¿Qué es un préstamo de derechos de uso de la tierra?

¿Cuáles son los procedimientos relevantes para los préstamos de derechos de uso de la tierra? Puedes echar un vistazo al siguiente contenido: 1. El propietario colectivo del terreno emite un certificado de consentimiento a la hipoteca; 2. Evaluar el precio del terreno de los derechos de uso del terreno hipotecado; 3. Confirmar los resultados de la valoración del terreno; 4. Las partes hipotecarias firman un contrato de hipoteca; 6. Revisión y registro; 7. Emisión Comprobante de hipoteca. 4. La hipoteca de los derechos colectivos de uso de la tierra baldía y de los derechos colectivos de uso de la tierra de las empresas municipales debe ser acordada por el propietario colectivo de la tierra hipotecada y debe expedirse un certificado escrito. Si los derechos colectivos de uso de la tierra de las empresas municipales están hipotecados, el certificado escrito emitido por el propietario colectivo de la tierra que acepta la hipoteca incluye: cuando se realice la hipoteca, la tarifa de adquisición de la tierra se convertirá en tierra de propiedad estatal después de ser compensada de acuerdo con los estándares de adquisición de tierras estipulados en la ley; si la tarifa de adquisición de tierras se utilizará como fondos de liquidación, etc. Edite la información adicional en este párrafo. Antes de que los propietarios colectivos de tierras puedan emitir un certificado escrito aceptando la hipoteca de los derechos colectivos de uso de la tierra de las empresas municipales, deben completar los procedimientos legales con el colectivo de agricultores de la aldea. 5. Ambas partes de la hipoteca deben confiar a una agencia de evaluación con calificaciones de valoración de tierras para evaluar el precio de la tierra de los derechos de uso de la tierra hipotecados, y los resultados de la evaluación deben informarse al departamento de administración de tierras para su confirmación. 6. Cuando se hipotecan derechos colectivos de uso de la tierra de empresas rurales, el departamento de administración de tierras también debe determinar el monto de la transferencia de derechos de uso de la tierra que debe pagarse cuando se subasta la hipoteca para realizar la hipoteca. 7. El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán solicitar al departamento de administración de tierras el registro de la hipoteca del derecho de uso de la tierra dentro de los quince días siguientes a la firma del contrato de hipoteca del derecho de uso de la tierra con los siguientes documentos: 1. Prueba de que el propietario colectivo del terreno hipotecado acepta la hipoteca; 2. Solicitud de registro de hipoteca; 3. Certificados de identidad del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario; 5. Informe de evaluación del precio del terreno confirmado por el departamento de administración de tierras; 6, Certificado de derecho de uso de la tierra; 7. Otros documentos que el departamento de gestión de la tierra considere que deben presentarse. 8. Después de la revisión, si no se cumplen las condiciones de la hipoteca, el departamento de gestión de tierras notificará por escrito al hipotecado dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. 9. Después de la revisión, si se cumplen las condiciones de la hipoteca, el departamento de administración de tierras se encargará del registro de la hipoteca y emitirá un certificado de hipoteca de derecho de uso de la tierra al acreedor hipotecario. Además de registrar la situación de la hipoteca en la tarjeta de registro de la propiedad y la columna de comentarios del cambio del certificado de uso de la tierra del terreno hipotecado, también debe registrarse si es de propiedad estatal cuando se realizan los derechos y obligaciones del deudor hipotecario; , acreedor hipotecario y propietario colectivo del terreno cuando se realice la hipoteca.

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3. ¿Cuál es el índice de préstamo para los préstamos hipotecarios sobre derechos de uso de la tierra?

Regulaciones pertinentes para el manejo de los procedimientos de préstamos hipotecarios sobre derechos de uso de la tierra:

En la actualidad, la hipoteca sobre derechos de uso de la tierra se ha convertido gradualmente en una hipoteca sobre derechos de uso de la tierra registrada y protegida por la ley. Con el fin de solucionar los problemas existentes en el proceso hipotecario de derechos de uso de suelo, estandarizar aún más el comportamiento hipotecario y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los hipotecantes, de conformidad con la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana", la "Ley de Garantía ", "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Jiangsu" y otras leyes y reglamentos, ahora Decidir sobre el uso de la tierra: 1. No se tramitará la inscripción de hipoteca sobre terrenos en cualquiera de las siguientes circunstancias.

1. Construcción ilegal u ocupación ilegal de terrenos;

2. Controversias sobre derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda;

3. p>

4. Incautar, supervisar, detener o restringir derechos de acuerdo con la ley;

5. El terreno dentro del alcance de la requisa de construcción nacional ha sido anunciado de acuerdo con la ley;

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6. Nivel de condado o superior El gobierno popular recupera los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;

7. La propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra se hipotecan por separado;

8. Propiedad de la tierra;

9. Tierras privadas y colinas privadas;

10, utilizadas para educación, atención médica, infraestructura pública municipal y empresas de bienestar público;

11, edificios antiguos catalogados como reliquias culturales antiguas para su protección

12, otros prohibidos por la ley.

2. Si se produce alguna de las siguientes situaciones, se deberán realizar los trámites pertinentes según la normativa, y entonces se aceptará la solicitud de registro de hipoteca.

1, * * * significativo;

2. Hipoteca de derechos colectivos de uso de la tierra sin el consentimiento del propietario de la tierra.

3. gestionar el registro del arrendamiento;

4. Los derechos de uso de la tierra colectivos de los municipios y aldeas están hipotecados individualmente.

5. ;

6Pagar la tasa de inactividad;

7. El uso actual del suelo no coincide con el uso registrado.

8. El ámbito del terreno hipotecado excede el ámbito registral.

9. No registrar los cambios oportunamente de conformidad con la ley;

10. No solicitar notas al vencimiento de la hipoteca; Beneficios y obligaciones del contrato de hipoteca sobre el terreno No está claro.

3. Los siguientes materiales para el pago de la tierra:

1. Formulario de solicitud de registro de hipoteca sobre la tierra;

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3. Contrato de préstamo hipotecario (original);

4. Contrato de hipoteca sobre terrenos (original);

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6. La licencia comercial de la unidad, el certificado de identidad del representante legal o el poder válido después de la inspección anual

Presentar el certificado de propiedad de la vivienda y demás certificados de derechos de la vivienda; , y devolver la casa para referencia futura);

Si los derechos colectivos de uso de la tierra están hipotecados, se debe presentar prueba de que el propietario de la tierra colectiva acepta la hipoteca y se compromete a disponer de la propiedad hipotecada.

Las tierras colectivas dedicadas a la producción fueron expropiadas y pasaron a ser propiedad del Estado;

Con el consentimiento del * * * propietario, se redactaron materiales para la hipoteca de las tierras utilizadas por * * * y * *; al establecer una hipoteca de propiedad estatal, es necesario presentar materiales escritos aprobados por el congreso de propietarios y trabajadores

Materiales escritos acordados por empresas mixtas, sociedades extranjeras, sociedades limitadas, sociedades mixtas; empresas por acciones, empresas en línea y de conformidad con las disposiciones de los estatutos;

Notificación escrita e información de la hipoteca del pignorante si los derechos de uso de la tierra están hipotecados para desarrollar viviendas comerciales, materiales escritos del departamento competente; acreditar que se ha alcanzado el monto de inversión prescrito y también se requieren materiales de pago de la tarifa de transferencia;

Cuando sólo se hipotecan los derechos de uso del suelo, acta notarial o carta compromiso por la totalidad de la hipoteca del inmueble y el casa es requisito necesario para la solicitud de inscripción;

Varias actas notariales equivalentes al valor de los derechos del acreedor.

IV.El plazo del contrato de hipoteca sobre el derecho de uso del suelo y el plazo de la garantía real son los siguientes

1. Cuando los inmuebles estén hipotecados juntos, el plazo de la hipoteca sobre el terreno. contrato será el mismo que el plazo del contrato de préstamo principal.

2. Si una empresa con un período de operación hipoteca sus derechos de uso de suelo, el período de hipoteca estipulado en el contrato no podrá exceder el período de operación.

3. El plazo de extinción de la hipoteca sobre derechos de uso del suelo obtenidos mediante transmisión, compra de acciones a precio, arrendamiento u operación autorizada no podrá exceder el plazo de extinción del contrato de uso remunerado del suelo. derechos de uso.

4. Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario necesita transferir o arrendar los derechos de uso del suelo, deberá obtener el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario, y el período de arrendamiento no podrá exceder el período de la hipoteca.

5. Si el contrato de hipoteca se rescinde o rescinde, ambas partes solicitarán la baja ante la autoridad de registro original, y la autoridad de registro original revocará los demás certificados de derechos sobre la tierra y los registrará en el estado. certificado de uso de suelo.

6. Vencido el plazo de la hipoteca, si el deudor hipotecario no cumple con sus deudas o no cumple con sus deudas según lo estipulado en el contrato de préstamo hipotecario, el acreedor hipotecario deberá notificarlo por escrito a la autoridad registradora original dentro de los 15 días. después de la expiración del período de la hipoteca para solicitar métodos de disposición: Hipoteca En el caso de prórroga o renovación, primero se deben completar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca original y luego se deben reabrir los procedimientos de la hipoteca si los derechos de uso del suelo hipotecados; se dispone directamente, el acreedor hipotecario debe notificar al deudor hipotecario y a las partes por escrito que la hipoteca será liquidada por la adjudicación o el departamento de tierras, y que la hipoteca se liquidará por escrito Proporcionar procedimientos para cancelar el registro de hipoteca de tierra original. después de la expiración del plazo de prescripción de los derechos de propiedad (generalmente dentro de los 2 años posteriores a la expiración del plazo de prescripción del procesamiento privado).

7. Si finaliza el contrato de hipoteca y no se solicita la cancelación de la inscripción o no se cumple la deuda según el contrato de hipoteca y no se informa el modo de disposición, el departamento de ordenación territorial podrá tramitar directamente el asunto. cancelación del registro de conformidad con la ley, cancelará los demás certificados de derechos territoriales y los cancelará. Los resultados serán informados a las partes y a los departamentos pertinentes.

8. Durante el plazo de prescripción de las garantías reales y durante los dos años siguientes a la expiración del plazo de prescripción de las reclamaciones principales, el departamento de administración de tierras deberá tomar medidas de preservación de los derechos de uso del hipotecado. terreno y registrarlos en el certificado de propiedad y registro que figura en la tarjeta.

5. Teniendo en cuenta la seguridad del pago del préstamo, el valor disponible para la hipoteca debe juzgarse en función de los derechos reales del deudor hipotecario sobre la parcela y, en general, debe deducirse el impuesto de disposición.

1. Si se constituye una hipoteca para la transferencia de derechos de uso del suelo, el tipo efectivo de garantía hipotecaria no podrá exceder del 70% del valor tasado total del suelo si se fijan varias hipotecas para la transferencia de uso del suelo; derechos de una misma familia, la deuda de garantía hipotecaria será y no excederá del 70% del valor total del terreno de la parcela.

2. Cuando se hipotecan terrenos adjudicados por el Estado, la tasa efectiva de garantía hipotecaria no excederá el 70% del saldo del valor tasado total del terreno menos la tarifa de transferencia, es decir, no excederá el 45%. del valor total tasado del terreno.

3. Cuando se hipotecan derechos colectivos de uso del suelo, la tasa efectiva de garantía hipotecaria no podrá exceder del 70% del saldo del precio total tasado del suelo menos el canon complementario de transferencia y los derechos de adquisición del suelo, es decir, no excederá el 30% del precio total tasado del terreno.

4. Bajo la premisa de emprender el reasentamiento, el terreno para desarrollo inmobiliario se obtiene mediante transferencia y la tasa hipotecaria debe ser el 70% del precio del terreno maduro.

5. Cuando la propiedad, la hipoteca y el terreno se evalúan juntos, la parte duplicada del precio de evaluación de la vivienda debe deducirse de la connotación del precio del terreno según el informe de evaluación de la vivienda proporcionado por el deudor hipotecario para evitar la liquidación debida. a hipoteca sobrevaluada e inválida.

6. Para los deudores hipotecarios con crédito confiable, buenos beneficios económicos y una alta tasa de realización de la hipoteca, la tasa de la hipoteca se puede aumentar adecuadamente, pero la tasa máxima no excederá el 80%.

6. Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal están hipotecados de conformidad con la ley, si el acreedor hipotecario no paga la deuda al vencimiento del período de ejecución, se puede encomendar al departamento de tierras la realización. compensación mediante subasta de acuerdo con las disposiciones del contrato de hipoteca si esto no se puede realizar y el deudor no tiene otra Si los derechos de propiedad están pagados, puede solicitar al Tribunal Popular que descuente los derechos de uso de la tierra con referencia al precio de la tierra; resultados de la evaluación, con el consentimiento del acreedor hipotecario, los derechos de uso de la tierra descontados se compensarán al acreedor hipotecario si los derechos de uso de la tierra pertenecen a tierras asignadas de propiedad estatal, la decisión será en Si se transfieren al mismo tiempo a cualquier lugar, Se deben completar los trámites de transferencia. Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, no se incluirá en el ámbito de amortización y el acreedor hipotecario no tendrá prioridad para recibir la amortización.

1. Casas nuevas sobre el terreno después de la firma y registro del contrato de hipoteca inmobiliaria (no es necesario registrar cambios en otros derechos de la casa); 2. Cuando la casa está hipotecada, el uso del terreno); que ha sido hipotecado pero no ha sido incluido en el monto de la garantía hipotecaria Derechos (se requiere evaluación de la tierra, se debe aprobar la tierra asignada por el estado, se debe pagar la tarifa de transferencia, se debe realizar el registro de la hipoteca de la tierra y otros certificados de derechos sobre la tierra debe emitirse;

3. Si el deudor hipotecario no paga el préstamo a su vencimiento, la propiedad estatal La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra pagada en la subasta, cambio o descuento del derecho de uso de la tierra asignado. precio (según la proporción de la tarifa de transferencia de reemplazo determinada por el departamento de administración de tierras en el momento del registro de la hipoteca 4. Después de la subasta de descuento del derecho de uso de la tierra hipotecada, el precio excede el monto de los derechos del acreedor (propiedad de); el deudor hipotecario)

7. Para la hipoteca de derechos de uso de la tierra, las partes deberán firmar un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca tendrá los siguientes términos principales y estará marcado en el certificado de uso de la tierra y la tarjeta de registro de la propiedad: <. /p> p>

(1) Nombres (firmas) y direcciones de ambas partes;

(2) Ubicación, área, alcance del terreno hipotecado, método de obtención de derechos de uso del suelo, uso del suelo , vida útil y uso del suelo Número de certificado de uso, contrato de transferencia de derecho de uso del suelo y contrato principal `

(3) El objeto, plazo y fijación de los demás derechos de la hipoteca;

(4) Evaluar el precio del terreno, el monto máximo de garantía hipotecaria y la tasa de garantía hipotecaria;

(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato (incluida la enajenación y tratamiento de la materia cuando la deuda no pueda cumplirse;

(6) Derechos y obligaciones de ambas partes;

(7) Otras materias que ambas partes consideren deben acordarse.

El contrato de hipoteca sobre el uso del suelo asignado. Los derechos también deben estipular que cuando se enajenan los derechos de uso de la tierra hipotecados, se pagará la tarifa de transferencia de la tierra; el contrato de hipoteca del derecho de uso de la tierra también debe estipular la adquisición y transferencia de la tierra. no estipula que el derecho del acreedor hipotecario a usar la tierra se transferirá al acreedor cuando expire el período de cumplimiento de la deuda.

Existe una relación correspondiente entre el contrato de hipoteca de derechos de uso de la tierra y el contrato principal. No debe haber contenido irrelevante en el contrato de hipoteca. No debe haber inconsistencia entre el contrato principal de registro de hipoteca y el contrato de préstamo real. No debe haber contrato de hipoteca o contrato de préstamo renovado en el contrato principal.

Para las inscripciones hipotecarias tramitadas con antelación, para solucionar la escasez de capital de trabajo de la empresa, se deberán emitir nuevos préstamos dentro del plazo especificado en el contrato principal, y el contrato de préstamo deberá firmarse el día en que Se firma el contrato de hipoteca. El período inicial de registro de la hipoteca será la fecha de registro en la que se completen los principales materiales de registro de la hipoteca.

Durante el período de la hipoteca, si se producen nuevas circunstancias tales como fusión societaria, escisión, cambio de denominación, reorganización patrimonial, reestructuración, constitución de sociedad limitada, cambio de uso, arrendamiento, transmisión, etc., el deudor hipotecario debe obtener el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario.

(1) La nueva empresa o el nuevo obligante deberá continuar ejecutando el contrato de hipoteca.

(2) Suscribir un contrato de hipoteca complementario;

(3) Contrato de hipoteca Dentro de los quince días siguientes al cambio, los trámites de registro de cambio de hipoteca se tramitarán sobre la base del registro de cambio de terreno.

Cuando el contrato de hipoteca se cancele o rescinda, el acreedor hipotecario deberá presentar los documentos justificativos y presentarlos junto con el contrato de hipoteca y otros certificados de derechos sobre la tierra al deudor hipotecario para su registro de cancelación.

8. En la era de la economía planificada, algunos de los antiguos préstamos de las empresas que dependían de medios administrativos eran préstamos muertos, deudas incobrables y deudas incobrables acumuladas durante muchos años. Hoy en día, las empresas operan utilizando medios de mercado y las empresas reestructuradas recientemente establecidas tienen que heredar deudas. Los acreedores deben tomar medidas de preservación de la hipoteca sobre la tierra y gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca sobre la tierra de acuerdo con los siguientes procedimientos:

1. El deudor negocia con el acreedor;

2. ' congreso o junta directiva;

3. Aprobación de la autoridad superior (las circunstancias especiales deben informarse al gobierno);

4. La situación total de la deuda es justa;

5. El deudor solicita la evaluación del precio del terreno y la tasa de pago de la tasa de transferencia;

6. El acreedor demuestra la validez jurídica y la viabilidad de enajenación de la estructura de la deuda y el valor de la garantía hipotecaria. derechos (firma del asesor legal);

7. Las partes involucradas Modificar y mejorar el contrato de préstamo principal

8.

9. Solicitar el registro de hipoteca sobre terrenos;

10. Prueba de revisión del registro de hipoteca sobre terrenos;

Para los próximos nuevos préstamos hipotecarios, el departamento de crédito financiero como acreedor hipotecario debe fortalecerse. la investigación y demostración de la viabilidad de la hipoteca de seguridad, y centrarse en el análisis de los resultados de la evaluación de la agencia de evaluación de la agencia inmobiliaria, coordinar activamente las opiniones previas al juicio de las autoridades inmobiliarias y de bienes raíces, esforzarse por garantizar la legalidad y validez de las hipotecas, y poner fin a las hipotecas segmentadas inmobiliarias, a las hipotecas repetidas, a las hipotecas sobrevaloradas y a las hipotecas fraudulentas.

Espero que te sea útil y de ayuda.