Tangshan: Suspensión de préstamos para terceras viviendas
(Reportero Ji Simin) Para estandarizar el orden del mercado inmobiliario, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y esforzarse por crear la ventaja de los bajos precios de la vivienda en la ciudad, La ciudad de Tangshan ha introducido una nueva política para regular el mercado inmobiliario.
El 28 de septiembre, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Tangshan, provincia de Hebei, emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (denominado el "Aviso"). " Mencionó que el establecimiento de precios de vivienda y suelo en el centro de Tangshan El mecanismo de vinculación implementa la política de transferencia de tierra de "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios de la tierra" y escribe el precio de venta de la casa en el contrato de transferencia de tierra; toma medidas enérgicas sobre el comportamiento de las empresas promotoras de bienes raíces que se muestran reacias a vender y hacer subir los precios de la vivienda, una vez descubiertas, serán incluidas en la gestión de la "lista negra" El porcentaje de pago inicial para préstamos comerciales para segundas viviendas no será inferior al 50%; ; los préstamos comerciales para viviendas personales se suspenderán para los hogares que compren terceras viviendas o superiores.
En términos de aumentar y acelerar la oferta de suelo residencial comercial, el "Aviso" menciona que de acuerdo con las necesidades de vivienda de diferentes grupos de personas, la estructura de oferta de suelo se ajustará razonablemente y la estructura de oferta de suelo continuará aumentando en el área del centro (distrito de Lunan, distrito de Lubei), zona de desarrollo industrial de alta tecnología) y aumentará la oferta de terrenos en el área de reubicación de Tangshan Iron and Steel, zona de desarrollo de Chengnan, área grande de Laojiao. estación oeste y otros lugares. Acelerar el ritmo de la oferta de suelo residencial y organizar la oferta de suelo de manera razonable y ordenada.
Se implementa la política de transferencia de tierras de “limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos del suelo”. De acuerdo con la situación operativa del mercado inmobiliario, se establecerá un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra en el área central, y se implementará una política de transferencia de tierras para "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos de la tierra". no será inferior al 50% del área de suministro de tierra. Para las parcelas de tierra suministradas por el método, el precio de venta de la casa determinado se escribirá en el contrato de transferencia de tierra. Cuando se venda una casa, el precio de venta de la vivienda comercial no se registrará más allá del precio de venta determinado.
Evitar de manera decidida y efectiva que las empresas promotoras inmobiliarias retengan sus propiedades y se muestren reticentes a vender, establecer una lista de proyectos de promoción inmobiliaria en construcción y acelerar la entrada de viviendas comerciales al mercado según los nodos del proyecto. . Si un proyecto de vivienda comercial cumple con las condiciones de preventa, deberá solicitar un permiso de preventa dentro de los 30 días si se ha presentado un registro de precio de venta de viviendas comerciales, deberá solicitar un permiso de preventa dentro de los 10 días; Se ha solicitado un permiso de preventa, debe emitirse al público de inmediato dentro de los 10 días Venta pública. Tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que frenan las ventas y aumentan los precios de la vivienda. Una vez descubiertas, se incluirán en la gestión de la "lista negra".
El "Aviso" menciona que la especulación inmobiliaria será severamente reprimida de conformidad con la ley. Fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario e investigar y combatir estrictamente la especulación inmobiliaria por parte de empresas promotoras y agencias de servicios de intermediación inmobiliaria de conformidad con la ley. Antes de que una empresa desarrolladora de bienes raíces obtenga una licencia de preventa para un proyecto de desarrollo, no está permitido registrar reservas mediante lotería, emisión de tarjetas VIP, reclutamiento de miembros, depósitos, etc. Si se suscribe después de obtener un permiso de preventa, el comprador real debe ser el mismo que el suscriptor, excepto los familiares directos, y las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar su nombre. Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria se registrarán ante las autoridades inmobiliarias de conformidad con las reglamentaciones y no podrán publicar ni especular con noticias falsas sobre el aumento de los precios de la vivienda, no podrán especular con los números de las casas para obtener ganancias ilegales y no podrán utilizar medios falsos para promover aumento de los precios de la vivienda.
En términos de aumentar la seguridad de la vivienda, el "Aviso" requiere una coordinación razonable de la distribución espacial de la oferta de suelo, aumentar la oferta de suelo para viviendas asequibles y resolver el problema de las familias de ingresos bajos y medios, recientemente -Trabajadores ocupados y personas estables a través de múltiples canales. Dificultades de vivienda para los trabajadores inmigrantes ocupados. Los talentos de alto nivel que ingresan a nuestra ciudad a través de la introducción de talentos pueden disfrutar de la política preferencial de compra de vivienda "Phoenix Talents".
Al mismo tiempo, el "Aviso" exige un mayor fortalecimiento de la supervisión financiera, la implementación estricta de los requisitos de supervisión financiera pertinentes y la prohibición estricta del flujo ilegal de fondos hacia el mercado inmobiliario y las empresas de desarrollo inmobiliario. Las agencias de servicios de intermediación de bienes raíces no pueden proporcionar de ninguna forma ni interactuar con otras instituciones financieras. Las instituciones que cooperan para brindar servicios como "préstamos para el pago inicial" se incluirán en la administración de la "lista negra" una vez descubiertas, y las instituciones financieras que lo hagan. cooperar para proporcionar servicios ilegales como "préstamos para el pago inicial" será severamente castigado de acuerdo con las leyes y reglamentos.
El "Aviso" menciona que se mejorarán aún más las políticas de crédito diferenciado para vivienda. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, según lo acordado por el Comité de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Hebei, la política de crédito diferenciado para vivienda se ajusta de la siguiente manera: Las familias que ya poseen una casa en el centro de la ciudad pueden solicitar comprar una segunda casa para mejorar sus condiciones de vida. En el caso de préstamos para vivienda comercial personal, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50%; para los hogares que compran una tercera casa o una vivienda superior, se suspende la emisión de préstamos para vivienda comercial personal.
El "Aviso" exige el establecimiento de una correcta orientación de la opinión pública, y que los departamentos de vivienda y desarrollo urbano y rural, seguridad pública, información de Internet, supervisión del mercado, recursos naturales y planificación establezcan investigaciones de opinión pública y Mecanismos de juicio para tomar medidas enérgicas contra la divulgación maliciosa de información falsa en diversas formas, exagerar maliciosamente la información sobre precios para engañar a los consumidores y alterar el mercado, fortalecer la publicidad positiva y la orientación de la opinión pública, estabilizar las expectativas del mercado y garantizar un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
Cabe mencionar que el 26 de agosto de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una conferencia de trabajo inmobiliario Los gobiernos urbanos de Tangshan, Shenyang, Changchun, Chengdu, Yinchuan, Changzhou y. otras provincias (regiones autónomas) vivienda y zonas urbanas y rurales. En la discusión participaron compañeros responsables del Departamento de Construcción.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que los aumentos de precios de la vivienda en Tangshan en los últimos meses han estado entre los más altos del país. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, el precio de las viviendas nuevas. La vivienda comercial construida aumentó un 1,3% en agosto, el cuarto aumento intermensual más alto del país, los precios de la vivienda de segunda mano ocuparon el quinto lugar a nivel nacional, con un aumento intermensual del 1,1%.