terrenos; (2) Las construcciones; Derechos de uso de suelo; (7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 399 No estarán hipotecadas las siguientes propiedades: (1) La propiedad de la tierra; (2) Los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva, tales como fincas, terrenos privados, colinas privadas, etc., excepto aquellas que pueden ser hipotecadas por ley; Escuelas y jardines de infancia Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, como instituciones médicas (4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa; que hayan sido selladas, retenidas y vigiladas conforme a la ley; (6) Las demás propiedades que no estén permitidas para ser hipotecadas según las leyes y reglamentos administrativos;