¿Cuál es la diferencia entre un préstamo comercial y una hipoteca inmobiliaria? Ven y comprueba si eres un comprador novato.

1. Tener estatus de residencia legal para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza, debe tener una residencia permanente local;

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3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

4. o prenda reconocida por el banco prestamista, o (y) tener un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarla.

5. Existe un contrato o convenio para la compra de una casa;

6 Al solicitar un préstamo, el solicitante debe tener un depósito no menor al 30% de los fondos. requerido para la compra de una vivienda en el China Construction Bank. Para préstamos personales para vivienda, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse y depositarse en el China Construction Bank según sea necesario;

7.

2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo bancario para comprar una casa?

1. Formulario de solicitud de préstamo;

2. Contrato de suscripción o contrato de compraventa;

3. Comprobante de identidad; La identidad se refiere a los pasaportes de extranjeros, pasaportes y registros de hogar de taiwaneses, tarjetas de identificación de Hong Kong y Macao, permisos de regreso y permisos de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge.

4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios y confirmación del empleador).

En tercer lugar, ¿cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo bancario?

El primer paso: El comprador y el vendedor preparan la información completa para reunirse con el abogado.

El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa, y el abogado emite un dictamen legal;

El tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo .

Paso 4: Préstamo.

Proceso de préstamo comercial para vivienda personal

1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

1. tiene la capacidad de pagar Capacidad de pedir prestado el capital y los intereses;

2. La casa comprada está ubicada en un área urbana (incluidas áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales), que es, en principio, la actual del prestatario. residencia, lugar de trabajo y negocio;

3. Haber firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el desarrollador y haber pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función del estado de crédito personal, con un mínimo de 30. % o más;

4. El límite del préstamo se basa en el estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa comprada.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;

Sec. 2. Se debe aportar información

1.3 Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);

2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa

3.1 Original; y copia del recibo de pago del anticipo del 30% o más del precio de la vivienda

4. Comprobante de ingresos del comprador (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas);

5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” o “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente, certificado de identidad del representante legal y estados financieros y tarjetas de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;

6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .

Tres. Condiciones comerciales generales

1. El plazo general del préstamo es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años en principio;

2. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplica a principios del año siguiente;

3. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son los siguientes: Los compradores de viviendas pueden elegir libremente entre cantidades iguales de principal y cantidades iguales de principal e intereses. El capital se paga con intereses todos los meses, la cantidad mayor primero y luego la cantidad menor se paga mensualmente, y el monto del pago mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).

4. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista

2. el desarrollador, calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, reputación social corporativa, solidez técnica, condiciones de operación, estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con desarrolladores calificados;

3. Compradores de vivienda Firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y pagar el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato

4. Deberá proporcionar materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y enviarlos directamente al banco hipotecario. El desarrollador coopera con el banco para solicitar un préstamo hipotecario. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.

5. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Realizar investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamos, declaraciones de pago conjuntas, cartas de compromiso, registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna;

7. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Si un comprador de vivienda que se encuentra en la etapa de solicitud solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, la vivienda el comprador debe pagar el saldo en su totalidad dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación;

(2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;

(3) Debido al crédito, la identidad y la capacidad de pago del propio comprador. Si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba por otros motivos, el vendedor no verificar. De acuerdo con la situación real, si el banco de préstamos de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no recibe la aprobación, el comprador de la vivienda puede solicitar cambiar el comprador de la vivienda y cambiar el comprador de la vivienda por contrato a una persona relacionada que tenga una relación familiar o de parentesco. con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y volver a firmar el contrato. Si el comprador de la vivienda se niega a modificar el contrato, deberá pagar el precio de la vivienda en un solo pago dentro de los 30 días siguientes a la fecha de no aprobación del préstamo hipotecario bancario. Cualquier incumplimiento del contrato se aplicará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato;

(4) En caso de impago a largo plazo al banco prestamista, para los clientes que solicitan préstamos hipotecarios, el personal de ventas debe establecer un mecanismo de seguimiento y registrar las notificaciones telefónicas. Si la notificación no se procesa tres veces consecutivas (dentro de los 15 días), se cobrará la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato;

8. Después de que el prestamista apruebe el préstamo del comprador, la empresa emitirá un recibo. y emitir una factura al comprador basada en el recibo 9. En el futuro, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista deducirá automáticamente; de la cuenta del prestatario y todo se liquidará al vencimiento 10. Una vez devuelto el préstamo, el banco prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente;