¿Cuántos años tardarán en prestarse una vivienda comercial?
Cómo comprobar la antigüedad de la casa
1. Consulta el contrato de compra original del vendedor.
Para las casas de segunda mano que se cotizan por primera vez, el comprador puede consultar el contrato de compra original del vendedor, en el que se registra el número de años y cuándo comenzarán los derechos de uso del suelo de la casa.
2. Consulta de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
Después de que el desarrollador obtenga el certificado de venta, se anunciará en línea y luego, según el nombre de la comunidad, pre -Número de certificado de venta, unidad de desarrollo, Para dirección del proyecto y otros datos acudir al Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprobar la antigüedad de la casa.
3. Método de observación
Finalmente, puedes observar la cocina y el baño de la casa para juzgar la edad porque la decoración de la cocina y el baño es más difícil de cambiar. Es más fácil juzgar la edad de la casa, por lo que puede Este método se utiliza para estimar la antigüedad de la propiedad de una casa.
¿Cuál es el proceso para los préstamos para vivienda comercial?
1. Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben prestar atención a este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
2. Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para el comprador y prepararse para ello. documentos legales, complete el formulario de solicitud de préstamo.
3. El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o hipoteca. Carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Una vez firmado el contrato de compra y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el monto y plazo. , tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.
5. Los compradores de viviendas, promotores y bancos deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para registrar y presentar las hipotecas con la ayuda del contrato de préstamo y del contrato de compra de vivienda. 5. Procedimiento. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.
6. Una vez firmado el contrato de préstamo, el comprador de la vivienda abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar el préstamo. Contrato de préstamo hipotecario de la cuenta del préstamo correspondiente: principal, intereses y mora.