¿Puedo obtener un préstamo con el certificado de contrato de terreno?
Subjetividad jurídica: 1. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de derecho de gestión de contrato de tierras? El certificado de derecho de gestión del contrato de tierras se puede utilizar para préstamos. El préstamo hipotecario sobre el derecho de gestión del contrato de tierras rurales se refiere a un préstamo que el prestatario solicita al Banco Agrícola de China con el derecho de gestión del contrato de tierras rurales y los accesorios del terreno como garantía sin cambiar la naturaleza de la propiedad de la tierra y los derechos contractuales y el uso agrícola de la negocio de terrenos rurales. Los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras rurales están destinados a entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores, empresas agrícolas y agricultores por contrato familiares que dependen de tierras rurales para la producción y gestión agrícolas. Además de cumplir con las condiciones básicas del sistema de crédito básico y los productos de crédito personal del Banco Agrícola de China, los solicitantes de préstamos también deben cumplir las siguientes condiciones: (1) Tener una rica experiencia y tecnología en plantación y mejoramiento, de las cuales la producción de plantación agrícola y el período de operación no será inferior a 2 años. El período de producción y operación de la acuicultura no será inferior a 3 años; (2) La proporción de fondos propios dedicados a proyectos de producción y operación agrícolas no será inferior al 30%. (3) Cultivos extensivos. El área de plantación de arroz, trigo, maíz, soja y otros cultivos alimentarios no será inferior a 100 acres en el área anual, y el área de plantación de algodón y hortalizas no será inferior a 50 acres; , raíz de loto y otros cultivos comerciales no deberán ser inferiores a 50 acres. (4)Acuicultura. El área de cultivo intensivo de estanques y jaulas para peces debe ser de al menos 50 acres, y el área de cultivo al aire libre de lagos y embalses debe ser de al menos 500 acres. (5) Agricultura de instalaciones y agricultura de especialidad. Utilice instalaciones como invernaderos para la producción y operación agrícola y participe en agricultura especializada como frutas, flores, plántulas y ginseng, con un área de plantación o reproducción de no menos de 5 acres. (6) Si los derechos de gestión de contratos de tierras rurales se obtienen mediante contratación doméstica para la producción y operación agrícola, las condiciones de acceso para la plantación o el área de reproducción pueden ser el 50% de los estándares de los párrafos 3 a 5 anteriores. 2. ¿Cuáles son las condiciones requeridas para un préstamo hipotecario sobre derechos de gestión de contrato de suelo? 1. Los derechos de gestión de contratos de tierras rurales deben obtenerse de conformidad con la ley y contar con materiales de certificación de propiedad legales y válidos (como certificados de derechos de gestión de contratos de tierras rurales, contratos de tierras rurales legales y conformes o contratos de transferencia); de los derechos de gestión de contratos de tierras deben ser claros, de acuerdo con el principio de transferencia de tierras "legales, voluntarias y remuneradas", los contratos de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales y los procedimientos relacionados deben cumplir con las leyes, regulaciones y políticas nacionales 3. Granjas de frutas, explotaciones forestales, explotaciones con capacidad de producción sostenible que cumplan las condiciones de la hipoteca, bases de plantación agrícola y otras tierras rurales 4. La gestión de la tierra no modifica los fines agrícolas (o pesqueros, forestales); En tercer lugar, ¿se pueden hipotecar los derechos de gestión de contratos de tierras? Los derechos de gestión del contrato de suelo no estarán hipotecados. Los derechos de gestión de contratos de tierras se pueden transferir mediante hipoteca, pero existen ciertas restricciones a la transferencia de hipoteca. Hipoteca sobre derechos de gestión de contratos de tierras significa que los derechos de gestión de contratos de tierras proporcionan garantía para el cumplimiento de las deudas propias o ajenas. Cuando el deudor no cumple con la deuda según lo pactado, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio del terreno en el contrato de gestión, derecho de descuento, venta o remate. Si las tierras rurales, como terrenos baldíos, se contratan mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., los derechos de gestión del contrato de tierras pueden transferirse, poseerse, hipotecarse o transferirse de otro modo de conformidad con la Ley de Contratos de Tierras Rurales y otras leyes o disposiciones pertinentes de la Consejo de Estado. Esta disposición se aplica no sólo a los terrenos baldíos, sino también a los derechos de gestión de contratos de tierras en terrenos baldíos, zanjas de terrenos baldíos y montañas de terrenos baldíos. Si una parte hipoteca los cultivos y los derechos de uso de la tierra que no están separados de ellos al mismo tiempo, la hipoteca de los derechos de uso de la tierra no será válida. El artículo 15 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en los juicios de casos relacionados con la contratación de tierras rurales" también estipula: "Si el contratista hipoteca o pignora deudas con sus derechos de gestión del contrato de tierras, se considerará inválido". Sin embargo, con el consentimiento del contratante, se pueden hipotecar derechos de gestión de contratos de suelo como terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc. Porque esto favorece la promoción del desarrollo y utilización de terrenos baldíos y su ciclo económico es más largo. Si las tierras rurales, como terrenos baldíos, se contratan mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., los derechos de gestión del contrato de tierras pueden transferirse, poseerse, hipotecarse o transferirse de otro modo de conformidad con la Ley de Contratos de Tierras Rurales y otras leyes o disposiciones pertinentes de la Consejo de Estado.
Objetividad jurídica: Artículo 395 del Derecho Civil de la República Popular China: Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros terrenos anexos; (2) el derecho a utilizar terrenos de construcción; (3) el derecho a utilizar zonas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción; 6) Transporte; (7) Leyes, otras propiedades no prohibidas por normas administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo con el certificado de contrato de terreno?
Los certificados de contrato de tierras no se pueden utilizar para préstamos. Sólo los certificados de uso de la tierra de propiedad estatal pueden solicitar préstamos, los certificados de contrato de tierras no pueden solicitar préstamos. ¿Cuánto terreno tienes?
¿Cuánto quieres pedir prestado?
¿Estás ahí?
3. ¿Puedo acudir a una casa de empeño para pedir un préstamo si tengo un certificado de propiedad inmobiliaria?
Sí, puedes conseguir una hipoteca.
Proceso de préstamo de certificados de propiedad:
1. Situación del prestamista
1. no tener más de 65 años;
2. Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad; tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y tener capacidad para pagar el capital y los intereses; préstamo a tiempo;
3. Dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista;
4. Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía; y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
2. Condiciones de la propiedad hipotecada
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. para operaciones sin otras hipotecas;
2. La antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no superan los 40 años;
3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno;
4. ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
3. Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario
1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado inmobiliario, el contrato o factura de compra de la vivienda y los documentos personales. cuenta del extracto bancario de los últimos seis meses.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
4. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de derecho de gestión de contrato de tierras rurales?
En la actualidad, el Estado ha comenzado a otorgar préstamos de doble derecho para tierras rurales en todo el país, y los bancos en varias áreas piloto han lanzado sucesivamente productos de préstamos para certificados de títulos de propiedad de tierras. El monto del préstamo está relacionado con el período restante de la garantía, la inversión inicial en tierra, la productividad de la tierra y los indicadores energéticos, y es evaluado profesionalmente por personas o instituciones relevantes con calificaciones profesionales.
Al tratarse de una implementación piloto, la situación varía de un lugar a otro. Se recomienda acudir a la sucursal comercial del banco para solicitar información detallada sobre los productos crediticios pertinentes.