Política de préstamos para segunda vivienda en Beijing

Según la última política hipotecaria, si actualmente tienes una casa y la hipoteca no ha sido cancelada y quieres comprar una segunda casa con un segundo préstamo, la tasa de interés mínima aumentará en un 10 %. Las tasas de interés hipotecarias también están relacionadas con las calificaciones del prestatario. El tipo de interés real de los apartamentos para segundas residencias en Pekín está sujeto a los requisitos bancarios.

Restricciones de compra: las familias que residen en Beijing pueden comprar una segunda vivienda, pero las familias que no residen en Beijing no pueden comprar una segunda vivienda.

Regulaciones de préstamos: para los hogares que poseen una casa y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice de pago inicial no será inferior al 50 % independientemente de el registro de préstamo Al comprar una casa no ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.

Condiciones de vivienda en Beijing

Registro de hogares en Beijing (limitado a dos unidades): las familias solteras pueden comprar 1 casa en Beijing y las familias casadas pueden comprar 2 casas en Beijing (edad unifamiliar 18).

El primer juego se puede comprar en Tongzhou y el segundo debe cumplir una de las dos condiciones siguientes:

Registro de hogar en Beijing, establecido en Tongzhou durante tres años;

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Casi 36 pagan seguridad social o pagan impuestos en Tongzhou cada mes;

Los hogares registrados en Tongzhou se limitan a comprar un apartamento para solteros y dos para hogares casados.

Hogares no registrados en Beijing (limitados a una unidad): es decir, aquellos con registro de hogar no local, sin casa en Beijing y con pago continuo de seguridad social o impuesto sobre la renta personal en Beijing durante 60 meses. , puede comprar viviendas comerciales en todos los distritos y condados de Beijing excepto Tongzhou.

Si desea comprar Tongzhou, debe cumplir las siguientes condiciones: si ha pagado seguridad social o impuestos continuamente durante 60 meses en Beijing y durante casi 36 meses en el distrito de Tongzhou, puede comprar una casa en el distrito de Tongzhou.

Familias con permisos de trabajo y residencia de Beijing (limitados a dos conjuntos): Felicitaciones a quienes tienen permisos de trabajo y residencia de Beijing. La política de compra de viviendas es coherente con la de los hogares registrados en Beijing. Puedes comprar hasta dos juegos.

Con un permiso de trabajo y residencia de Beijing, los solteros en Tongzhou pueden comprar un apartamento como máximo y las personas casadas pueden comprar dos apartamentos como máximo. Ambos conjuntos deben cumplir las siguientes condiciones: seguridad social o pago de impuestos en Tongzhou en los últimos 36 meses.

Familiares de oficiales militares/policías estacionados en Beijing (limitado a dos unidades):

Los compradores de vivienda por primera vez y los solteros pueden comprar una casa en Beijing:

Solteros (incluidos solteros y divorciados), familias viudas), si no tiene una casa a su nombre en Beijing, puede comprar una casa en el distrito de Tongzhou;

Si está casado, Si no tiene una casa a su nombre, puede comprar una casa en el distrito de Tongzhou por primera vez.

Las familias pueden comprar dos casas en Beijing:

Las familias casadas de oficiales militares/policías ya tienen una casa, y dos casas en el distrito de Tongzhou requieren tropas estacionadas en Beijing en Tongzhou.

Familias chinas de ultramar de Hong Kong, Macao y Taiwán (limitadas a una unidad):

Las familias que no tienen una casa en Beijing pero trabajan, estudian o viven en China pueden comprar una casa (incluido Tongzhou).

Familias de fuera de la ciudad (limitadas a una unidad):

Si no tienes una casa en Beijing, puedes comprar una mientras trabajas en China (incluido Tongzhou ), ¡pero es necesario tener una comunidad con licencia de exportación! Es decir, comunidades alejadas de áreas controladas por militares y unidades gubernamentales.

No hay límite de compra para empresas que no son de propiedad absoluta. Además de las empresas unipersonales, las empresas conjuntas en el extranjero, las personas jurídicas extranjeras y los hogares industriales y comerciales individuales, otras empresas pueden comprar casas sin restricciones en cuanto al tiempo, la ubicación o el capital de registro. La empresa sólo puede comprar la casa con el pago total y luego solicitar un préstamo comercial una vez vendida la casa.

Base legal:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones :

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción;

(3) Según el estado de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;

(4) Solicite la preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior Regístrese para la venta y obtenga una licencia de preventa de viviendas comerciales. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.