¿No puedo obtener un certificado para una propiedad con un precio unitario superior a 35.000? Respuesta de Hangzhou, que ocupa el primer lugar en ingresos por ventas de terrenos
Tras la mejora de los controles del mercado inmobiliario el 2 de julio, recientemente se han extendido nuevamente en Hangzhou rumores de un endurecimiento de las políticas.
En la tarde del 4 de agosto, algunos medios informaron que muchos jefes de empresas inmobiliarias en Hangzhou dijeron que Hangzhou suspendería la emisión de certificados de preventa para propiedades con un precio de más de 35.000 yuanes por metro cuadrado. Metro, y se espera que dure hasta el mes de octubre. Al mismo tiempo, Hangzhou también ha controlado el límite superior del aumento. El aumento general del precio de apertura de las empresas inmobiliarias no debe exceder el 3,8%.
Sin embargo, un reportero de Brokerage China pidió a la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou (conocida como "Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda") en la mañana del 5 de agosto que confirmara los rumores anteriores. El personal dijo que no existe un requisito explícito de que el precio unitario supere los 35.000. Las propiedades no pueden solicitar certificados de preventa. En cuanto al rumor de que el aumento del precio de apertura no debería exceder el 3,8%, "no he oído hablar de él".
Al mismo tiempo, la Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió un nuevo certificado de preventa el 5 de agosto (nombre de registro: Ciudad de Huigang). El precio promedio del proyecto es de aproximadamente 42.300 yuanes/㎡. (incluida la decoración 3.500 yuanes) yuanes/㎡). Esto también hace que los rumores de suspender la emisión de certificados de preventa para propiedades con un precio unitario de más de 35.000 yuanes sean contraproducentes.
Los expertos de la industria entrevistados por China Securities Journal creen que el mercado de Hangzhou tuvo un desempeño relativamente bueno en la primera mitad del año. El aumento acumulado en los precios de las viviendas nuevas de enero a junio ha estado cerca del objetivo de control anual de. 5%. El mercado del suelo es el más activo del país. La presión regulatoria es alta y no se puede descartar la posibilidad de un mayor endurecimiento de las políticas.
La Oficina de Seguridad y Gestión de Vivienda de Hangzhou respondió a los rumores sobre certificados de preventa.
En la noche del 4 de agosto, algunos medios informaron que tras la introducción del “New Deal 7.2” Muchos jefes de empresas inmobiliarias en Hangzhou dijeron que Hangzhou suspenderá la emisión de certificados de preventa para propiedades con un precio de más de 35.000 yuanes por metro cuadrado y se espera que continúe hasta octubre. Al mismo tiempo, Hangzhou también ha controlado el límite superior del aumento. El aumento general del precio de apertura de las empresas inmobiliarias no debe exceder el 3,8%.
En respuesta a los rumores anteriores, un periodista de Brokerage China llamó a la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hangzhou en la mañana del 5 de agosto para su verificación. El personal pertinente dijo que no existe una disposición clara sobre las propiedades. con un precio unitario superior a 35.000 no pueden solicitar certificados de preventa.
“No llegó ninguna solicitud a mi ventana diciendo que hay un límite de precio y no puedo presentar la solicitud. Solo puedo decir que hay muy pocas personas solicitando certificados de preventa recientemente. "Por las propias razones del desarrollador de que no hay requisitos de finalización, o solicitar un certificado de preventa, que no cumple con las condiciones de preventa, pero puede solicitar una compra de más de 40.000 yuanes", dijo el miembro del personal. reportero de la correduría China.
Cuando un periodista de Brokerage China preguntó si habría requisitos estrictos en el proceso de aprobación, el miembro del personal mencionado anteriormente dijo que ella era responsable de recibir la solicitud de preventa del desarrollador y que el departamento de marketing estaba responsable de las aprobaciones posteriores. Sin embargo, un periodista de Brokerage China llamó a la oficina del mercado, pero la llamada nunca se conectó.
Además, en respuesta a los rumores de que el aumento del precio de apertura no debería exceder el 3,8%, el personal antes mencionado dijo al periodista chino de la correduría que "no habían oído hablar de ello".
El responsable de una empresa de bienes raíces con sede en Hangzhou le dijo a un periodista de una corredora en China el 5 de agosto: "Solíamos cobrar precios más altos por la tierra. Si el precio de preventa es realmente restringido De esta manera, nuestros proyectos no se venderán. También pregunté al respecto anoche y dijeron que eran todos rumores y que no había ningún documento oficial, pero no se puede decir que sea infundado. La supervisión puede fortalecerse en el futuro. "
A este respecto, el subdirector general de la sucursal de Zhejiang del Instituto de Investigación Zhongzhi. En una entrevista con un periodista de Brokerage China, un estudiante de secundaria dijo que los rumores pueden estar relacionados con la estructura de lanzamiento real en julio, porque la mayoría de los proyectos que realmente se lanzaron en julio se vendieron por menos de 35.000 yuanes, especialmente después de que se publicó el certificado de preventa el 21 de julio. No hay propiedades por más de 35.000 yuanes, lo que lleva a especulación. Por otro lado, toda la estructura de transacciones inmobiliarias en el primer semestre de este año fue en realidad una combinación de precios altos y bajos. En julio, a medida que el ritmo de todo el lanzamiento se desaceleró, si el ritmo de aprobación de precios altos. Los proyectos no están controlados, puede tener un impacto en todo el mercado. Los precios del mercado han provocado aumentos estructurales, lo que no favorece la estabilidad de todo el mercado. También es factible que el gobierno adopte métodos de aprobación estrictos.
Según las estadísticas de la sucursal de Hangzhou del Instituto de Investigación del Índice de China, la información del proyecto de certificado de preventa de Hangzhou en julio, entre los 102 certificados de preventa emitidos del 1 al 31 de julio, el precio unitario superó 35.000 Sólo hay 28, y ninguno supera los 35.000 después del día 21. En la lista de proyectos de transacciones de Hangzhou compilada en julio por el Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, sólo 16 de los 50 proyectos de transacciones tenían un precio de transacción promedio de más de 35.000 yuanes por metro cuadrado.
Posteriormente, un periodista de Brokerage China se enteró por la Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de Vivienda de Hangzhou que la ciudad de Huigang (nombre de la promoción: Merchants Yuexiu·Park 1872) recibió un certificado de preventa el 5 de agosto y fue Promovido en el edificio 23 y 24.
Un periodista de Brokerage China se enteró por la Red de Ventas de Casas Transparentes de Hangzhou que el precio promedio del proyecto es de aproximadamente 42.300 yuanes/㎡ (incluido el costo de decoración de 3.500 yuanes/㎡). Esto también hace que el rumor de que se suspenderá la emisión de certificados de preventa para propiedades con un precio unitario superior a 35.000 yuanes sea contraproducente.
El último certificado de preventa de Yuexiu·Park 1872 es una habitación a un precio
Los mercados inmobiliarios y inmobiliarios de Hangzhou están relativamente calientes
Desde este año , las transacciones del mercado inmobiliario de Hangzhou no solo han estado en auge, sino que ha habido "miles de personas temblando" en el mercado de ventas múltiples de casas nuevas, y algunas mansiones multimillonarias se han apoderado del mercado inmobiliario. más popular en el país, y los ingresos por la venta de tierras ocupan el primer lugar en el país.
Los datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que en el segundo trimestre, después de que se redujo el impacto de la epidemia, el mercado inmobiliario de Hangzhou tocó fondo y se recuperó. En junio, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Hangzhou alcanzó las 19.528 unidades. , el mayor número de ventas de viviendas nuevas desde junio de 2017. El mayor volumen de transacciones mensuales de viviendas de segunda mano superó las 10,000 unidades durante tres meses consecutivos, solo superado por el récord más alto de 11,875 unidades vendidas en junio de 2017.
El fenómeno de “miles de personas sacudiendo” el mercado inmobiliario de Hangzhou ha atraído gran atención por parte del mercado. El 2 de julio, la política del mercado inmobiliario de Hangzhou fue "parcheada" apresuradamente e implementó una restricción de ventas de cinco años para la compra de viviendas por parte de talentos de alto nivel. Al mismo tiempo, endureció las condiciones de identificación para los "hogares sin hogar" y aún más. aumentó la lotería y las ventas públicas de casas nuevas para "hogares sin hogar". "Fuerza de inclinación, frenando así la especulación en bienes raíces, especialmente el comportamiento de utilizar políticas de talento para especular en bienes raíces".
Sin embargo, los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 15 de julio mostraron que en junio, entre 70 ciudades grandes y medianas, los aumentos intermensuales de precios de viviendas nuevas y usadas en Hangzhou fue del 1,2% y el 1% respectivamente, ambos entre los cinco primeros del país.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario en Hangzhou ha sido el más activo este año. Apenas el 31 de julio, se vendieron decenas de miles de millones de parcelas de tierra en Hangzhou.
El terreno está ubicado en el centro de Hangzhou, con un área de construcción planificada de casi 300.000 metros cuadrados. El precio inicial asciende a 8.800 millones de yuanes. El precio de venta aproximado promedio no supera los 8.800 millones de yuanes. 47.200 yuanes/metro cuadrado, y el precio unitario máximo no supera los 47.200 yuanes/metro cuadrado. Por encima de 51.920 yuanes/metro cuadrado, el límite de precio para la decoración fina es 51.700 yuanes/metro cuadrado. Esta parcela de tierra atrajo a 23 empresas inmobiliarias, incluidas Binjiang, Ronshine, Zhongjun, Powerlong, Xuhui, Greentown, Sunac, etc., para participar en la subasta. Al final, después de más de 2 horas y 82 rondas de licitación, Binjiang Group ganó el proyecto con un precio total de 10.738 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 35.971 yuanes/metro cuadrado, con una tasa de prima del 21,8%. Este es el terreno con el precio total más alto en Hangzhou este año, y también es el terreno que ocupó el primer lugar en el precio total de transacción de terrenos residenciales a nivel nacional en julio.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, al 31 de julio, los ingresos por ventas de terrenos de Hangzhou durante el año alcanzaron los 199.600 millones de yuanes, ocupando el primer lugar en el país. Las otras cuatro ciudades que generaron cientos de miles de millones de ingresos por la venta de terrenos durante el año fueron Shanghai, Beijing, Nanjing y Guangzhou.
Entonces, ¿qué empresas inmobiliarias están adquiriendo activamente terrenos en Hangzhou? Según las estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, en la lista TOP10 de adquisiciones totales de tierras en Hangzhou de enero a julio de 2020, Binjiang Group continuó profundizando su desarrollo en Hangzhou, su base, con un monto total de adquisiciones de tierras de 39 mil millones de yuanes. ocupando el primer lugar; el monto de adquisición de terrenos de Greentown fue de 9,7 mil millones de yuanes; el monto de adquisición de terrenos de Ronshine fue de 8,4 mil millones de yuanes, ocupando el tercer lugar en la lista de las 10 principales adquisiciones de terrenos totales por parte de empresas inmobiliarias en Hangzhou de enero a julio. 2020 (unidad: 100 millones de yuanes) (fuente de datos: Instituto de Investigación Zhongzhi)
¿Seguirá Hangzhou endureciendo los controles?
El sobrecalentamiento del mercado inmobiliario de Hangzhou también ha atraído gran atención por parte del gobierno central. El 24 de julio, el viceprimer ministro Han Zheng organizó un simposio sobre trabajo inmobiliario. Hangzhou se encontraba entre las 10 ciudades más populares que participaron.
Shenzhen, que también tuvo un mercado inmobiliario en auge en la primera mitad del año, emitió más detalles sobre la implementación del "New Deal 7.15" después de participar en la reunión, y luego "parchó" aún más el tema mediante emitir una política para detener la aprobación de apartamentos comerciales. ¿Hangzhou implementará controles adicionales después del “New Deal 7.2”?
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, en el primer semestre de este año, los precios de las viviendas nuevas en Hangzhou aumentaron un 4,4% de forma acumulativa, ocupando el cuarto lugar entre 47 ciudades clave. Los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron un 4,4%; 4% acumulativo, ocupando el cuarto lugar entre 47 ciudades clave. Ocupa el octavo lugar entre las ciudades clave.
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, dijo a un periodista de Brokerage China: "De acuerdo con los requisitos de 'una ciudad, una política' y el mecanismo de gestión inmobiliaria a largo plazo , el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades hotspot no puede exceder el 5% Aunque no se ha anunciado, pero así se solicita.
El desempeño del mercado en Hangzhou fue relativamente bueno en la primera mitad del año. El aumento acumulado de los precios de las viviendas nuevas de enero a junio se ha acercado al objetivo de control del 5% para todo el año. Certificación y firma en línea de propiedades de alto precio, el aumento del precio promedio se ajustará lentamente. Se harán esfuerzos para comprimir el crecimiento del precio de la vivienda en la segunda mitad del año y controlarlo dentro del 5% para todo el año. Hangzhou sólo ha introducido antes nuevas políticas parciales, que no son severas, y no se puede descartar la posibilidad de un mayor endurecimiento.
Los reporteros de Brokerage China se enteraron de que el 28 de julio, algunos internautas informaron en la Red de Servicios Gubernamentales de Zhejiang que Hangzhou estaba a punto de convertirse en un paraíso para los especuladores inmobiliarios, y esperaban que Hangzhou endureciera los controles y tomara medidas enérgicas decididas. sobre los especuladores inmobiliarios. En la actualidad, ciudades clave como Shenzhen y Dongguan han endurecido los controles esta vez y han aumentado las restricciones de ventas, restricciones de compra y otras políticas. Esperamos que Hangzhou pueda hacer lo mismo y tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria en toda la ciudad. Al respecto, la respuesta oficial dada por la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Hangzhou decía: "Se considerará en el momento oportuno cuando se introduzcan las políticas pertinentes en el siguiente paso".
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, también cree que Hangzhou aumentará sus políticas regulatorias porque todavía habrá "miles de personas temblando". Esta ronda de regulación está dirigida principalmente a "diez mil personas". sacudiendo", y es posible que se introduzcan restricciones a continuación. Política de ventas. "De hecho, Hangzhou debería exigir que todas las viviendas comerciales con una estructura estricta de oferta y demanda implementen un límite de ventas de más de cinco años. Naturalmente, no habrá tanta demanda especulativa para ingresar al mercado", dijo.
(Título original: "¿No se puede obtener una licencia para una propiedad con un precio unitario de más de 35.000 yuanes? ¡Esta ciudad respondió con urgencia! Los ingresos por la venta de tierras ocupan el primer lugar en el país, ¿se aumentará la regulación? ")