¿Puedo utilizar el préstamo hipotecario de la primera casa para comprar una segunda casa?

¿Cuáles son los requisitos para una hipoteca inmobiliaria?

1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo no suele ser superior a 65 años.

2. Contar con certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y certificado de estado civil.

3. Tener buenos registros de información y disposición a pagar.

4. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

5. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado. Pueden ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin solicitar otras hipotecas. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.

6. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido.

7. Contar con una garantía efectiva reconocida por el prestamista.

Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario

1. El prestatario prepara los materiales pertinentes: antes del préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco muchos materiales, incluido un documento de identidad y un libro de registro del hogar. , certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda.

2. El argumento del banco para huir: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos, por lo que la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es de más de 5000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro de los 70. La tasa de interés anual esperada del préstamo aumentará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. El plazo del préstamo es generalmente de 5 a 30 años y los métodos de pago generalmente incluyen capital e intereses iguales, capital igual, etc. El primero tiene menos presión de pago anticipado, mientras que el segundo tiene menos presión de pago tardío. Los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.

4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Después de que el banco haya revisado el estado de la hipoteca del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de viviendas de maternidad local a nivel del condado o superior y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca. con el empleado del banco.

6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Pero debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se pagará directamente al prestatario.