Muchas ciudades hotspot han regulado intensamente sus mercados inmobiliarios. Todas las "ciudades participantes" han introducido nuevas políticas.
El Yinchuan Daily informó el día 30 que el 29 de septiembre, el Gobierno Popular Municipal de Yinchuan emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" para fortalecer la regulación del mercado y lograr el objetivo de Estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas. Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El "Aviso" antes mencionado incluye principalmente ocho medidas: aumentar la oferta de suelo, implementar estrictamente el sistema de preventa de viviendas, establecer un mecanismo de vinculación entre el precio de la vivienda y el precio del suelo, mejorar las medidas de crédito diferenciado para la vivienda, aumentar la vivienda seguridad del suministro e implementación de restricciones a la compra de viviendas comerciales. Implementaremos políticas de venta, tomaremos medidas severas contra la especulación inmobiliaria de acuerdo con la ley y estableceremos y mejoraremos un mecanismo normalizado de comunicación, coordinación y divulgación de información.
La regulación y el control del mercado inmobiliario de Yinchuan se han mejorado principalmente porque los precios de la vivienda han aumentado significativamente desde mayo de este año. Según el índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en 70 ciudades grandes y medianas publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, en julio de este año, el precio de las viviendas nuevas en Yinchuan ocupó el primer lugar en el país, alcanzando 2. Esto también es El tercer mes consecutivo en que el precio de las viviendas nuevas en Yinchuan ocupó el primer lugar. En agosto, el número de propiedades residenciales de nueva construcción en Yinchuan aumentó un 1,8% mes a mes, ocupando aún el segundo lugar.
La subida de precios también se ha transmitido al mercado del suelo. El 29 de septiembre, Ningxia Zhongfang Industrial Group Co., Ltd. ganó la licitación para la parcela número 18, distrito de Jinfeng, ciudad de Yinchuan, a un precio mínimo de 6.040 yuanes/metro cuadrado, con una prima de 78,42.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, analizó China Business News que el núcleo de esta política es implementar restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas. En términos de restricciones de compra, se aclara que los no residentes de Ningxia están limitados a comprar una unidad de vivienda comercial en Yinchuan. Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario a través de políticas como las restricciones a la compra. Esto refleja además la implementación de la orientación de la vivienda para vivir, no para especular.
Además de Yinchuan, muchas ciudades con grandes aumentos en los precios de la vivienda han introducido recientemente políticas restrictivas en el mercado inmobiliario. El 28 de septiembre, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Tangshan emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario", proponiendo "esforzarse por aprovechar la ventaja de la ciudad en los bajos precios de la vivienda". Según el aviso, para las familias que ya poseen una casa en el centro de la ciudad, si solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% para las familias que compren una tercera; casa o más, se suspenderá la emisión de préstamos comerciales para vivienda personal.
El 23 de septiembre, la regulación del mercado inmobiliario en la ciudad de Changchun, provincia de Jilin, fue mejorada nuevamente, estipulando que el pago inicial para la primera vivienda no debe ser inferior a 30 RMB, y el pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior a 40 RMB, y no se permiten préstamos para viviendas comerciales para viviendas terceras y superiores.
Un edificio en Guangzhou Guangzhou New Town
Este mes, ciudades populares como Changzhou, Chengdu y Shenyang han introducido políticas más estrictas en el mercado inmobiliario. Además, en julio y agosto, ciudades como Hangzhou, Wuxi, Dongguan, Ningbo, Shenzhen y Nanjing introdujeron políticas regulatorias vinculantes.
En julio y agosto de este año, en relación con el mercado inmobiliario, altos funcionarios centrales y los ministerios y comisiones pertinentes celebraron tres reuniones consecutivas y reiteraron tres veces que "no utilicen los bienes raíces como un medio a corto plazo". para estimular la economía", enfatizando la orientación de los problemas y otorgando gran importancia al mercado inmobiliario actual. Nuevas situaciones y nuevos problemas surgen en el mercado. En estas tres reuniones participaron al menos el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, la Comisión Reguladora de Valores de China y otros ministerios y comisiones, más de una docena de ciudades con puntos conflictivos y una serie de grandes empresas inmobiliarias.
Yan Yuejin analizó que el simposio de trabajo inmobiliario de 10 ciudades del Consejo de Estado el 24 de julio, el simposio de empresas inmobiliarias del banco central del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 20 de agosto, y la cámara de comercio de la asociación de trabajo inmobiliario de seis ciudades del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 26 de agosto dejaron claro Establecer el contenido del mecanismo a largo plazo. Esto muestra que en el proceso de establecimiento de dicho mecanismo, prevenir la especulación con los precios de la vivienda y regular el comportamiento financiero de las empresas inmobiliarias se han convertido en contenidos regulatorios importantes.
Pan Hao, analista senior de RealData, analizó que todas las ciudades que participaron en los simposios y cámaras de comercio "724" y "826" introdujeron nuevas políticas regulatorias después de la introducción de las políticas regulatorias de Yinchuan.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, analizó que el desempeño general del mercado en septiembre fue aún mejor de lo esperado. Vale la pena señalar que el endurecimiento de los niveles generales de financiación inmobiliaria tendrá un impacto más profundo en el mercado. Por un lado, supondrá un gran desafío para la escala de las empresas inmobiliarias y también afectará el desarrollo posterior de las empresas inmobiliarias altamente endeudadas; por otro lado, elevará aún más el umbral para los compradores de dos; o más viviendas, lo que suprime significativamente la demanda de inversión.
Gracias a la promoción activa de diversas políticas, el mercado inmobiliario se ha desarrollado en general de manera constante y saludable, y se espera que los precios de la vivienda se mantengan estables en general en el cuarto trimestre.