Los bancos en muchos lugares han aumentado las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, siendo la más alta en Beijing un “aumento de referencia del 30%”.
Un periodista del "Securities Daily" visitó recientemente varios bancos y agencias inmobiliarias en Beijing y descubrió que algunos bancos habían vuelto a subir las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda. En lo que respecta a las viviendas por primera vez, un aumento del 10% en el tipo de interés básico ocupa actualmente la posición principal; un pequeño número de bancos han elevado el tipo de interés de los préstamos para la primera vivienda a un aumento del 20% o incluso del 30%; la tasa base; los bancos extranjeros individuales pueden solicitar la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda a la tasa base, pero este banco extranjero Los requisitos para las calificaciones del prestamista y la antigüedad de la casa que se compra son relativamente altos.
Banco de China, HSBC, United Overseas Bank, China CITIC Bank, China Merchants Bank, Banco de Beijing, China Everbright Bank, Minsheng Bank y Shanghai Pudong Development Bank. Entre ellos, los administradores de préstamos personales de 3 bancos dijeron que el aumento mínimo en la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda es 5; 3 bancos dijeron que el aumento mínimo es 10; 30; 1 banco dijo que generalmente se aprueba. Es hasta 5 y la tasa base más baja para la que se pueden aprobar clientes de alta calidad.
Tomemos como ejemplo un importante banco estatal. En una sucursal del distrito de Chaoyang, Beijing, un administrador de préstamos personales afirmó que la compra de la primera vivienda estará sujeta a un aumento del 5% del interés de referencia. tasa.
? En un banco por acciones en el distrito de Chaoyang, un miembro del personal dijo a los periodistas: "La primera compra de vivienda estará sujeta a un aumento del 20% en la tasa de interés de referencia y la cuota al principio del año no es demasiado ajustado."
? El administrador de préstamos de un banco extranjero le dijo a un periodista del Securities Daily: “En la actualidad, nuestro banco generalmente aprueba una tasa de interés del 5 más o menos el 10% para el primera vivienda y un plus del 10% para la segunda vivienda. Sin embargo, se puede aprobar el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda de clientes bien cualificados (como empresas centrales, empresas estatales, clientes bancarios de alta calidad, etc.). Tasa base Al mismo tiempo, la tasa base para la aprobación del préstamo tiene requisitos para la antigüedad de la casa, que debe ser una casa después del año 2000. Las casas de 1990 a 2000 deben basarse en la ubicación de la casa. Los clientes que no sean clientes de alta calidad del banco pero que cumplan con las condiciones del préstamo bancario, también se pueden utilizar si depositan un plazo o una inversión financiera con un plazo superior a 3 meses (incluidos 3 meses) y no menos de 500.000. yuanes, se le aprobará la tasa de interés de referencia".
Además, varios bancos tienen diferentes requisitos de calificación para los prestamistas. Tomemos como ejemplo los requisitos de un banco extranjero. Además de tener buen crédito y tener un ingreso mensual que cubra el doble del pago mensual, el prestatario también debe tener un título universitario o superior. Otro banco por acciones exige que los prestatarios sean menores de 55 años.
Al mismo tiempo, durante la visita, el reportero de Securities Daily notó que a diferencia de los bancos anteriores que exigían que el comprobante de ingresos y la declaración de salario fueran indispensables y estuvieran completamente coincidentes, después del Festival de Primavera, lo anterior- mencionó 11 bancos visitados por el periodista. Entre los bancos, 4 bancos ya no necesitan presentar comprobante de declaración de salario bajo ciertas condiciones y solo proporcionan comprobante de ingresos.
Tomando como ejemplo un gran banco estatal, un miembro del personal dijo a los periodistas: "Si pagas menos de 7.500 yuanes al mes, solo necesitas proporcionar prueba de ingresos y no se requiere facturación. Si se especifica la relación entre el precio integral del sitio web y el monto del préstamo, según el análisis, también hay casos en los que el monto de pago mensual está entre 7.500 yuanes y 10.000 yuanes, y no es necesario presentar declaraciones de salario. p>
Un miembro del personal de un banco por acciones dijo: "Si el empleador del prestamista es una de las 500 empresas principales, empresas estatales, instituciones públicas, etc., si el pago mensual está dentro de los 10.000 yuanes o el porcentaje del préstamo está dentro del 50% del precio del contrato en línea, solo se requiere prueba de ingresos y no se requieren declaraciones de salario.” ¿Y en un banco con financiación extranjera, trabajando en un determinado banco extranjero? El personal informó: "Las instituciones que están clasificadas como clientes de alta calidad de nuestro banco reconocen directamente el certificado de ingresos".
¿Vale la pena señalar que algunos bancos declararon directamente cuando el periodista del "Securities Daily" consultó? : "En la actualidad, nuestro banco Solo cooperamos con agencias inmobiliarias y no aceptamos solicitudes individuales. Si tiene preguntas como la cuota y el período del préstamo, consulte directamente a la agencia.
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En respuesta a la reciente situación de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, el periodista también visitó y consultó a agentes inmobiliarios. Muchos agentes inmobiliarios dijeron: "En la actualidad, la mayoría de las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios de los bancos Cooperamos para implementar el aumento de la tasa de interés de referencia en un 10%, y algunos Para los clientes que sean aprobados para un aumento de 5, les recordaremos que la posibilidad de aprobación de la tasa de interés base es muy pequeña y esperamos que los clientes lo hagan. No tener expectativas demasiado altas. ”
El ciclo crediticio se ha acortado
Sin embargo, lo que es gratificante es que, en comparación con las cuotas ajustadas de hace un año, la velocidad de los préstamos de varios bancos ha sido significativamente más rápida después de la primavera. Festival En " Entre los 11 bancos que los periodistas del Securities Daily visitaron y consultaron, el personal de 7 bancos dijo que un gran banco estatal prestará el dinero más rápido dentro de los 30 días posteriores a la hipoteca. El gerente de préstamos personales del banco dijo a los periodistas: “Si todo va bien, el préstamo se aprobará el segundo día hábil posterior a la finalización de la entrevista y el préstamo podrá liberarse el segundo día hábil posterior a la hipoteca del principal. "
? La declaración de la agencia de bienes raíces es básicamente consistente con la de varios bancos. En varias agencias de bienes raíces en el distrito de Haidian y el distrito de Xicheng de Beijing, el personal le dijo a este periodista: "Recientemente, se necesitan aproximadamente 15 días desde la entrevista hasta la transferencia a 20 días, y de 1 a 2 meses desde la transferencia hasta el préstamo. Dado que el ciclo actual de préstamos de cartera es relativamente estable, los propietarios están más inclinados a elegir préstamos de fondos de previsión o clientes de préstamos de cartera. ”
Además, algunos bancos han establecido un límite más bajo en el monto del préstamo. Por ejemplo, un determinado banco requiere que el monto del préstamo no sea inferior a 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, varios bancos tienen diferentes. Del mismo modo, algunos bancos cobrarán un determinado porcentaje de la indemnización por amortización anticipada en el plazo de 1 año. Tomando como ejemplo a un determinado banco extranjero, si el préstamo se reembolsa en su totalidad en un plazo de 1 a 2 años, el banco cobrará una comisión. multa del capital: 2 RMB (mínimo 20.000 yuanes) como indemnización por daños y perjuicios; para el pago anticipado dentro de 2 a 3 años, el banco cobrará 1 (mínimo 10.000 yuanes) del capital como indemnización por daños y perjuicios después de 3 años; daños y perjuicios, dentro de 1 a 2 años, el banco cobrará 2 meses de interés sobre el monto del reembolso como indemnización por daños y perjuicios (mínimo 4.000 yuanes después de 2 años, no habrá daños y perjuicios). >? Las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda aumentaron en muchas ciudades
Según datos de Rong360, en enero de 2018, la tasa de interés promedio nacional para los préstamos para la primera vivienda fue de 5,43, equivalente a 1,11 veces la tasa de interés de referencia, un aumento de 0,93 desde diciembre de 2017; la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda fue de 4,46 en enero del año pasado, un aumento de 21,75. Entre las 35 ciudades monitoreadas, la tasa de interés promedio más baja para préstamos para primera vivienda fue de 4,96 en Xiamen, y la más alta. fue de 5,84 en Zhengzhou
Según estadísticas incompletas de un periodista del Securities Daily, después del Festival de Primavera, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda han aumentado en diversos grados en muchas regiones, incluidas Hebei, Anhui, Guangdong, Jiangsu y otras provincias: las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en muchas ciudades clave son las más bajas. La ventaja es de 5 a 20, con relativamente pocos bancos estatales grandes y más bancos por acciones.